Skyline Bau · Bauunternehmen Wien · Seit 2014

Fundamentverstärkung Wien,die jedes Wiener Altbauhaus statisch sichert.

Fundamentverstärkung Wien — Komplettpaket · Mikrobohrpfähle · Wärmedämmung · Kellerabsenkung · Bodenplatte Energieklasse A · Erdung & Blitzschutz · ÖNORM B 2110 · Festpreis ab 100.000 € — ehrlich, ohne Nachforderungs-Falle.

Fundamentverstärkung Wien — Skyline Bau führt seit 2014 Fundamentverstärkung in Wien durch — etappenweise Sanierung nach ÖNORM B 2110, Kellerabsenkung in mehreren Etappen, Mikrobohrpfähle bei beengten Wiener Innenstadt-Lagen, neue Bodenplatte mit druckfeste Wärmedämmung und Bewehrung. Statik-Modell: Die Statik-Leistungen werden durch befugte Ziviltechniker bzw. konzessionierte Baumeister erbracht — Skyline Bau koordiniert die Beauftragung als ausführendes Bauunternehmen und führt die Statik-Leistung transparent in der Schlussrechnung aus. Inklusive MA-37-Bewilligung, Erdungsanlage, Blitzschutz-Nachbesserung und Beweissicherung an Nachbargebäuden. Festpreis schriftlich nach ÖNORM B 2110, 3 Mio. € Bau-Haftpflichtversicherung.

Wir sind das bauausführende Unternehmen Festpreis nach ÖNORMEigenes Bau-Team3 Mio. € HaftpflichtSitz Wien 1210

Fundamentverstärkung Wien aus einer Hand

Fundamentverstärkung Wien ist das technisch anspruchsvollste Gewerk im Wiener Altbau. Wer es als “schnelle Bodenplatte” oder “ein paar Beton-Streifen” verkauft, riskiert das ganze Haus — und meist auch das Nachbarhaus. Skyline Bau plant jede Fundamentverstärkung in klar definierten Etappen: nach statischer Berechnung (von Ihrem Statiker oder einem von uns beauftragten externen Statiker), etappenweiser Sanierung nach ÖNORM B 2110 / DIN 4123, Substanz-Veränderungsmessung mit Nivellement und vollständiger Foto-Dokumentation für Bauherr, Hausverwaltung und Versicherung.

Der häufigste Anlass für Fundamentverstärkung Wien: Dachgeschossausbau im Gründerzeit-Haus. Wer auf einer Wiener DG-Rohling-Etage 80–120 m² Wohnfläche aufsetzt, bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die bestehende Bestandssubstanz. Diese Lasten enden im Keller. Ist dort kein durchgehendes Streifenfundament, keine moderne Bodenplatte und kein tragfähige Beton-Konstruktion vorhanden — und das ist im Wiener Altbau die Regel, nicht die Ausnahme — dann muss verstärkt werden. Skyline Bau ist ein ausführendes Bauunternehmen und arbeitet in Kooperation mit konzessionierten Baumeistern: wir koordinieren die Statik (Ihr Statiker oder unser externer Partner-Statiker — Sie entscheiden), planen, bewilligen, bauen und übergeben komplett aus einer Hand.

Der zweite typische Anlass: Wand-Schäden im Wiener Bestand. Wenn Risse an den Außenecken sichtbar werden, Türen plötzlich klemmen, Fliesenfugen aufbrechen oder das Parkett knarrt — dann arbeiten die Fundamente. Die häufigsten Ursachen in Wien: Grundwasser-Absenkung bei Nachbar-Bauprojekten, Hohlräume im Untergrund (besonders in den Bezirken 16–18 mit historischem Weinkeller-Netz), Bodenverbesserung im Nachbar-Neubau, oder schlicht Alterung der Bruchstein-Fundamente aus der Gründerzeit. Skyline Bau begutachtet, dokumentiert und saniert.

Statik-Modell von Skyline Bau — zwei Wege, ein Ergebnis

Die Statik-Berechnung ist bei Fundamentverstärkung Wien das Fundament der Sanierungs-Maßnahme. Skyline Bau bietet zwei Modelle:

  • Modell A — Ihr Statiker, unsere Ausführung Sie bringen einen eigenen Statiker oder Statiksplaner mit. Skyline Bau führt die Bauleistung exakt nach den Plänen Ihres Planverfassers aus, Bewehrungsschemata und Polierplänen. Saubere Trennung der Verantwortung: Statiker haftet für Berechnung, Skyline Bau für fachgerechte Ausführung. Ideal, wenn Sie bereits Architekt oder Generalplaner haben.
  • Modell B — Skyline Bau organisiert die Statik Wir beauftragen einen externen Partner-Statiker, erhalten von ihm die Berechnung und verrechnen die Statik-Leistung transparent an Sie weiter — schriftlich aufgelistet im Festpreisangebot. Vorteil: ein Ansprechpartner, koordinierte Termine, durchgehende Bauablauf-Planung. Ideal, wenn Sie das komplett aus einer Hand wollen.

Wann ist Fundamentverstärkung Wien zwingend nötig? — Symptom-Check

Folgende Anzeichen sind klare Indikatoren für eine fachgerechte Begutachtung durch einen Wiener Baumeister mit Statik-Kompetenz. Skyline Bau bietet eine kostenlose Erstbegehung mit schriftlichem Befund und Maßnahmenempfehlung.

  • Wand-Schäden — V-förmige oder schräge Risse an Außenecken, Fensterstürzen oder Türlaibungen. Riss breiter als 2 mm ist akut.
  • Klemmende Türen & Fenster — Wenn Türen plötzlich nicht mehr schließen oder Fenster verklemmen, hat sich die Geometrie der Wand verzogen.
  • Schiefe Böden — Eine Kugel rollt von selbst durch den Raum. Boden-Gefälle > 1 % ist auffällig, > 2 % alarmierend.
  • Aufgebrochene Fliesenfugen — Diagonal verlaufende Fugen-Risse in Bad oder Küche sind oft frühe Substanz-Symptome.
  • Tapeten-Risse über Türen — Wenn Tapete genau über Türstürzen oder zwischen Fensterleibung und Wand reißt.
  • Knarrende Holzbalkendecken — Im Wiener Gründerzeit-Bestandsdecken-Haus deutet plötzliches Knarren auf Lastverlagerung hin.
  • Feuchte Stellen im Keller — Kellerfeuchte kann Symptom unterspülter Fundamente sein, besonders nach Nachbar-Aushub.
  • Auseinandergehende Gehweg-Platten — Wenn die Verfugung außen vor der Hauswand aufgeht, sackt das Fundament.
  • Geplante Aufstockung oder DG-Ausbau — Wohnflächen-Zuwachs durch Dachgeschoss-Wohnfläche braucht IMMER Substanz-Prüfung.
  • Geplanter Anbau oder Zubau — Anbauten benötigen Statik-Berechnung bis zum Bestandsfundament. Skyline Bau rechnet.

Warum 50.000 € Pauschalpreise unseriös sind — und 100.000 € realistisch

Wir hören es täglich: “Bei der anderen Firma war es nur 50.000 €.” — Und wir wissen auch warum. Eine ordentliche Fundamentverstärkung Wien im Wiener Gründerzeit-Keller mit Dachgeschossausbau-Vorbereitung braucht: etappenweise Sanierung nach ÖNORM B 2110 (nicht einmaliges Ausgraben), eigenen Statiker mit Statik-Berechnung, Bodengutachten mit Substanz-Untersuchungn, Sauberkeitsschicht aus Estrich-Basis, druckfeste Wärmedämmung mindestens 300 kPa, doppelte Mattenbewehrung BSt 550 mit Distanzhaltern, tragfähige Beton-Konstruktion ÖNORM B 4710-1 in tragfähiger Stärke, Pressfuge zur Bestandsboden mit Spezialmörtel, KMB- oder WU-Beton-Abdichtung je nach Grundwasser, umlaufenden Erdungsanlage Bandstahl 30×3,5 mm nach OIB-Richtlinie 6, Blitzschutz-Ableitungs-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6, MA-37-Bewilligung mit Einreichplan und Polierplan, Beweissicherung an Nachbargebäuden und durchgehende Substanz-Veränderungsmessung. Wer Ihnen 50.000 € pauschal verspricht, lässt entweder die Hälfte weg — oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung, mit Pönale-Vereinbarung bei Verzug.

Fundamentverstärkung Wien — alle Leistungen aus einer Hand

Bodengutachten & Geotechnik

Bestandsaufnahme, Bodenanalyse, Tragfähigkeits-Berechnung, Grundwasser-Stand. Pflicht vor jeder Wiener Fundamentverstärkung nach ÖNORM B 2110. Skyline Bau arbeitet mit zertifizierten Geotechnik-Partnern.

Statik-Berechnung & Konzept

Statik-Berechnung durch Ihren Statiker oder einen von Skyline Bau beauftragten Partner-Statiker. Statik-Pfad von Dachgeschoss bis Kellerboden, Bewehrungsplan, Polierplan. Statisch-konstruktive Ausführungs-Bestätigung am Bauende durch Skyline Bau.

Streifenweise Komplettpaket

Standard-Verfahren nach ÖNORM B 2110 / DIN 4123 — etappenweises Untergraben, Schalung, Bewehrung, Betonierung in Bauphase-Folge. Max. 1,00–1,25 m Bauphasen-Breite, niemals durchgehend.

Punktweise Komplettpaket

Bei punktuellen Belastungen (Stütze, Pfeiler) — Material wird vertikal unter belasteten Punkten eingefügt. Wirtschaftlicher als streifenweise wenn nur lokale Verstärkung nötig.

Mikrobohrpfähle

Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), bis 30 m tief — leiten Lasten auf tiefere tragfähige Schichten. Ideal bei beengten Innenstadt-Lagen ohne Aushub-Möglichkeit.

Wärmedämmung / Wärmedämm-Element

Zweikomponenten-Polymer wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Geeignet bei geringen Substanz-Veränderungen und Hohlräumen.

Sanierungs-Paket

Sanierungs-Maßnahmen Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien, aber bei Hochhaus-Erweiterungen relevant.

Komplett-Paket

Bewehrte Betonwand wird im Schlitzgraben hergestellt — bei Wiener Großprojekten mit Grundwasser-Problemen. Mit Bentonit-Stützung.

Kellerabsenkung in Etappen

Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung wird der Wiener Altbau-Keller pro Wand-Etappe ausgebaggert, betoniert, getrocknet — erst dann der nächste Etappe. So bleibt das Haus statisch stabil.

Sauberkeitsschicht

Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der eigentlichen Bodenplatte — 5–8 cm dick. Dient als Arbeitsebene, schützt die Bewehrung vor Verunreinigung, egalisiert Untergrund.

Wärmedämmung druckfeste Wärmedämmung

Druckfeste druckfeste Hartschaum-Platten unter der Bodenplatte — Lambda 0,036 W/(m·K), Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Verhindert Wärmeverlust und Wärmebrücken.

Mattenbewehrung BSt 550

Doppelte Mattenbewehrung BSt 550 oben und unten mit Distanzhaltern und Abstandhaltern — Standard nach OIB-Richtlinie 5. Statisch nach Statik dimensioniert.

Energieklasse A-Bodenplatte

Beton Energieklasse A nach ÖNORM B 4710-1 — Stärke 20–25 cm je nach Statik. Bei höheren Anforderungen Energieklasse A+ oder XC2-/XC4-Expositionsklassen.

Pressfuge Alt-Neu

Zwischen alter Fundament-Sohle und neuer Bodenplatte — Pressfuge mit Spezialmörtel. Gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.

WU-Beton (weiße Wanne)

Bei hohem Grundwasser-Stand — wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320. Komplette weiße Wanne ohne separate Abdichtung, langlebiger als KMB.

KMB-Abdichtung (schwarze Wanne)

Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard ohne Grundwasser. Mit Noppenbahn als Schutzschicht.

Erdungsanlage Bandstahl

Umlaufender Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt in der neuen Bodenplatte — Anschluss an Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6. Pflicht bei jeder neuen Bodenplatte.

Blitzschutz-Nachbesserung

Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz: Ableitungen, Trennstellen und Erdungen neu prüfen und an neue Erdungsanlage anschließen. Pflicht nach OIB-Richtlinie 6.

Beweissicherung Nachbargebäude

Vor Bauausführung Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Wiener Bauten — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen, dokumentiert berechtigte.

MA-37-Bewilligung

Einreichplan und Statik erstellt ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO). Skyline Bau koordiniert das Verfahren und führt die Bauleistung aus.. Bewilligung 6–12 Wochen.

Skyline Bau · Ausführendes Bauunternehmen · Statik nach Modell A oder B · seit 2014

Fundamentverstärkung Wien gehört in eine Hand — Statik (Ihre oder unsere), Baumeister, Bauleitung. — Skyline Bau übernimmt alle drei.

Was kostet Fundamentverstärkung Wien?

Was kostet Fundamentverstärkung Wien wirklich? Die Wahrheit liegt im fünf- bis sechsstelligen Bereich. Realistische Wiener Preise von Skyline Bau — netto, schriftlich, nach Begehung, ohne Nachforderungen:

Richtpreise Fundamentverstärkung Wien (netto)
Bodengutachten & Statikab 3.850 €
pro Quadratmeterab 1.450 €/lfm
Mikrobohrpfahl pro Stk.ab 850 €/Stk.
Wärmedämmung pro lfmab 320 €/lfm
Kellerabsenkung pro m²ab 850 €/m²
Bodenplatte Energieklasse A + Mineralwolleab 285 €/m²
WU-Beton weiße Wanneab 385 €/m²
Erdungsanlage + Blitzschutzab 4.500 €
Komplettpaket Altbau-Kellerab 100.000 €

Stand 2026 · netto, exkl. 20 % USt. · Endgültige Kalkulation nach Begehung.

Fundamentverstärkung Wien — Wiener Spezifika

Fundamentverstärkung Wien hat technische, geologische und rechtliche Besonderheiten, die nur eingespielte Wiener Baumeister kennen. Skyline Bau arbeitet täglich mit diesen Wiener Bedingungen — von Innere Stadt bis Donaustadt.

  • Wiener Gründerzeit-Streifenfundament — Bauten 1880–1914 haben Bruchstein-Streifenfundamente ohne Stahl, oft nur 60–80 cm tief — nicht für moderne Lasten ausgelegt. Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung Fundamentverstärkung Pflicht.
  • Wiener Gründerzeit-Statik — Wiener Bestandsdecken leiten Lasten anders ab als Stahlbetondecken — Statik-Pfad bis zum Fundament muss exakt neu gerechnet werden. Skyline Bau beherrscht Wiener Gründerzeit-Statik.
  • Grundwasser-Stand nach Wiener Bezirken — In Wien je nach Bezirk 2–8 m unter Gelände. Donaustadt, Floridsdorf, Brigittenau: oft hoch. Wienerwald-Bezirke 13–19: meist tief. Entscheidet zwischen schwarzer und weißer Wanne.
  • Wiener Weinkeller-Netz — In den Bezirken 16, 17, 18 historisches Weinkeller-Netz unter Gründerzeit-Bauten — Hohlräume oft nicht im Plan dokumentiert. Bodengutachten zwingend.
  • ÖNORM B 2110 Komplettpaket — Pflicht-Norm für nachträgliche Wand-Verstärkung — regelt Bauphase-Folge, max. Bauphasen-Breite 1,00–1,25 m, Substanz-Überwachung, Lastenkontrolle.
  • ÖNORM B 4710-1 Beton — Beton-Qualitätn — Energieklasse A als Mindest-Standard für tragende Bodenplatten und Sanierungs-Verfahren, Energieklasse A+ bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4.
  • OIB-Richtlinie 6 Erdungsanlage — Pflicht-Norm Erdungsanlage — Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt umlaufend in Bodenplatte, mit Anschluss an Verteiler-Anschluss im Verteilerschrank.
  • OIB-Richtlinie 6 Blitzschutz — Wenn äußerer Blitzschutz am Gebäude vorhanden: alle Ableitungen und Trennstellen müssen bei Erd-Eingriff neu angeschlossen werden — sonst keine Schutzwirkung.
  • MA 37 Wiener Baupolizei — Eingriff in tragende Konstruktion eines Bestandsgebäudes ist immer bewilligungspflichtig nach Wiener Bauordnung. Ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) erstellt Einreichplan; Skyline Bau koordiniert und Antrag.
  • Bauphysik Wien — In Wien Frosttiefe 80 cm (innerstädtisch) bis 120 cm (außerstädtisch, frei stehend). Komplettpaket muss mindestens bis Frosttiefe reichen, um Frostschäden zu vermeiden.
  • Schutzzonen-Auflagen MA 19 — In Wiener Schutzzonen (1. Bezirk, Teile von Mariahilf, Neubau, Josefstadt) sind keine sichtbaren Bauveränderungen erlaubt — Skyline Bau arbeitet denkmalgerecht.
  • Beweissicherung gesetzlich relevant — Bei Wiener Reihenhaus- und Mehrparteienhaus-Lage Beweissicherung an Nachbargebäuden zwingend — schützt vor späteren Schadensforderungen, ist versicherungsrelevant.

Fundamentverstärkung — in allen 23 Bezirken und im Wiener Umland

Wir führen Fundamentverstärkungen in ganz Wien aus, dazu in Klosterneuburg und im niederösterreichischen Umland. Im Wiener Gründerzeitbestand sind gemauerte Streifenfundamente ohne Bewehrung die Regel.

Fundamentverstärkung Wien für Eigenheim, Hausverwaltung & WEG

Dachgeschossausbau-Bauherrn

Wer einen Wiener DG-Ausbau plant, muss zwingend Fundamente prüfen lassen. Skyline Bau rechnet Statik-Pfad bis zum Keller — und sagt, was unten verstärkt werden muss, bevor oben gebaut wird. Wichtig: Reihenfolge zuerst Fundament, dann Dach.

Hausverwaltungen & WEG

Bei Wand-Schäden oder geplantem Aufstockungs-Projekt brauchen Wiener WEG einen unabhängigen Baumeister mit Konzession. Skyline Bau dokumentiert versicherungstauglich, erstellt WEG-Beschluss-Unterlagen mit Foto-Status.

Bauträger & Investoren

Wer einen Wiener Altbau zur Aufstockung kauft, kalkuliert Fundamentverstärkung in den Projektpreis vor Abschluss. Skyline Bau liefert belastbare Festpreise mit Bestandsaufnahme — vor Kaufvertrag.

EFH-Besitzer mit Wand-Schädenn

Risse an Außenecken, klemmende Türen, Sprünge im Fliesenfuge — Symptome einer Substanz-Veränderung. Skyline Bau begutachtet kostenlos und saniert nach Befund.

Bauträger Reihenhaus

Bei Anbau eines neuen Reihenhauses an ein Wiener Bestandshaus ist Komplettpaket des Wiener Bestandsstrukturs Pflicht. Skyline Bau begleitet komplett mit Beweissicherung.

Architekten & Generalplaner

Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben-Partner für Wiener Architekten und Generalplaner — Detail-Statik, Bauausführung, Foto-Dokumentation. Auch als Sub für Spezialgewerk.

Typische Leistungspakete Fundamentverstärkung Wien

  • Erstbegehung mit schriftlichem Befund — kostenlos in Wien, mit Maßnahmen-Empfehlung und Richtpreis-Indikation. Skyline Bau kommt zu Ihnen.
  • Bodengutachten + Statik-Voruntersuchung Substanz-Untersuchung, Statik-Analyse, schriftlicher Befund mit konkreter Empfehlung, ab 3.850 € netto.
  • Komplettpaket pro Quadratmeter etappenweise nach ÖNORM B 2110 mit Bauphasefolge, Schalung, Bewehrung, Energieklasse A, ab 1.450 €/lfm netto.
  • Mikrobohrpfahl-System bei beengten Innenstadt-Lagen, Pfahl Ø 90–200 mm bis 30 m Tiefe, ab 850 €/Stk. netto.
  • Wärmedämm-System Wärmedämm-Element minimalinvasiv ohne Ausgrabung, bei geringen Substanz-Veränderungen, ab 320 €/lfm netto.
  • Kellerabsenkung pro m² in Etappen mit Sauberkeitsschicht + Dämmung Mineralwolle + Bodenplatte Energieklasse A mit Bewehrung, ab 850 €/m² netto.
  • Bodenplatte komplett (Neuherstellung) Sauberkeitsschicht + druckfeste Wärmedämmung 12 cm + Bewehrung + Energieklasse A 25 cm, ab 285 €/m² netto.
  • WU-Beton-Wanne (weiße Wanne) bei Grundwasser durchgehend wasserdicht nach ÖNORM B 5320, ab 385 €/m² netto.
  • KMB-Abdichtung (schwarze Wanne) ohne Grundwasser nach ÖNORM B 7220, mit Noppenbahn-Schutzschicht, ab 165 €/m² netto.
  • Erdungsanlage + Verteiler-Anschluss umlaufender Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt, Anschluss Verteilerschrank, ab 2.850 € netto.
  • Blitzschutz-Nachbesserung Ableitungen, Erdungen, Trennstellen geprüft, dokumentiert und neu angeschlossen, ab 4.500 € netto.
  • Beweissicherung Nachbargebäude Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten — versicherungstauglich, ab 1.850 € netto.
  • Substanz-Veränderungsmessung mit Nivellement Messung vor, während und nach Arbeiten — bei Bauschäden versicherungs-relevant, ab 1.250 € netto.
  • MA-37-Bewilligungs-Paket Einreichplan, Statik-Nachweis, Brandschutz-Konzept, komplette Antragstellung, ab 2.850 € netto.
  • Komplettpaket Altbau-Keller bei DG-Ausbau-Vorbereitung mit allen Maßnahmen (Komplettpaket + Kellerabsenkung + Bodenplatte + Erdung + Blitzschutz + Bewilligung), ab 100.000 € netto.
  • Sachverständigen-Gutachten bei Wand-Schäden für Versicherung, Hausverwaltung oder Gericht, schriftlich mit Foto-Dokumentation, ab 1.450 € netto.
  • Statisch-konstruktive Bestätigung schriftliche Bestätigung der ausgeführten Bauleistung am Bauende durch Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet.
  • Foto-Dokumentation komplett wöchentlich aktualisierte Foto-Dokumentation aller Bauphasen, online abrufbar, archiviert für 10 Jahre.

Fundamentverstärkung Wien — vom Plan bis zur Übergabe

01 Erstbegehung & VoruntersuchungSkyline Bau begeht Keller, prüft Mauerwerk, Risse, Substanz-Veränderungen, Wiener Bestandsstruktur. Erste Indikation des Sanierungsumfangs. Dauer: 1 Werktag, kostenlos.
02 Bodengutachten & StatikSubstanz-Untersuchung aus Fundament, geotechnische Untersuchung Untergrund, Grundwasserspiegel. Statiker (Ihr eigener oder ein von Skyline Bau beauftragter Partner-Statiker) rechnet neue Lasten, dimensioniert Komplettpaket und Bodenplatte. Dauer: 3–6 Wochen.
03 Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110Schriftliches Leistungsverzeichnis mit allen Gewerken, Festpreis nach Begehung, Bauphasen-Plan mit Pönale-Vereinbarung. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an.
04 MA 37 Bewilligung & BeweissicherungEinreichplan, Statik-Nachweis, Brandschutz-Konzept zur MA 37. Parallel Foto-Beweissicherung an Nachbargebäuden. Dauer: 6–12 Wochen.
05 Etappenweise BauausführungBauphase-Folge nach ÖNORM B 2110 — jeder 3. oder 4. Etappe zuerst ausgegraben, betoniert, gehärtet. Erst nach Erhärtungs-Nachweis (Mindest-Druckfestigkeit) nächste Etappe. Substanz-Veränderungsmessung wöchentlich. Dauer: 8–16 Wochen je nach Größe.
06 Bodenplatte, Erdung, AbdichtungSauberkeitsschicht → druckfeste Wärmedämmung → Bewehrung → tragfähige Beton-Konstruktion → Pressfuge → Erdungsanlage mit Bandstahl → KMB- oder WU-Abdichtung → Blitzschutz-Anschluss. Dauer: 3–5 Wochen.
07 Übergabe & GewährleistungSubstanz-Schlussmessung, Statik-Bestätigung, Foto-Dokumentation übergeben, Anlagen-Bestätigung Haustechnik, Bewilligungs-Schlussbericht zur MA 37. Übergabeprotokoll nach ÖNORM B 2110. 3 Jahre Gewährleistung nach ABGB Paragraph 933 plus 10 Jahre auf Dichtbahnen.

Warum Skyline Bau für Ihre Fundamentverstärkung Wien

  • Parlamentsgebäude Wien 1010 — Sanierung 2022 — Im 2. Untergeschoss des österreichischen Parlamentsgebäudes (Dr.-Karl-Renner-Ring 3) wurden Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten sowie Bodenertüchtigungen von Skyline Bau ausgeführt. Reglementierte Gewerke — Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO) und Fliesenlegen (§ 94 Z 38 GewO) — erfolgten durch konzessionierte Partnerbetriebe, koordiniert von Skyline Bau. Auftraggeber: W+R Schirmungstechnik GmbH. Das Referenzschreiben vom 17.10.2022 bescheinigt die Ausführung als qualitativ hochwertig, termingerecht und wirtschaftlich. Referenzschreiben als PDF ansehen
  • Ausführendes Bauunternehmen — Skyline Bau ist die Marke der Bling Bling GmbH, eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO (GISA 37945732). Kein konzessionierter Baumeister. Statik, Planverfassung und MA-37-Einreichung erfolgen über konzessionierte Baumeister-Partnerbetriebe, die wir koordinieren. Sie erhalten deren Befugnisnachweis.
  • Realistische Preise ab 100.000 € — Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung.
  • Statik-Modell flexibel — Sie bringen Ihren Statiker mit und wir errichten nach seinen Plänen — oder Skyline Bau beauftragt einen externen Partner-Statiker und verrechnet transparent weiter.
  • ÖNORM B 2110 etappenweise — Niemals durchgehende Ausgrabung — immer Bauphase-Folge nach Norm. Substanz-Veränderungsmessung wöchentlich, mit Nivellement-Protokoll.
  • Foto-Dokumentation wöchentlich — Wöchentlicher Foto-Status online — für Bauherr, Hausverwaltung, WEG-Sitzung, Versicherung. Archiviert für 10 Jahre.
  • Beweissicherung Nachbargebäude — Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten vor Bauausführung — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen.
  • Erdungsanlage neu nach E 8014 — Umlaufender Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt — Pflicht bei jeder neuen Bodenplatte, Anschluss an Verteiler-Anschluss.
  • Blitzschutz nach OIB 6 — Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz Ableitungen und Trennstellen neu angeschlossen — keine Schutzlücken.
  • Festpreis ÖNORM B 2110 — Pauschalpreis schriftlich vereinbart — bleibt auch bei längerer Bauzeit oder Material-Preisanstieg gleich. Pönale-Vereinbarung bei Verzug 80–150 €/Werktag.
  • 3 Mio. € Bau-Haftpflicht — Folgeschäden an Nachbargebäuden abgesichert.
  • Gewährleistung nach ABGB — 3 Jahre auf Bauleistung nach § 933 ABGB. Für die Gesamtleistung haftet die Bling Bling GmbH als ausführendes Bauunternehmen, auch für die Arbeit der konzessionierten Partnerbetriebe.
  • Über 100 Wiener Altbau-Projekte — Skyline Bau seit 2014 — vom Gründerzeit-Zinshaus mit 30 Parteien bis zum Einfamilienhaus. Referenz-Liste auf Anfrage.

Fundamentverstärkung Wien — Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen

Prüfen Sie diese sechs Punkte bei jedem Anbieter für Fundamentverstärkung in Wien — auch bei uns. Sie kosten zehn Minuten und ersparen Ihnen im schlechtesten Fall einen Rechtsstreit.

1. GISA-Zahl verlangen

Jeder Gewerbebetrieb in Österreich hat eine GISA-Zahl. Im öffentlichen Gewerberegister sehen Sie, welche Gewerbe der Betrieb tatsächlich angemeldet hat. Wer die Zahl nicht nennen will, hat einen Grund dafür.

2. Wer führt die reglementierten Gewerke aus?

Bei Eingriffen in die Bausubstanz fallen Baumeister-Leistungen nach § 94 Z 5 GewO an — Planung, Statik, Einreichung bei der MA 37. Ein ausführendes Bauunternehmen darf das nicht selbst. Fragen Sie, welcher konzessionierte Baumeister das übernimmt.

Fundamentverstaerkung Wien bedeutet bei uns: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein fairer Preis. So läuft Fundamentverstaerkung Wien ohne Überraschungen.

3. Begehung vor Angebot

Ein Angebot für Fundamentverstärkung in Wien ohne Besichtigung ist geraten. Was hinter der Wand oder unter dem Boden liegt, sieht man erst beim Öffnen — und genau dort entstehen die Nachträge.

4. Leistungsverzeichnis statt Pauschale

Ein seriöses Angebot listet Positionen mit Mengen und Einheitspreisen. „Komplett pauschal” ohne Aufschlüsselung ist kein Angebot, sondern eine Einladung zum Nachtrag.

Bei Fundamentverstaerkung Wien zählt Erfahrung und saubere Ausführung. Für Fundamentverstaerkung Wien in ganz Wien und Umgebung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot.

5. Bau-Haftpflicht nachweisen lassen

Fragen Sie nach Versicherer und Deckungssumme. Im bewohnten Wiener Zinshaus kann ein Schaden schnell sechsstellig werden — und trifft dann auch fremde Wohnungen.

6. Gewährleistung nicht verwechseln

Die gesetzliche Gewährleistung beträgt bei unbeweglichen Sachen 3 Jahre nach § 933 ABGB. Wer Ihnen mehr verspricht, muss das vertraglich festhalten — mündlich ist es nichts wert.

Wenn Sie Fundamentverstaerkung Wien planen, sind Sie bei Skyline Bau richtig: Fundamentverstaerkung Wien zum Festpreis, fachgerecht und aus einer Hand.

Fundamentverstärkung Wien — Wann braucht ein Wiener Gebäude Fundamentverstärkung?

  • Setzungsrisse in Wänden: typisch diagonal verlaufende Risse, Türen schließen schief, Fenster klemmen. Untergrund hat sich gesetzt, Fundament folgt nach.
  • Wiener Altbauten mit unzureichendem Bestandsfundament: Gründerzeit-Häuser haben oft nur Bruchstein-Streifenfundamente in 60–80 cm Tiefe — bei modernen Lasten unzureichend.
  • Vor geplanter Aufstockung: zusätzliche Stockwerk-Last benötigt verstärktes Fundament nach ÖNORM B 4015.
  • Vor geplantem Dachbodenausbau: insbesondere bei „Schwer-Ausbau” (über 720 kg/m² Gewichtszunahme nach ÖNORM B 4015).
  • Bei Grundwasser-Veränderungen: Wiener Stadtteile mit Donaufeldnähe oder Marchfeldgrundwasser-Anbindung sehen Pegelschwankungen, die Baugrund-Tragfähigkeit beeinflussen.
  • Geotechnische Probleme: schlechte Boden-Charakteristik bei Wiener Lösslehm oder lokalen Sandlinsen erfordert Sondergründung.
  • Bestandsschaden nach Wasserschaden / Rohrbruch: ausgespülte Sandschichten unter dem Fundament — Hohlräume entstehen.
  • Wiener Schutzzonen-Auflagen: bei denkmalgeschützten Substanzen sind erschütterungsarme Verfahren (URETEK, Mikrobohrpfähle) bevorzugt.

Fundamentverstärkung Wien — Der typische Ablauf

  • Phase 1 — Schadenserfassung: Rissbreite messen (Gipsmarken oder Glasmarken), Schäden dokumentieren mit Foto und Skizze.
  • Phase 2 — Bodengutachten nach ÖNORM EN 1997: Baugrund-Sondierungen, Tragfähigkeits-Befund, Grundwasserstand-Messung.
  • Phase 3 — Statik-Berechnung: konzessionierter Wiener Bauingenieur erstellt Lastannahmen und wählt Verfahren (Unterfangung, Mikrobohrpfähle, Harzinjektion).
  • Phase 4 — Einreichplanung und MA-37-Bewilligung: bei tragenden Eingriffen baurechtlich anzuzeigen.
  • Phase 5 — Ausführung: nach gewähltem Verfahren. Bei Unterfangung: Pilgerschritt-Abschnitte 1 m. Bei Mikrobohrpfählen: Bohrgerät auf engem Raum (Wiener Innenhof-tauglich). Bei Harzinjektion: Bohrlöcher 12–25 mm, Expansionsharz-Injektion, Pegel-Monitoring.
  • Phase 6 — Setzungsmessung: nach Abschluss über 3–6 Monate. Pegelmarken zeigen, ob Stabilisierung erfolgt ist.
  • Phase 7 — Endabnahme nach ÖNORM B 2110:2023 und Statik-Endbescheid.

Fundamentverstärkung Wien — Die normative Grundlage

  • ÖNORM B 4435 — Unterfangungen, Wiener Verfahrens-Standard. Die zentrale Norm für klassische Wiener Altbau-Unterfangungs-Sanierung.
  • ÖNORM B 1992 (Eurocode 2) — Stahlbetonbau-Bemessung.
  • ÖNORM B 4015 — Erdbebennorm (Wien Erdbebenzone 3).
  • ÖNORM EN 1997 (Eurocode 7) — Geotechnische Bemessung. Pflicht-Norm bei jedem Wiener Baugrund-Eingriff.
  • ÖNORM B 1997-1 — Wiener Bodengutachten-Anforderungen.
  • ÖNORM EN 14199 — Mikrobohrpfähle (Standards für Bohrtechnik und Verpressmörtel).
  • ÖNORM B 2110 (Ausgabe 2023) — Werkvertragsnorm mit Festpreis.
  • Wiener Bauordnung bei MA-37-Bewilligungspflicht der Fundamentverstärkung.

Fundamentverstärkung Wien — Kosten 2026 nach Verfahren

  • Punktuelle Setzungsriss-Sicherung mit Stahl-Ankern: 1.500–4.000 € pro Riss.
  • URETEK-Harzinjektion Wiener Einfamilienhaus: 3.500–12.000 €. Bewohner können bleiben, kein Auszug.
  • Mikrobohrpfähle Wiener Innenhof-tauglich: 8.000–35.000 € (6–10 Pfähle 8 m).
  • Klassische Unterfangung Wiener Zinshaus: 50.000–250.000 € je nach Eingriffstiefe und Hauslänge.
  • Komplett-Sanierung Wiener Altbau mit Kellerabsenkung: 150.000–500.000 €.
  • Bodengutachten (Vorab): 1.500–4.500 €.
  • Statik-Berechnung (Wiener Zivilingenieur): 2.500–8.000 €.

Fundamentverstärkung Wien — das sollten Sie wissen

Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um Fundamentverstärkung Wien — ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.

Wann ist eine Fundamentverstärkung nötig?

Anzeichen sind: Risse in Wänden, klemmende Türen und Fenster, absackende Böden oder sichtbare Setzungen. Ursachen können ungeeigneter Baugrund, Grundwasseränderungen oder zusätzliche Lasten (etwa bei einer Aufstockung) sein. Eine Fundamentverstärkung sichert die Standfestigkeit.

Wie verstärkt man ein Fundament?

Häufige Methoden sind die Unterfangung (das Fundament wird abschnittsweise nach unten erweitert), Injektionsverfahren zur Bodenverfestigung oder das Einbringen zusätzlicher Gründungselemente. Welche Methode passt, legt die Statik anhand von Ursache und Bodenverhältnissen fest.

Bei Fundamentverstärkung Wien zählt saubere Ausführung. Für Fundamentverstärkung Wien in ganz Wien und Umgebung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot.

Kann man ein Haus mit Setzungsrissen retten?

In den meisten Fällen ja — wenn die Ursache erkannt und das Fundament fachgerecht verstärkt wird, lassen sich weitere Setzungen stoppen und die Risse anschließend sanieren. Wichtig ist, früh zu handeln. Die statische Beurteilung übernehmen befugte Partner, wir führen aus.

Was kostet eine Fundamentverstärkung?

Die Kosten hängen von Methode, Umfang, Zugänglichkeit und Bodenverhältnissen ab. Nach einer Besichtigung mit statischer Beurteilung erhalten Sie ein Festpreisangebot.

Häufige Fragen zur Fundamentverstärkung Wien

Fundamentverstärkung Wien — wann sie nötig wird

Fundamentverstärkung ist Sanierung am Tragwerk. Was zusammenhängt:

Aufstockung Wien

Vor einer Aufstockung muss geprüft werden, ob das Fundament die Mehrlast trägt — oft der Auslöser.

Ob privat oder gewerblich — Fundamentverstaerkung Wien führen wir termintreu und sauber aus. Fundamentverstaerkung Wien vom Profi spart Zeit, Geld und Nerven.

Fundament Wien

Der Unterschied: Verstärkung ertüchtigt Bestehendes, das Fundament wird neu erstellt.

Kellersanierung Wien

Setzungsrisse und feuchte Keller hängen oft mit dem Fundament zusammen.

Fundamentverstaerkung Wien bedeutet bei uns: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein fairer Preis. So läuft Fundamentverstaerkung Wien ohne Überraschungen.

Altbausanierung Wien

Im Wiener Altbau ist die Fundamentertüchtigung Teil größerer Sanierungen.

Zinshaussanierung Wien

Bei Dachgeschoßausbau und Aufstockung im Zinshaus steht die Fundamentfrage am Anfang.

Bei Fundamentverstaerkung Wien zählt Erfahrung und saubere Ausführung. Für Fundamentverstaerkung Wien in ganz Wien und Umgebung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot.

Rohbau Wien

Verstärkung greift ins Tragwerk ein — dieselbe statische Sorgfalt wie beim Rohbau.

Warum ist Fundamentverstärkung Wien so teuer — ab 100.000 €?
Eine ordentliche Komplettpaket im Wiener Gründerzeit-Keller braucht etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110, eigenen Statiker, Bodengutachten mit Substanz-Untersuchungn, Sauberkeitsschicht, druckfeste Mineralwolle-Dämmung mindestens 300 kPa, doppelte Wärmedämmung-Bewehrung, tragfähige Beton-Konstruktion, Pressfuge zur Bestandsboden, Erdungsanlage Bandstahl, Blitzschutz-Anschluss nach OIB 6, MA-37-Bewilligung, Beweissicherung an Nachbargebäuden und durchgehende Substanz-Veränderungsmessung mit Nivellement. Wer 50.000 € pauschal anbietet, lässt entweder die Hälfte weg oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an — Festpreis schriftlich nach Begehung.
Warum kann man Wiener Keller nicht einmalig ausgraben?
Weil die Außenwände auf dem alten Streifenfundament stehen. Wenn unter dem ganzen Haus gleichzeitig der Boden entfernt wird, fehlt die Auflage — das Haus setzt sich, Risse entstehen, im Extremfall kann es zum Einsturz kommen. Nach ÖNORM B 2110 ist nur etappenweise Komplettpaket in maximal 1,00–1,25 m breiten Bauphasenn zulässig, jeweils mit Wartezeit von mindestens 7 Tagen zwischen den Etappen. Skyline Bau hält diese Norm bei jedem Wiener Altbau-Projekt strikt ein.
Was ist die Bauphase-Folge bei Komplettpaket?
Nicht Etappe für Etappe nebeneinander, sondern jeder dritte oder vierte zuerst — also z.B. Etappee 1, 4, 7, 10. Nach vollständiger Erhärtung (mindestens 7 Tage, Erhärtungs-Nachweis) dann 2, 5, 8, 11. Erst zuletzt die verbliebenen 3, 6, 9, 12. So bleiben immer tragende Wandbereiche stehen, die gewachsenen Boden auflasten. Das Haus bleibt während der gesamten Bauzeit stabil. Skyline Bau dokumentiert die Reihenfolge mit Foto-Status und Substanz-Veränderungsmessung.
Wann brauche ich Fundamentverstärkung für Dachgeschossausbau Wien?
Fast immer im Wiener Gründerzeit-Altbau und in Bauten bis 1960. Ein ausgebauter Dachboden bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die Fundamente. Wenn der Keller kein durchgehendes Streifenfundament, keine moderne Bodenplatte oder kein tragfähige Beton-Konstruktion hat — und das ist im Wiener Altbau die Regel — muss verstärkt werden. Im Rahmen jedes DG-Ausbau-Projekts prüft ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) den Statik-Pfad bis zum Kellerboden. Das Ergebnis sagen wir Ihnen klar: muss verstärkt werden, ja oder nein.
Welcher Beton wird bei Fundamentverstärkung verwendet?
Energieklasse A nach ÖNORM B 4710-1 als Standard für tragende Bodenplatten und Sanierungs-Verfahren — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4 (Frost-Tau-Wechsel) Energieklasse A+. Sauberkeitsschicht Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht. Bei WU-Beton-Konstruktion B5 / W4 nach ÖNORM B 5320. Skyline Bau arbeitet nur mit zertifizierten Beton-Lieferanten — keine Mischer-LKW vom günstigsten Anbieter.
Wie wird die neue Bodenplatte schichtweise aufgebaut?
Von unten nach oben: Erstens Sauberkeitsschicht 5–8 cm aus Estrich-Basis Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht als Arbeitsebene. Zweitens druckfeste Wärmedämmung 10–14 cm dick mit Lambda 0,036 und Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Drittens PE-Folie als Trennlage. Viertens untere Bewehrungsmatte BSt 550 mit Distanzhaltern. Fünftens obere Bewehrungsmatte. Sechstens tragfähige Beton-Konstruktion 20–25 cm dick je nach Statik. In den Beton eingelegt: umlaufender Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt als Erdungsanlage.
Was passiert mit dem Blitzschutz bei Fundamentverstärkung?
Bei Eingriff in die Bodenplatte ist die Fundamenterdung neu zu errichten — umlaufender Bandstahl 30×3,5 mm verzinkt nach OIB-Richtlinie 6. Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz müssen alle Ableitungen, Trennstellen und Anschlusspunkte neu angeschlossen werden nach OIB-Richtlinie 6, sonst wirkt der Blitzschutz nicht mehr — gefährlich für Bewohner und Gebäudetechnik. Skyline Bau koordiniert mit Elektriker-Partnern und liefert die Anlagen-Bestätigung.
Braucht es eine MA-37-Bewilligung in Wien?
Ja — Eingriff in die tragende Konstruktion eines Bestandsgebäudes ist immer bewilligungspflichtig nach Wiener Bauordnung. Ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) erstellt Statik; Skyline Bau koordiniert-Nachweis, Brandschutz-Konzept und übernimmt die komplette Antragstellung bei der MA 37. Bewilligung dauert je nach Bezirk und Komplexität 6–12 Wochen. In Schutzzonen (Innere Stadt, Teile Mariahilf, Neubau, Josefstadt) zusätzlich MA-19-Stellungnahme erforderlich.
Wie lange dauert eine Fundamentverstärkung in Wien?
Statik-Berechnung und Bewilligung 2–4 Monate. Bauausführung selbst — abhängig von Kellergröße und Verfahren — 8–16 Wochen. Bei Komplettpaket mit Bodenplatte zusätzlich 3–5 Wochen. Skyline Bau terminiert in detailliertem Bauablaufplan und sichert mit Pönale-Vereinbarung 80–150 €/Werktag bei Verzug. Die längste Wartezeit ist oft die Wartezeit zwischen Bau-Etappen — die kann nicht beschleunigt werden, ohne Statik zu gefährden.
Stellt Skyline Bau selbst den Statiker?
Skyline Bau arbeitet mit zwei Statik-Modellen — Sie entscheiden, welches besser passt. Modell A: Sie bringen Ihren eigenen Statiker oder Statiksplaner mit (z.B. wenn Sie bereits einen Architekten oder Generalplaner haben). Ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) erbringt statischen Berechnungen; Skyline Bau koordiniert, Bewehrungsschemata und Polierplänen. Modell B: Skyline Bau beauftragt einen externen Partner-Statiker, erhält von ihm die komplette Statik-Berechnung und verrechnet diese Statik-Leistung transparent an Sie weiter — schriftlich im Festpreisangebot aufgelistet, kein versteckter Aufschlag. Beide Modelle: saubere Trennung der Verantwortung (Statiker haftet für Berechnung, Skyline Bau für fachgerechte Ausführung) und konzessionsgerecht abgewickelt.
Was sind Mikrobohrpfähle und wann sinnvoll?
Mikrobohrpfähle sind Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), die bis zu 30 m tief in den Boden gebohrt werden — sie leiten die Gebäudelasten auf tiefere, tragfähige Schichten ab. Ideal bei beengten Wiener Innenstadt-Lagen, wo klassische Komplettpaket mit Aushub nicht möglich ist. Auch bei Sanierungs-Maßnahme wirksam: ein Pfahl pro 2–4 m Wandlänge, je nach Last. Kosten ab 850 €/Stk. Verfahren minimalinvasiv, oft ohne MA-19-Genehmigung in Schutzzonen umsetzbar.
Welche Alternativen gibt es zur klassischen Komplettpaket?
Erstens Mikrobohrpfähle bei beengten Lagen. Zweitens Wärmedämmung (Wärmedämm-Element) bei geringen Substanz-Veränderungen — minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Drittens Bodenverbesserung durch Verpressung von Zementsuspension. Viertens Sanierungs-Paket bei sehr hohen Lasten (selten in Wien). Fünftens Komplett-Paket bei Grundwasser-Problemen. Skyline Bau wählt nach Bodengutachten und Belastungssituation das passende Verfahren — oft auch eine Kombination mehrerer Methoden.
Welche Symptome deuten auf Bestands-Probleme?
V-förmige oder schräge Risse an Außenecken und Türlaibungen (besonders gefährlich ab 2 mm Breite). Klemmende Türen und Fenster, die plötzlich nicht mehr schließen. Schiefe Böden mit Gefälle > 1 %. Aufgebrochene Fliesenfugen in diagonaler Richtung. Tapeten-Risse zwischen Tür/Fenster und Wand. Knarrende Bestandsdecken im Wiener Altbau. Feuchte Stellen im Keller nach Nachbar-Aushub. Auseinandergehende Gehwegplatten direkt vor der Außenwand. Skyline Bau begutachtet kostenlos.
Was kostet ein Bodengutachten in Wien?
Bodengutachten mit Substanz-Untersuchungn, Bodenanalyse, Tragfähigkeits-Berechnung und schriftlichem Befund ab 3.850 € netto. Skyline Bau arbeitet mit zertifizierten Wiener Geotechnik-Partnern. Pflicht vor jeder Fundamentverstärkung nach ÖNORM B 2110. Bei komplexen Standorten (Wienerberg-Hang, Grundwasser-Lage, Weinkeller-Bezirke 16–18) kann es 5.500–8.000 € kosten. Das Bodengutachten ist 5–10 Jahre gültig und kann auch für spätere Bauprojekte verwendet werden.
Wie wichtig ist die Beweissicherung an Nachbargebäuden?
Sehr wichtig — und gesetzlich relevant. Vor jeder Fundamentverstärkung sollten alle angrenzenden Bauten foto- und maß-dokumentiert werden. Vorhandene Risse, Putzschäden, Bodenneigungen werden festgehalten. Das schützt Skyline Bau und den Bauherrn vor unberechtigten Schadensforderungen (“Da war vorher kein Riss!”) — und dokumentiert berechtigte Schäden für die Versicherung. Kosten ab 1.850 € netto. Skyline Bau empfiehlt es bei jedem Wiener Reihenhaus oder Mehrparteienhaus zwingend.
Welche Frosttiefe gilt in Wien?
In Wien Frosttiefe 80 cm im innerstädtischen Bereich (geschlossene Bebauung, geringerer Frosteintrag), bis 120 cm im außerstädtischen Bereich (frei stehende EFH in Wien-Umgebung, Wienerwald-Bezirke). Komplettpaket und neue Fundamente müssen mindestens bis Frosttiefe reichen, sonst Frostschäden im Winter durch Frosthebung. Skyline Bau dimensioniert nach lokaler Gegebenheit — Bodengutachten gibt klaren Frosttiefen-Befund.
Welche Versicherung deckt Wand-Schäden?
Gebäudeversicherung deckt Wand-Schäden nur in Spezialfällen (z.B. nachweisbarer Wasserrohrbruch unter Fundament). Substanz-Veränderungen durch Alterung, Grundwasser-Veränderung oder Baugrund-Verschlechterung sind meist nicht versichert. Bei Schäden durch Nachbar-Bauarbeiten haftet der Nachbar bzw. dessen Bauunternehmen — hier ist Beweissicherung entscheidend. Skyline Bau hat 3 Mio. € Bau-Haftpflicht — Bau-Haftpflichtversicherung.
Kann ich auch nur eine Hauswand unterfangen lassen?
Ja — bei Sanierungs-Maßnahme wird oft nur eine Außenwand unterfangen, wenn nur diese Risse zeigt. Skyline Bau begutachtet, analysiert das Schadensmuster und entscheidet: nur eine Wand, eine Hausseite, oder komplettes Umfangs-Fundament. Wichtig: auch bei einzelner Wand Beweissicherung an Nachbargebäuden und Substanz-Veränderungsmessung im Bestand zwingend. Kosten ab 35.000 € netto je nach Wandlänge und Tiefe.
Was passiert bei Hochwasser in Wien?
Wien hat in einigen Bezirken (Donaustadt, Floridsdorf, Brigittenau, teilweise Leopoldstadt) hohe Hochwassergefährdung. Bei Fundamentverstärkung in diesen Bezirken zwingend WU-Beton-Wanne (weiße Wanne) nach ÖNORM B 5320 — dichtet gegen drückendes Wasser. Plus Pumpensumpf mit Notstrom-Aggregat. Skyline Bau dimensioniert nach HQ100-Karte und Bodengutachten. Kosten WU-Beton ab 385 €/m² netto — Mehrkosten gegen KMB ca. 220 €/m².
Gibt es Förderung für Sanierungs-Maßnahme in Wien?
Direkte Bundesförderung für reine Sanierungs-Maßnahme gibt es nicht — der Sanierungsscheck 2026 zielt auf energetische Sanierung (Dämmung, Heizung). Aber: Wenn Fundamentverstärkung Teil einer Generalsanierung mit thermischer Komponente ist, kann der Sanierungsscheck bis 14.000 € genutzt werden. Bei WEG-Sanierung im Wiener Zinshaus gibt es WGSan-Förderung. Bei Hochwasserschutz-Maßnahmen Wien-Förderung möglich. Skyline Bau begleitet alle Anträge kostenlos.

Fundamentverstärkung Wien — Glossar & Fachbegriffe

Komplettpaket

Nachträgliche Verstärkung oder Verbreiterung des Fundaments unter einem bestehenden Bauwerk — Pflicht-Verfahren bei zusätzlichen Lasten oder Wand-Schäden.

Wenn Sie Fundamentverstaerkung Wien planen, sind Sie bei Skyline Bau richtig: Fundamentverstaerkung Wien zum Festpreis, fachgerecht und aus einer Hand.

ÖNORM B 2110

Österreichische Norm für Sanierungs-Verfahren — regelt Bauphasen-Breiten max. 1,25 m, Bauphasefolge, Substanz-Überwachung, Erhärtungs-Nachweis vor nächstem Etappe.

Bauphase-Folge

Bauweise mit nicht-benachbarten Etappen — jeder 3. oder 4. zuerst, dann die Lücken nach Erhärtung. Standard nach ÖNORM B 2110 / DIN 4123.

Ob privat oder gewerblich — Fundamentverstaerkung Wien führen wir termintreu und sauber aus. Fundamentverstaerkung Wien vom Profi spart Zeit, Geld und Nerven.

Sauberkeitsschicht

Estrich-Basis-Lage Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der Bodenplatte — 5–8 cm dick, schützt Bewehrung und dient als Arbeitsebene und Egalisierung.

Energieklasse A

Beton-Qualität nach ÖNORM B 4710-1 — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Standard für tragende Bodenplatten.

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Expositionsklasse

Klassifikation der Umweltbedingungen für Beton — XC1 trocken, XC2 nass, XC4 Frost-Tau-Wechsel. Bestimmt Beton-Rezeptur und Festigkeit.

druckfeste Wärmedämmung

Extrudierter Polystyrol-Hartschaum — druckfeste Wärmedämmung unter Bodenplatten, mindestens 300 kPa Festigkeit nach ÖNORM B 8110.

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Bewehrung BSt 550

Standard-Betonstahl in Österreich — Streckgrenze 550 N/mm², als Matten (für flächige Bauteile) oder Stäbe (für lineare Bauteile).

Pressfuge

Verbindung zwischen Altbestand und Neubeton mit Spezialmörtel oder Pressbeton — gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.

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WU-Beton

Wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320 — bildet “weiße Wanne” ohne separate Abdichtung. Bei Grundwasser-Lage.

KMB

Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard-Abdichtung “schwarze Wanne” ohne drückendes Wasser.

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Noppenbahn

HDPE-Schutzschicht mit Noppen — schützt KMB-Abdichtung vor mechanischer Beschädigung und ermöglicht Wasser-Ableitung.

Erdungsanlage

Bandstahl 30×3,5 mm umlaufend in der Bodenplatte — verbindet Bewehrung mit Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6.

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Verteiler-Anschluss

Zentrale Erdungs-Sammelschiene im Verteilerschrank — alle leitfähigen Bauteile werden angeschlossen, Pflicht nach ÖVE.

OIB-Richtlinie 6

Blitzschutz-Norm Österreich — regelt Auslegung, Ableitung, Erdung, Trennstellen, Wartung.

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Mikrobohrpfahl

Sanierungs-Maßnahme (Ø 90–200 mm) bis 30 m tief — leitet Lasten auf tiefere tragfähige Bodenschichten ab.

Wärmedämmung

Zweikomponenten-Polymer (Wärmedämm-Element) — wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasive Alternative zur Komplettpaket.

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Sanierungs-Lösung

Großbohrpfahl Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien.

WDVS-Sanierung

Bewehrte Betonwand im Wärmedämmverbundsystem — bei Wiener Großprojekten mit Grundwasser.

Substanz-Veränderungsmessung

Geodätische Nivellement-Messung zur Überwachung von Vertikal-Bewegungen — vor, während und nach Bauarbeiten.

Bodengutachten

Geotechnische Untersuchung mit Substanz-Untersuchungn — Tragfähigkeit, Grundwasser, Schichtenaufbau. Pflicht vor Komplettpaket.

Beweissicherung

Foto- und Maß-Dokumentation an Nachbargebäuden vor Bauausführung — versicherungsrelevant, gesetzlich empfohlen.

Streifenfundament

Linienförmiges Fundament unter tragenden Wänden — Standard im Wiener Altbau, oft aus Bruchstein ohne Stahl.

Frosttiefe

Tiefe, bis zu der Bodenfrost eindringt — in Wien 80–120 cm. Fundamente müssen mindestens bis dahin reichen.

Bestandsdecke

Wiener Holzbalkendecke in Gründerzeit-Bauten — leitet Lasten anders ab als moderne Stahlbetondecken.

MA 37

Wiener Baupolizei — zuständig für Baubewilligungen, Statik-Eingriffe, Wandaufbruch in Wien.

MA 19

Wiener Architektur-Stadtgestaltung — zuständig für Schutzzonen-Bauten in Wien.

ÖNORM B 2110

Werkvertragsnorm — regelt Festpreisangebote, Pönale, Übergabeprotokolle, Gewährleistung im österreichischen Bauwesen.

Fundamentverstärkung Wien — Vergleich der Varianten

VerfahrenPreis nettoBauzeitGeeignet fürMindest-BauwerkEmpfehlung
Streifenweise Komplettpaketab 1.450 €/lfm8–16 WochenSanierungs-Maßnahme, DG-VorbereitungEFH bis ZinshausStandard
Punktweise Komplettpaketab 1.250 €/Stk.4–10 WochenPunktuelle Last (Stütze, Pfeiler)EFH bis MehrparteienhausWirtschaftlich bei lokaler Verstärkung
Mikrobohrpfähleab 850 €/Stk.3–6 WochenBeengte Wiener Innenstadt-LagenAlle BauwerkeIdeal bei kein Aushub möglich
Wärmedämmungab 320 €/lfm1–3 WochenGeringe Substanz-Veränderungen, HohlräumeEFH, ReihenhausMinimalinvasiv
Sanierungs-Paketab 2.500 €/Stk.6–12 WochenSehr hohe LastenGroßbauten, HochhausSelten in Wien
Komplett-Paketauf Anfrage8–16 WochenGroßprojekte, GrundwasserGroßbautenSpezialfall
Kellerabsenkung pro m²ab 850 €/m²8–16 WochenDG-Ausbau-Vorbereitung AltbauWiener GründerzeitBei DG-Ausbau
Komplettpaket Altbau-Kellerab 100.000 €4–8 MonateVollständige Sanierungs-MaßnahmeGründerzeit-Zinshaus, VillaRealistischer Einstiegspreis

Fundamentverstärkung Wien — Referenz-Projekte

Innere Stadt · 1010 Wien

Gründerzeit DG-Vorbereitung

  • Bauart:Gründerzeit Schutzzone Mehrparteienhaus 1898
  • Umfang:Komplettpaket 32 lfm + Kellerabsenkung 42 m² + Bodenplatte WU-Beton + MA-19-Schutzzone-Koordination
  • Bauzeit:5 Monate
  • Belastung:DG-Aufstockung 72 m² Wohnfläche
185.000 € netto
Mariahilf · 1060 Wien

Sanierungs-Maßnahme Eckhaus

  • Bauart:Gründerzeit Eckhaus mit V-förmigen Wand-Schädenn
  • Umfang:Mikrobohrpfähle 28 Stk. + Substanz-Veränderungsmessung 6 Monate + Riss-Sanierung
  • Bauzeit:3 Monate
  • Belastung:Bestandserhalt, keine Aufstockung
58.000 € netto
Floridsdorf · 1210 Wien

EFH Kellerabsenkung

  • Bauart:EFH 1955 ohne Vollkeller
  • Umfang:Kellerabsenkung 35 m² + neue Bodenplatte Energieklasse A + Erdungsanlage + Blitzschutz
  • Bauzeit:4 Monate
  • Belastung:Zusätzlicher Wohnraum 35 m²
115.000 € netto
Hietzing · 1130 Wien

Villa-Komplettpaket mit DG-Ausbau

  • Bauart:Villa 1925 mit Denkmalamt-Auflage
  • Umfang:Komplettpaket 28 lfm + Bodenplatte 65 m² + Blitzschutz-Komplettsanierung
  • Bauzeit:6 Monate
  • Belastung:DG-Ausbau 95 m² Wohnfläche
225.000 € netto
Neubau · 1070 Wien

Zinshaus DG-Aufstockung

  • Bauart:Gründerzeit Zinshaus 6 WE
  • Umfang:Komplettverstärkung Keller-Fundament + Statik-Begleitung für DG-Aufstockung
  • Bauzeit:7 Monate
  • Belastung:4 neue WE im DG
385.000 € netto
Penzing · 1140 Wien

EFH Sanierungs-Maßnahme Hanglage

  • Bauart:EFH 1970 mit Hangrutsch-Bewegung
  • Umfang:Komplettpaket 18 lfm + Drainage + Erdungsanlage + Hangsicherung
  • Bauzeit:3 Monate
  • Belastung:Statische Sicherung Bestand
78.000 € netto
Leopoldstadt · 1020 Wien

Hochwasser-Lage WU-Wanne

  • Bauart:EFH 1980 nahe Donaukanal
  • Umfang:WU-Beton-Wanne komplett 88 m² + Pumpensumpf + Notstrom-Aggregat
  • Bauzeit:4 Monate
  • Belastung:Hochwasserschutz HQ100
145.000 € netto
Ottakring · 1160 Wien

Weinkeller-Hohlraum-Sanierung

  • Bauart:Gründerzeit-Bau mit historischem Weinkeller-Hohlraum
  • Umfang:Wärmedämmung 45 lfm + Mikrobohrpfähle 12 Stk. + Substanz-Veränderungsmessung 12 Monate
  • Bauzeit:4 Monate
  • Belastung:Bestandssicherung mit dokumentierten Hohlräumen
95.000 € netto

Verwandte Leistungen Skyline Bau

◆ Partnerfirma · Bling Premium Reinigung

Fundamentverstärkung fertig? Wir reinigen — Bling Bauend- und Kellerreinigung nach Sanierungs-Arbeiten

Nach jeder Fundamentverstärkung steht die Bauschluss-Reinigung an. Unsere Partnerfirma Bling Premium Reinigung übernimmt die professionelle Bauend- und Grundreinigung. Mehr unter bling-bling.at.

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Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister” konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.