Entrümpelung Wiengeräumt, entsorgt,besenrein übergeben.

Was eine Entrümpelung in Wien kostet

Wie sich der Preis zusammensetzt

Warum zwei Angebote so unterschiedlich ausfallen

Der dritte und vierte Punkt erklären, warum eine Besichtigung bei Entrümpelungen tatsächlich nötig ist und nicht nur Höflichkeit: Am Telefon lässt sich nicht einschätzen, ob eine Wohnung „voll" ist oder ob Bodenhöhe erreicht wurde. Zwischen beidem liegen Tage und mehrere tausend Euro.

Verlassenschaften: der häufigste Anlass

Ein großer Teil der Entrümpelungen in Wien entsteht nach einem Todesfall. Für die Hinterbliebenen ist das emotional und organisatorisch belastend, und es gibt Besonderheiten, die man kennen sollte.

Praktisch bewährt hat sich eine zweistufige Vorgangsweise: Zuerst gehen die Angehörigen durch die Wohnung und markieren, was bleibt. Danach räumen wir alles Übrige. Das dauert einen Tag länger und erspart die Anrufe, die sonst später kommen.

Messie-Wohnungen und stark überfüllte Objekte

Das ist der anspruchsvollste Fall, und er unterscheidet sich von einer normalen Räumung in fast jedem Punkt.

Bei diesen Objekten endet die Arbeit selten mit dem letzten Container. Meist sind Böden, Wandanschlüsse und Sanitärbereiche so geschädigt, dass eine Instandsetzung folgt – und genau das ist der Punkt, an dem eine Räumfirma aufhört und wir weitermachen können: Estrich heraus, Untergrund sanieren, Bad neu, Oberflächen herstellen. Siehe Wohnungsinstandsetzung.

Was mit dem Material passiert

Entsorgung ist in Wien geregelt, und wer sie ernst nimmt, trennt vor Ort statt auf der Deponie.

Für Hausverwaltungen und Verlassenschaften liefern wir den Entsorgungsnachweis mit der Rechnung. Das ist mehr als Formsache: Wer eine Wohnung räumen lässt und nicht nachweisen kann, wohin das Material ging, steht bei Rückfragen ohne Grundlage da.

Wertanrechnung: wann sich das rechnet

Gelegentlich enthält eine Wohnung Dinge, die einen Wert haben – Antiquitäten, hochwertige Möbel, Werkzeug, Sammlungen. Seriös ist dabei nur ein Weg: Der Wert wird gemeinsam angesehen und schriftlich vom Preis abgezogen, bevor geräumt wird.

• Sichtung gemeinsam, nicht durch uns allein. Was angerechnet wird, steht im Angebot.
• Anrechnung als Abzug, nicht als vage Zusage. Ein „das verrechnen wir dann" ist keine Grundlage.
• Realistische Erwartung: Gebrauchte Möbel haben in Wien praktisch keinen Marktwert, Ausnahmen sind echte Antiquitäten und Markenstücke.
• Dokumente und Erinnerungsstücke werden nie verwertet, sondern übergeben.
• Fundstücke wie Bargeld oder Schmuck gehören dem Auftraggeber, nicht dem Räumer – das halten wir protokolliert fest.

Wer ein Angebot bekommt, in dem eine hohe Wertanrechnung pauschal versprochen wird, sollte nachfragen, welche Gegenstände konkret gemeint sind. In der Praxis wird daraus oft nichts, und der Preis war von Anfang an so kalkuliert.

Wie viel Material tatsächlich anfällt

Die meisten Fehleinschätzungen bei Entrümpelungen entstehen bei der Menge. Was in einer Wohnung nach wenig aussieht, füllt erstaunlich schnell einen Container. Diese Werte helfen beim Einschätzen, ersetzen aber keine Besichtigung.

Die letzte Zeile erklärt die Preisspanne besser als jede Beschreibung: Zwischen einer normal möblierten und einer stark überfüllten Wohnung derselben Größe liegt das Zwei- bis Dreifache an Volumen – und damit an Entsorgungskosten, Arbeitszeit und Fahrten.

Ein zweiter Punkt, der regelmäßig unterschätzt wird: Sperrige, leichte Gegenstände kosten mehr als schwere kompakte. Ein Container wird nach Volumen abgerechnet, nicht nach Gewicht. Eine alte Couch, ein Lattenrost und drei Matratzen füllen einen halben Container und wiegen fast nichts. Deshalb wird beim Räumen zerlegt, wo es schnell geht – das spart bares Geld, weil ein Container weniger gebraucht wird.

Container oder Kleintransporter

Für die Abfuhr gibt es zwei Wege, und die Grenze verläuft bei etwa zehn Kubikmetern.

In dicht verbauten Wiener Bezirken ist die Stellfläche oft das Problem, nicht der Preis. Steht kein Platz zur Verfügung, wird mit Transportern in mehreren Fuhren gearbeitet – das ist bei kleinen Mengen ohnehin günstiger und erspart die Bewilligung für die Aufstellung auf öffentlichem Grund.

Was vor dem Räumtag zu klären ist

• Wer beauftragt? Eigentümer, Hausverwaltung, Erbe oder Mieter – die Beauftragung muss von der berechtigten Person kommen und schriftlich vorliegen.
• Was bleibt? Gemeinsame Durchsicht vorher, markieren oder in einen Raum stellen. Was nicht markiert ist, wird geräumt.
• Zugang und Schlüssel: Wer sperrt auf, wer ist erreichbar, gibt es einen zweiten Schlüssel für den Keller?
• Halteplatz: Halteverbot beantragen, Hofzufahrt klären, Lift benutzbar?
• Strom und Licht: In leerstehenden Wohnungen ist der Strom oft abgemeldet – ohne Licht wird im Keller nicht gearbeitet.
• Nachbarn informieren: Ein Aushang verhindert die meisten Beschwerden, vor allem bei ganztägigem Betrieb im Stiegenhaus.
• Anschlussarbeiten: Soll danach hergerichtet werden, planen wir beides im selben Zug.

Der vorletzte Punkt kostet nichts und erspart am meisten Ärger. Eine Räumung blockiert das Stiegenhaus über Stunden, und wer unangekündigt kommt, hat innerhalb einer Stunde die erste Beschwerde bei der Hausverwaltung.

Preisbeispiele aus der Praxis

Warum Räumung und Instandsetzung zusammengehören

Nach einer Räumung sieht man zum ersten Mal, in welchem Zustand die Wohnung wirklich ist. In den meisten Fällen zeigt sich eines von drei Bildern: Alles in Ordnung, nur Malerei nötig. Oder Böden und Bad am Ende ihrer Lebensdauer. Oder Feuchte- und Schimmelschäden, die bisher hinter Möbeln verborgen waren.

Wer dann erst mit der Suche nach einem Bauunternehmen beginnt, verliert zwei bis sechs Wochen. Wer die Räumung von vornherein bei einem Unternehmen beauftragt, das auch herrichtet, bekommt im selben Termin eine Einschätzung und kann direkt anschließen. Für Hausverwaltungen ist das der eigentliche Grund, beides gemeinsam zu vergeben – nicht der Preis der Räumung, sondern die Zeit dazwischen.

Sonderfälle, die den Ablauf verändern

Der dritte Fall ist der häufigste Grund für Rückfragen: Nach einem Wasserschaden will man die durchnässten Möbel schnell weg haben. Technisch richtig ist die umgekehrte Reihenfolge – erst messen und trocknen, dann räumen, weil sonst die Feuchtigkeit im Estrich und im Putz bleibt und die nachfolgende Sanierung auf nassem Untergrund aufbaut.

Umwelt und Nachweis: was hinter der Entsorgung steht

In Österreich ist die Abfallwirtschaft geregelt, und für gewerbliche Räumungen gelten Nachweispflichten. Für Sie als Auftraggeber bedeutet das zweierlei: Sie bekommen eine Bestätigung, wohin das Material gegangen ist, und Sie können sicher sein, dass nicht am Stadtrand abgeladen wurde.

• Trennung an der Quelle. Altholz, Metall, Papier, Elektro und Problemstoffe werden bereits beim Räumen getrennt, nicht erst auf der Deponie.
• Registrierte Entsorgungspartner. Angeliefert wird bei befugten Übernehmern, nicht bei der günstigsten Gelegenheit.
• Nachweis mit der Rechnung. Menge, Art, Übernehmer – für Hausverwaltungen und Verlassenschaften die relevante Unterlage.
• Wiederverwendung vor Entsorgung. Was brauchbar ist und der Auftraggeber freigibt, geht an soziale Einrichtungen statt in den Container.
• Keine Zwischenlagerung im Stiegenhaus. Das klingt selbstverständlich und ist in der Praxis der häufigste Beschwerdegrund bei Räumungen.

Der vierte Punkt lohnt eine Nachfrage: Gut erhaltene Möbel, Hausrat und Werkzeug nehmen Sozialmärkte und karitative Einrichtungen in Wien gerne an. Das kostet nichts zusätzlich, reduziert die Containermenge und ist für viele Angehörige nach einem Todesfall der angenehmere Gedanke.

Was Sie am Ende bekommen

• Geräumtes, besenreines Objekt, auf Wunsch endgereinigt durch unsere Partnerfirma.
• Fotos vor und nach der Räumung, geeignet für Hausverwaltung, Vermieter oder Verlassenschaftsverfahren.
• Entsorgungsnachweis mit Menge, Art und Übernehmer.
• Fundprotokoll, wenn Wertgegenstände oder Dokumente aufgetaucht sind.
• Einschätzung zum Zustand: Was ist nach der Räumung zu tun, mit Größenordnung – damit Sie gleich weiterplanen können.
• Rechnung nach Positionen, nicht als Pauschale ohne Aufschlüsselung.

Der vorletzte Punkt ist der, den andere Räumfirmen nicht liefern können, weil sie nicht bauen. Für Hausverwaltungen ist er oft mehr wert als ein paar Prozent beim Räumpreis: Sie wissen am selben Tag, ob die Wohnung in zwei Wochen wieder vermietbar ist oder ob ein Bad und ein Boden dazwischenstehen.

Wer räumen lässt – und warum

Die Anlässe unterscheiden sich stark, und daraus ergeben sich unterschiedliche Anforderungen an Ablauf und Dokumentation.

Der letzte Fall verlangt besondere Sorgfalt: Bei einer Erwachsenenvertretung ist der Vertreter rechenschaftspflichtig. Deshalb wird hier grundsätzlich mit Fotodokumentation, Fundprotokoll und Entsorgungsnachweis gearbeitet – nicht weil wir misstrauisch wären, sondern weil der Auftraggeber diese Unterlagen vorlegen muss.

Zeitplanung: was realistisch ist

Wer eine Wohnung zum Monatsende zurückgeben muss, sollte spätestens drei Wochen vorher mit der Besichtigung beginnen. Das klingt großzügig und ist es nicht: Halteverbot, Terminfindung mit allen Beteiligten und die Klärung, was bleibt, brauchen zusammen meist zwei Wochen – die Räumung selbst ist der kürzeste Teil.

Woran Sie ein seriöses Angebot erkennen

Entrümpelung ist eine Branche mit großen Qualitätsunterschieden. Diese sieben Punkte trennen ein belastbares Angebot von einer Zahl am Telefon:

• Besichtigung vor dem Preis. Wer ohne Besichtigung einen Festpreis nennt, kalkuliert entweder sehr hoch oder fordert am Räumtag nach.
• Aufschlüsselung nach Positionen: Arbeitszeit, Container, Entsorgung, Zuschläge. Eine Pauschale ohne Aufschlüsselung lässt sich nicht vergleichen.
• Entsorgungsnachweis zugesagt. Wer das nicht anbietet, sollte erklären, wohin das Material geht.
• Umgang mit Funden schriftlich geregelt. Wertgegenstände und Dokumente gehören dem Auftraggeber – das gehört ins Angebot, nicht ins Vertrauen.
• Schutzmaßnahmen enthalten: Abdeckung von Stiegenhaus, Lift und Türen.
• Klarer Endzustand: besenrein oder endgereinigt – das ist ein Unterschied von mehreren hundert Euro.
• Versicherung: aufrechte Betriebshaftpflicht, Nachweis auf Verlangen.

Ein Angebot, das all das enthält, wirkt umfangreicher und liegt oft über dem billigsten Preis. In der Abrechnung ist es regelmäßig das günstigere, weil die Positionen, die dort stehen, beim anderen am Räumtag als Nachforderung kommen – und dann gibt es keine Verhandlungsposition mehr, weil der Trupp schon im Stiegenhaus steht.

Was die Räumung nicht umfasst

Damit es keine Missverständnisse gibt, hier die Grenzen: Wir räumen und entsorgen Hausrat, Möbel, Einrichtung und Lagergut. Nicht enthalten sind Demontagen fest verbauter Teile wie Küchen, Sanitärobjekte oder Böden – das ist Rückbau und wird gesondert kalkuliert, meist im Zuge der Instandsetzung. Ebenfalls nicht enthalten sind Schädlingsbekämpfung, Datenträgervernichtung und die Einlagerung von Gegenständen; all das organisieren wir auf Wunsch über die zuständigen Betriebe.

Diese Trennung ist kein Kleingedrucktes, sondern der Grund, warum unsere Angebote bei stark überfüllten Objekten realistisch bleiben: Dort geht die Räumung nahtlos in den Rückbau über, und wer beides in einen Pauschalpreis schreibt, ohne es gesehen zu haben, kalkuliert ins Blaue.

Kosten senken: was tatsächlich hilft

Bei Entrümpelungen gibt es wenige echte Stellschrauben – und einige, die nichts bringen. Was wirklich wirkt:

Was dagegen wenig bringt: selbst ein paar Kartons vorab wegzutragen. Der Preis hängt an der Gesamtmenge und an den Fahrten, nicht an den letzten fünf Prozent. Wer zwei Tage lang selbst räumt und danach trotzdem drei Container braucht, hat Zeit investiert und kaum Geld gespart.

Ehrlich gesagt gilt dasselbe für den Versuch, über den Preis zu verhandeln, ohne den Umfang zu ändern: Bei einer Räumung sind Arbeitszeit und Entsorgungsgebühr die beiden großen Blöcke, und beide sind kaum verhandelbar. Realistisch verschiebt sich der Preis über die Punkte in der Tabelle oben – oder gar nicht.

Entrümpelung und Instandsetzung im selben Auftrag

Für Hausverwaltungen und Eigentümer ist das der eigentliche Grund, bei einem Bauunternehmen zu räumen statt bei einer reinen Räumfirma. Der Ablauf sieht dann so aus:

Der Zeitgewinn liegt zwischen Schritt zwei und vier. Wird für die Instandsetzung erst nach der Räumung gesucht, vergehen in Wien üblicherweise zwei bis sechs Wochen bis zum Baubeginn – Besichtigungen, Angebote, Terminfindung. Bei gemeinsamer Vergabe beginnt die Arbeit am Tag nach der Räumung.

Gerechnet auf eine 60-Quadratmeter-Wohnung mit 900 bis 1.300 Euro Monatsmiete bedeutet das: Vier eingesparte Wochen entsprechen etwa einer Monatsmiete. Das ist in der Regel mehr, als der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem gründlichsten Räumangebot ausmacht. Deshalb rechnen wir Räumung und Instandsetzung von Anfang an gemeinsam und weisen beide Teile getrennt aus, damit Sie sehen, was worauf entfällt.

Der Ablauf

Der Punkt, der in Wien am häufigsten unterschätzt wird, ist das Halteverbot. Ohne reservierte Fläche vor dem Haus steht das Fahrzeug fünfzig Meter entfernt, und jeder Gang dauert dreimal so lang. Die Beantragung braucht Vorlauf, deshalb gehört sie in die Terminplanung und nicht auf den Räumtag.

Für Hausverwaltungen

Bei Wohnungsrückgaben, Verlassenschaften und Delogierungen zählt nicht der niedrigste Quadratmeterpreis, sondern Planbarkeit. Was wir dafür anbieten:

Der dritte Punkt ist der eigentliche Unterschied zu einer reinen Räumfirma: Nach der Räumung steht meist fest, dass Böden, Malerei oder das Bad erneuert werden müssen. Wenn dafür ein zweites Unternehmen gesucht werden muss, vergehen Wochen – und jede Woche Leerstand kostet bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung rund 225 bis 325 Euro Miete.

Delogierung und Zwangsräumung

Bei gerichtlichen Räumungen gelten eigene Abläufe. Bautechnisch ist die Arbeit dieselbe, organisatorisch nicht.

• Termin nach Vorgabe des Gerichtsvollziehers, nicht nach unserem Kalender.
• Verwahrpflicht: Gegenstände dürfen oft nicht sofort entsorgt, sondern müssen eingelagert werden – das ist bei der Kalkulation der größte Unterschied.
• Protokollierung des geräumten Inventars, meist fotografisch und in Listenform.
• Schlossaustausch im selben Termin, damit die Wohnung gesichert ist.
• Abrechnung gegenüber dem Auftraggeber, nicht gegenüber dem bisherigen Bewohner.

Weil die Einlagerung den Preis stark beeinflusst, klären wir vorab, ob verwahrt oder entsorgt wird. Das steht üblicherweise im Räumungstitel und ist keine Ermessensfrage des ausführenden Unternehmens.

Häufige Fehler

Was wir selbst ausführen

Diese Aufteilung steht in jedem Angebot. Für Sie bleibt die Ansprechperson dieselbe, auch wenn zwischendurch zwei andere Betriebe beteiligt sind – die Koordination ist Teil der Leistung und wird nicht extra verrechnet.

Abgrenzung

Wann Sie uns nicht brauchen

Für ein einzelnes Sofa oder zwei Kartons genügt der Sperrmüll der Stadt oder ein Kleintransport. Wir lohnen uns ab einem vollen Kellerabteil, bei Wohnungen, bei Verlassenschaften mit Dokumentationsbedarf und immer dann, wenn nach der Räumung gebaut werden soll.

Häufige Fragen zur Entrümpelung in Wien

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