Innenausbau Wiender aus Rohräumenfertige Wohnräume macht.

Das hängt vom Umfang ab: Eine Trockenbauwand liegt bei 40 bis 80 Euro pro Quadratmeter, Estrich mit Dämmung bei 50 bis 160, Malerarbeiten bei 15 bis 35. Ein kompletter Innenausbau beginnt bei etwa 400 Euro pro Quadratmeter. Verlässlich wird es nach Begehung.

Alles, was aus dem Rohbau eine bewohnbare Fläche macht: Trockenbauwände, Estrich und Bodenaufbau, abgehängte Decken, Verputz, Malerei, Innentüren und die Oberflächen. Reglementierte Anteile wie Elektro und Sanitär laufen über konzessionierte Partner.

Zuerst die Rohinstallation von Elektro und Sanitär, dann werden die Wände geschlossen, danach kommt der Estrich, darauf der Boden, und die Malerei zuletzt. Diese Reihenfolge verhindert, dass Fertiggestelltes wieder aufgerissen werden muss. Der Ablaufplan ist der Kern der Koordination.

Weil die typischen Holztramdecken Schall übertragen. Ohne entkoppelten Bodenaufbau und schallgedämmte Wände hört man jeden Schritt der Nachbarn. Im Wiener Altbau ist der Schallschutz deshalb das prägende Thema des Innenausbaus, nicht ein Detail am Rand.

Der Bau von Wänden, Vorsatzschalen und abgehängten Decken aus Ständerwerk und Platten, ohne zu mauern. Schnell, sauber und flexibel — ideal, um Räume neu zu gliedern, Leitungen zu verstecken oder Decken abzuhängen. Die Basis der meisten Innenausbauten.

Nicht immer. Alte Holztramdecken tragen kein beliebiges Gewicht — ein schwerer Zementestrich kann zu viel sein. Dann kommt ein leichter Trockenestrich zum Einsatz. Was die Decke trägt, wird vorab beurteilt, bevor der Bodenaufbau geplant wird.

Ein konzessionierter Elektrotechniker nach § 94 Z 16 GewO. Die Elektroinstallation ist reglementiert und gehört zum befugten Betrieb. Wir koordinieren ihn und stimmen seine Arbeit mit dem übrigen Ausbau ab, damit die Leitungen vor dem Wandverschluss liegen.

Jede Schicht — Dämmung, Estrich, Belag, abgehängte Decke — kostet Raumhöhe. Im Altbau mit knapper und ungleicher Höhe muss das genau geplant werden, damit Türen passen und keine Stolperkanten entstehen. Die Anschlusshöhen gehören ins Aufmaß.

Das hängt vom Umfang ab. Eine einzelne Wohnung dauert einige Wochen, wobei Estrich und Putz Trocknungszeiten brauchen, die den Ablauf bestimmen. Ein realistischer Zeitplan bildet diese Wartezeiten und die Reihenfolge der Gewerke ab, statt sie zu übergehen.

Bei einzelnen Räumen manchmal, bei einem kompletten Innenausbau meist nicht — es gibt Phasen mit viel Staub, ohne Boden oder ohne funktionierende Installationen. Das klären wir im Ablaufplan vorab, damit Sie sich darauf einstellen können.

Eine Deckenkonstruktion aus Ständerwerk und Platten unter der eigentlichen Decke. Sie versteckt Leitungen, verbessert Schall- und Brandschutz und erlaubt Einbauleuchten. Im Altbau gleicht sie außerdem schiefe oder beschädigte Decken aus. Ein vielseitiges Trockenbauelement.

In Bad und Küche brauchen Wände und Böden eine Abdichtung unter Fliesen oder Belag, und die Materialien müssen feuchtebeständig sein. Hier arbeitet der Innenausbau mit Sanitär und Fliesenverlegung zusammen — ein klassischer Koordinationspunkt, an dem sich Sorgfalt zeigt.

Ja, besonders im Mehrparteienhaus. Für bestimmte Wände, Decken und Durchführungen gelten Brandschutzanforderungen, die das richtige Material und den richtigen Aufbau verlangen. Das ist Pflicht und gehört fachgerecht ausgeführt, nicht übersprungen.

Eine Trockenbauwand aus Ständerwerk und Platten ist leicht, schnell und flexibel, mit gutem Schallschutz bei richtigem Aufbau. Eine gemauerte Wand ist massiv und schwerer, besser für schwere Lasten an der Wand. Für die Raumteilung im Ausbau ist Trockenbau meist die praktische Wahl.

Ja, das ist ein Kernvorteil des Trockenbaus — Räume lassen sich neu gliedern, ohne massiv einzugreifen. Zu beachten sind tragende Wände, die nicht ohne Statik verändert werden dürfen, sowie Leitungen. Was tragend ist, klärt bei Bedarf der Baumeister-Partner.

Auf die Rohdecke kommen Dämmung und Trittschalldämmung, darauf der Estrich, darauf der Belag. Im Altbau entscheidet das Gewicht, ob nasser oder trockener Estrich möglich ist. Der Aufbau bestimmt Schallschutz, Wärme und die endgültige Fußbodenhöhe.

Ja, das ist der Normalfall bei der Wohnungssanierung. Moderne Grundrisse, Haustechnik und Oberflächen lassen sich in den Altbau bringen, solange man die Substanz respektiert — Deckentragfähigkeit, Raumhöhe, geschützte Elemente. Genau diese Verbindung ist unsere Erfahrung.

Estrich und Untergrund machen wir; Parkett und Vinyl verlegen wir oder ein Bodenleger, Fliesen der konzessionierte Fliesenleger nach § 94 Z 38 GewO. Wir koordinieren die Gewerke so, dass der Untergrund passt und die Übergänge zwischen den Belägen stimmen.

Ein kompletter Innenausbau beginnt bei etwa 400 Euro pro Quadratmeter und steigt mit der Ausstattung deutlich. Der Preis hängt von Umfang, Materialqualität und dem Zustand des Bestands ab. Ein Leistungsverzeichnis nach Begehung macht die Kosten nachvollziehbar.

Innenausbau ist ein Teil der Sanierung — der Ausbau der Innenräume. Eine Sanierung kann darüber hinaus Fassade, Dach, Haustechnik und Statik umfassen. Beim Ausbau eines Rohbaus oder einer entkernten Wohnung ist der Innenausbau der zentrale Leistungsblock.

Ja, auch einzelne Leistungen wie Trockenbau oder Malerarbeiten sind möglich. Der Vorteil aus einer Hand entfällt dann aber. Für reglementierte Einzelarbeiten wie eine reine Elektroinstallation ist oft der Fachbetrieb direkt die schnellere Adresse.

Eine vor die bestehende Wand gesetzte Trockenbau-Ebene. Sie verbessert Schall- und Wärmeschutz, versteckt Leitungen und gleicht schiefe Altbauwände aus. Ein häufiges Element im Zinshaus, um alte Wände auf modernen Stand zu bringen, ohne sie abzureißen.

Ja, unbedingt. Wird der Belag auf zu feuchten Estrich verlegt, sperrt man Feuchte ein und der Boden wirft sich. Die Estrichfeuchte wird gemessen, und erst der trockene Estrich wird belegt. Diese Wartezeit gehört ehrlich in den Zeitplan.