Wir sanieren Wien.

Sanierung Wien aus einer Hand — vom Bad bis zum Zinshaus

Sanierung Wien aus einer Hand bedeutet die professionelle Koordination aller Gewerke — Abbruch, Statik, Elektrik, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Bodenleger, Maler, Spengler und Fassadenbau. Genau hier liegt unsere Stärke: Skyline Bau übernimmt als Generalunternehmer die gesamte Projektabwicklung mit einem Vertrag, einem Festpreis und einem fixen Ansprechpartner. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Ergebnis — ohne sich um Schnittstellen zwischen Subunternehmern kümmern zu müssen.

Unser Sanierungs-Spektrum reicht von der einzelnen Wohnungssanierung über die Komplettsanierung historischer Gründerzeithäuser bis zur Zinshaus-Generalsanierung mit Dachgeschossausbau und Fassadenerneuerung. Egal ob 60 m² Altbauwohnung oder 1.200 m² Zinshaus — der Standard ist derselbe.

Sanierung Wien — Vollabdeckung aller Gewerke

Was kostet eine Sanierung Wien?

Skyline Bau arbeitet ausschließlich mit Festpreisangeboten nach ÖNORM B 2110 — ohne versteckte Nachträge. Die folgenden Werte sind realistische Marktpreise für Wien und dienen als Orientierung; das verbindliche Angebot erstellen wir nach kostenloser Vor-Ort-Begehung.

Altbausanierung Wien — Charakter erhalten, Wohnwert steigern

Wien ist eine Altbau-Stadt: Über 120.000 Wohnungen stammen aus der Gründerzeit zwischen 1848 und 1918. Eine fachgerechte Altbausanierung in Wien verbindet drei Anforderungen — Erhalt des historischen Charakters, energetische Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards. Skyline Bau realisiert diese Balance mit Spezialwissen für Wiener Bausubstanz.

Sanierung Wien — Wiener Altbau-Spezifika, die wir kennen

• Tramdecken & Holzbalkendecken — statische Befundung vor jedem Bodenaufbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung statt vollflächiger Verklebung.
• Stuckdecken — Restaurierung statt Abriss; Risse mit Kalkmörtel-Spachtel saniert, fehlende Profile nachgegossen.
• Tafelparkett & Riemenboden — schleifen, kitten, ölen statt austauschen; Wiener Tafel-Zwei-Stab und englischer Verband bleiben erhalten.
• Kastenfenster — Ertüchtigung mit Dichtprofilen und Restaurierung der Beschläge — denkmalrechtlich oft Vorgabe der MA 19.
• Hohe Räume von 3,20–3,80 m — angepasste Heizungsplanung, Trockenbau-Erfahrung mit Sondermaßen.
• Aufzugsnachrüstung — als Generalunternehmer koordinieren wir auch Schachterrichtung im Stiegenhaus inkl. Statik und Elektroplanung.
• Schornsteine & Rauchfänge — Befundung, Ertüchtigung oder fachgerechter Rückbau nach Vorgaben des Rauchfangkehrers.

Sanierung Wien in 15 Wiener Altbau-Bezirken

Wir realisieren Sanierungsprojekte schwerpunktmäßig in den klassischen Wiener Altbau-Bezirken:

Zinshaussanierung Wien — Generalsanierung für Hausverwaltungen & Eigentümer

Wiener Zinshäuser sind eine eigene Klasse: Mehrere hundert Quadratmeter Bestand, mehrere Stiegen, gemischte Eigentümer- und Mietverhältnisse, oft Schutzzonen oder Denkmalschutz. Skyline Bau realisiert Zinshaussanierungen vom Sockel bis zum Dachboden — Mauertrockenlegung, Stiegenhausneugestaltung, Fassadensanierung, Dachgeschossausbau, Hofsanierung, Pflasterung der Hofflächen sowie Kanalbauarbeiten bei Hausanschlüssen.

Wir arbeiten regelmäßig mit Hausverwaltungen, Bauträgern, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) sowie privaten Zinshausbesitzern und kennen die Verfahren bei MA 19, MA 25, MA 37, MA 64 und dem Bundesdenkmalamt.

Sanierung Wien Zinshaus — typische Leistungen

• Befundung der Bestandssubstanz inkl. Statik und Bauphysik
• Mauertrockenlegung mit horizontalen und vertikalen Sperren
• Stiegenhaussanierung mit Stuck-, Geländer- und Bodenrestaurierung
• Sockelsanierung & Außenputz
• Dachgeschossausbau (DGA) inkl. Statik, Lift und Wohnungstrennwänden
• Fassadendämmung in Schutzzonen mit Detaillösungen
• Komplette Strangsanierung — Wasser, Abwasser, Elektrik, Gas
• Hofflächen, Pflasterung, Bepflanzung und Müllraumneugestaltung
• Aufzugseinbau in bestehende Stiegenhäuser

Sanierung Wien für Häuser — Einfamilienhaus, Reihenhaus, Villa

Auch außerhalb der Wiener Gründerzeit-Substanz sanieren wir komplette Häuser: Einfamilienhäuser aus den 1950er–1990ern mit veralteter Heizung und Dämmung, Reihenhäuser mit Sanierungsstau, Gründerzeitvillen mit Garten oder freistehende Stadthäuser. Vom Keller bis zum First — strukturiert, geplant, schlüsselfertig.

Eine typische Haussanierung umfasst: neue Heizung (Wärmepumpe oder Pellet), Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung, Fassadendämmung, Kellerabdichtung, Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, neue Strangleitungen für Wasser und Strom, Bad- und Küchensanierung sowie Boden- und Oberflächenarbeiten in allen Räumen. Skyline Bau steuert das Gesamtprojekt — Sie ziehen einmal aus, einmal wieder ein.

Generalsanierung Wien — vom Plan bis zur Schlüsselübergabe

Eine Generalsanierung in Wien bedeutet: Sie übergeben uns das Objekt — und erhalten es schlüsselfertig zurück. In der Zwischenzeit kümmern wir uns um Planung, Behörden, Materiallogistik, Bauleitung und Endabnahme. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Festpreis, einen Zeitplan.

1. Anfrage & Erstgespräch — kostenloser Vor-Ort-Termin in Wien, Bestandsaufnahme, Anforderungen, Budgetrahmen.
2. Planung & Festpreisangebot — Detailaufnahme, Konzept, transparentes Angebot nach ÖNORM-Leistungsverzeichnis.
3. Auftragserteilung & Zeitplan — Vertragsunterzeichnung, fixierter Bauzeitplan mit Meilensteinen, optional Pönale-Vereinbarung.
4. Ausführung & Bauleitung — eigenes Team plus geprüfte Partner, wöchentlicher Statusbericht mit Fotos.
5. Endabnahme & Schlüsselübergabe — gemeinsame Begehung, Mängelfreigabe, Dokumentation, Garantie- und Wartungsunterlagen.

Warum Skyline Bau für Ihre Sanierung Wien

• Generalunternehmer aus Wien — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis für alle Gewerke.
• Eigenes Bau-Team — Polier und Facharbeiter sind angestellt, keine wechselnden Subunternehmer.
• ÖNORM-konforme Ausführung — B 2110 (Bauleistung), B 3691 (Abdichtungen), E 8001 (Elektrik).
• Festpreisgarantie — pauschale Angebote ohne versteckte Nachträge.
• Wöchentlicher Statusbericht mit Fotos — volle Transparenz über den Baufortschritt.
• Pönale-Vereinbarung möglich — Termintreue auch vertraglich abgesichert.
• Versichert & konzessioniert — Haftpflicht- und Bauwesenversicherung, Baumeistergewerbe.
• Sitz in Wien-Floridsdorf — Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien — kurze Wege zu Behörden.
• Wiener Altbau-Spezialisten — Stuck, Tafelparkett, Tramdecken, Kastenfenster, Schutzzonen-Erfahrung.

Häufige Fragen zur Sanierung Wien