Zinshaussanierung Wien Kosten, Förderung, Ablauf
Sockelsanierung, Strangsanierung, Fassade und Dachausbau am Wiener Gründerzeithaus – ein Vertrag, ein Festpreis nach ÖNORM B 2110, ein Ansprechpartner.
Was kostet eine Zinshaussanierung in Wien?
Die Kosten hängen von drei Dingen ab: vom Zustand hinter der Wand (Steigleitungen, Elektrik, Holztramdecken), vom Umfang (Sockel- oder Totalsanierung) und davon, ob Dach und Fassade in einer MA-19-Schutzzone liegen. Die folgenden Richtwerte gelten für Wiener Gründerzeithäuser, Stand 2026, netto, verbindlicher Preis nach Begehung.
| Maßnahme | Richtwert | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Sockelsanierung (ganzes Haus, bewohnt) | 1.000–1.800 €/m² Nutzfläche | Dach, Fassade, Steigleitungen, Allgemeinflächen, Stiegenhaus, oft Heizung und Lift |
| Totalsanierung (leer, bis auf Rohbau) | 1.800–2.500 €/m² Nutzfläche | Sockelsanierung plus komplette Wohnungssanierung, neue Grundrisse, Bäder, Elektrik |
| Einzelne Gründerzeit-Wohnung | 700–1.500 €/m² | Leitungen, Elektrik, Bad, Böden, Türen; ohne Hausanteile |
| Strangsanierung (pro Strang) | 25.000–60.000 € | Wasser, Abwasser, Gas, Elektro-Steigleitungen inkl. Wanddurchbrüche und Wiederherstellung |
| Fassade in Schutzzone | 180–350 €/m² Fassadenfläche | Putzsanierung, Stuckrekonstruktion, Anstrich nach MA-19-Vorgabe |
| Lift-Nachrüstung | 150.000–300.000 € | Schacht, Statik, Anlage, Einreichung; gefördert |
| Dachgeschossausbau | 1.800–3.000 €/m² neuer Wohnfläche | Statik, Dachstuhl, Ausbau schlüsselfertig; gefördert ab 3 neuen Einheiten |
Modellrechnung, netto, Förderhöhe abhängig von Programm, Objekt und Einreichung. Verbindlich ist der Bescheid des wohnfonds_wien.
Welche Förderungen gibt es 2026?
Wien ist die einzige österreichische Stadt mit einer eigenen Förderschiene für ganze Zinshäuser. Wer sie nicht nutzt, zahlt bis zu 40 % zu viel. Die wichtigsten Programme:
| Programm | Stelle | Was gefördert wird | Form |
|---|---|---|---|
| Sockelsanierung | wohnfonds_wien | Gesamtsanierung im bewohnten Haus: Hülle, Haustechnik, Allgemeinflächen, Lift | Landesdarlehen, Annuitätenzuschuss, nicht rückzahlbarer Zuschuss |
| Thermisch-energetische Sanierung (THEWOSAN) | wohnfonds_wien | Dämmung Dach, oberste Decke, Kellerdecke, Fenstertausch; Ziel ca. 40 % weniger Heizwärmebedarf | Zuschuss je m² und Energieklasse |
| Lift-Einbau | wohnfonds_wien | Nachträglicher Personenaufzug im Bestand | Zuschuss |
| Dachgeschossausbau | wohnfonds_wien | Ab drei neuen Wohneinheiten im Rahmen einer Sockelsanierung | Darlehen |
| Sanierungsscheck / Raus aus Öl und Gas | Bund (KPC) | Thermische Sanierung, Tausch fossiler Heizungen | Einmalzuschuss, mit Wiener Förderung kombinierbar |
| Expressverfahren | wohnfonds_wien | Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch, Fenster, Kellerdeckendämmung | Beschleunigte Zusage |
Skyline Bau plant förderoptimiert: Das Sanierungskonzept wird so aufgebaut, dass Energiekennzahl, Bauzeit und Mieterinformation den Förderkriterien entsprechen. Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Abwicklung von der Einreichung bis zum Abruf. Bei geförderter Sockelsanierung gilt nach Fertigstellung eine Mietzinsbindung nach § 18 MRG; das rechnen wir vorab durch.
Sockelsanierung, Totalsanierung, Strangsanierung: der Unterschied
Sockelsanierung
Die Wiener Standardform: Das Haus bleibt bewohnt, saniert werden Hülle, Dach, Fassade, Steigleitungen, Stiegenhaus, Keller, oft Heizung und Lift. Gefördert. Bauzeit 8 bis 18 Monate.
Totalsanierung
Das Haus ist leer oder wird leer gestellt. Rückbau bis auf Rohbau, neue Grundrisse, komplette Wohnungssanierung. Höchste Wertsteigerung, höchste Kosten. Bauzeit 12 bis 24 Monate.
Strangsanierung
Nur die senkrechten Leitungsstränge werden erneuert: Wasser, Abwasser, Gas, Elektro. Oft der erste Schritt, wenn Leitungen über 50 Jahre alt sind. Bauzeit 4 bis 10 Wochen pro Strang.
Einzelmaßnahme
Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Kellerdecke getrennt. Sinnvoll, wenn die Substanz sonst intakt ist. Über das Expressverfahren rasch förderbar.
Ablauf einer Zinshaussanierung in Wien
Zinshaussanierung Wien: typische Schadensbilder im Gründerzeithaus
- Holztramdecken: Durchbiegung, Tramköpfe im feuchten Mauerwerk verfault. Ertüchtigung meist mit Stahlträgern oder Verbunddecke, selten kompletter Tausch.
- Aufsteigende Feuchte: Keine Horizontalsperre im Sockel. Muss vor jeder Dämmung behoben werden, sonst wandert die Feuchte nach oben.
- Steigleitungen: Bleirohre, verzinkter Stahl, alte Gasleitungen. Ab 50 Jahren Tausch, nicht Reparatur.
- Fassade: Hohlstellen im Putz, abgefallener Stuck, Risse an Gesimsen. In Schutzzonen Rekonstruktion nach MA-19-Vorgabe, keine Außendämmung.
- Dachstuhl: Feuchteschäden, echter Hausschwamm, unzureichende Auflager für einen späteren Ausbau.
- Elektrik: Zweileiter-Netz ohne Schutzleiter, kein FI. Neuinstallation nach ÖVE/ÖNORM E 8001 ist Pflicht bei jeder Wohnungssanierung.
Sanierung im bewohnten Haus: Mietrecht und Kommunikation
Fast jedes Wiener Zinshaus fällt unter das Mietrechtsgesetz. Das bestimmt, was während der Sanierung zulässig ist: Erhaltungsarbeiten müssen Mieter dulden (§ 8 MRG), Verbesserungsarbeiten brauchen Ankündigung, geförderte Sockelsanierungen laufen über das § 18-Verfahren mit befristeter Mietzinserhöhung. Skyline Bau arbeitet mit Bauabschnitten von oben nach unten, Staubschleusen im Stiegenhaus, festen Sperrzeiten für Wasser und Strom und einer wöchentlichen Information an alle Parteien. Die Hausverwaltung bekommt Unterlagen für die Eigentümerversammlung und laufende Fotos vom Baufortschritt.
Für wen Skyline Bau Zinshäuser in Wien saniert
Zinshaus-Eigentümer
Erhalt der Substanz, Ertragswert steigern, Förderung ausschöpfen. Ein Vertragspartner statt zwölf Gewerke.
Hausverwaltungen
Beschlussfähige Unterlagen, Festpreis, Bauzeitplan, Fotodokumentation für die WEG oder die Eigentümer.
Investoren und Bauträger
Totalsanierung mit Dachausbau vor Verkauf oder Vermietung. Kalkulierbar durch ÖNORM-Festpreis.
Wohnungseigentümergemeinschaften
Sockelsanierung des Altbaus als WEG, Fördereinreichung gemeinsam, Kosten nach Nutzwert.
Warum Skyline Bau
- Seit 2014 am Wiener Gründerzeitbestand. Sockelsanierungen, Strangsanierungen, Dachausbauten in Leopoldstadt, Josefstadt, Neubau, Ottakring, Hernals, Währing und Floridsdorf.
- Referenz Parlamentsgebäude Wien, 2022. Trockenbau-, Maler- und Bodenarbeiten im 2. Untergeschoss des österreichischen Parlaments, Auftraggeber W+R Schirmungstechnik GmbH, Referenzschreiben vom 17.10.2022 als PDF.
- Festpreis nach ÖNORM B 2110. Schriftlich, mit Leistungsverzeichnis und Ausschlüssen. Was nicht drinsteht, steht als „nicht enthalten“ drin.
- Alle Gewerke koordiniert, reglementierte Gewerke konzessioniert. Baumeister-Leistungen, Statik, Gas, Sanitär und Elektro führen befugte Partnerbetriebe aus. Skyline Bau übernimmt Ausführung der freien Gewerke, Koordination und Bauleitung.
- 3 Mio. € Bau-Haftpflicht, Gewährleistung 3 Jahre, 10 Jahre auf die Dachabdichtung.
- Bauschluss-Reinigung inklusive Angebot. Die Schwesterfirma Bling Bling Premium Reinigung übernimmt die Endreinigung, damit das Haus bezugsfertig übergeben wird.
Sanieren oder abreißen?
Seit der Novelle der Wiener Bauordnung 2018 dürfen Gebäude mit Baujahr vor 1945 nur abgebrochen werden, wenn die MA 19 bestätigt, dass kein öffentliches Interesse an der Erhaltung besteht. Für fast jedes Gründerzeithaus heißt das: Sanierung ist nicht nur die wirtschaftlichere, sondern die einzig realistische Option. Eine Sockelsanierung um 1.000 bis 1.800 €/m² liegt zudem deutlich unter Neubaukosten von 3.000 bis 4.500 €/m² und erhält die Wohnungen im Mietbestand.
Was Sie vor Vertragsabschluss von uns bekommen
- Befund mit Fotos aus der Bestandsaufnahme: Decken, Dachstuhl, Fassade, Keller, Leitungen.
- Sanierungskonzept mit Reihenfolge der Maßnahmen und Förderzuordnung.
- Leistungsverzeichnis nach ÖNORM B 2110 mit jeder Position, jedem Ausschluss und der Entsorgung im Preis.
- Bauzeitplan mit Abschnitten und Sperrzeiten für Wasser und Strom.
- Förderrechnung: Baukosten, erwartete Förderung, effektive Kosten, § 18-MRG-Auswirkung auf die Mieten.
- Versicherungsnachweis der Bau-Haftpflicht über 3 Mio. € und Nachweis der GISA-Berechtigung.
Wann Sie uns nicht brauchen
Wenn Ihr Projekt hauptsächlich aus Einreichplanung und Statik besteht, gehen Sie direkt zum Ziviltechniker oder Baumeister. Wenn nur Oberflächen erneuert werden sollen (Anstrich, Böden, Türen), ist das eine Renovierung um 100 bis 400 €/m², nicht förderfähig, und dafür ist ein Generalunternehmer eine Ebene zu viel. Wir sagen Ihnen das bei der Begehung.
Häufige Fragen zur Zinshaussanierung Wien
Was kostet eine Zinshaussanierung in Wien?
Wie hoch ist die Förderung der Stadt Wien?
Was ist eine Sockelsanierung?
Können die Mieter während der Sanierung bleiben?
Wie lange dauert eine Zinshaussanierung?
Was ist in einer MA-19-Schutzzone zu beachten?
Brauche ich eine Baubewilligung?
Ist Skyline Bau ein Baumeister?
Was passiert mit der Miete nach einer geförderten Sanierung?
Lohnt sich ein Dachgeschossausbau im Zinshaus?
Gibt es einen Festpreis?
Welche Gewährleistung gibt Skyline Bau?
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Schicken Sie uns Adresse, Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten und was Sie vorhaben. Antwort innerhalb von zwei Werktagen, Begehung kostenlos in ganz Wien.
Bling Bling GmbH · Marke Skyline Bau · Peak Vienna, Floridsdorfer Hauptstraße 1/Top 25, 1210 Wien · FN 611990k · ATU80299348 · GISA 37945732 · +43 677 61662131 · office@skylinebau.com
Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH, eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO, kein konzessionierter Baumeister. Reglementierte Gewerke (Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik) werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt. Alle Preise netto, Richtwerte Stand 2026, verbindlich nach Begehung. Förderhöhen laut jeweils gültigen Richtlinien des wohnfonds_wien bzw. der KPC.
