Fenster und Türen Wienim Altbau entscheidetder Anschluss, nicht das Fenster.
Vom ausführenden Bauunternehmen — nicht vom Vermittler.
Ein Fenstertausch kostet in Wien 750 bis 1.800 Euro pro Fenster inklusive Einbau. Kunststoff 750–1.100 €, Holz 950–1.500 €, Holz-Alu 1.200–1.800 €. Kastenfenstersanierung 900–2.200 € je Fenster. Einbau nach ÖNORM B 5320, Innenanschluss luftdicht.
Ein Fenstertausch kostet in Wien 750 bis 1.800 € pro Fenster inklusive Demontage, Einbau und Anputz. Kunststoff liegt bei 750 bis 1.100 €, Holz bei 950 bis 1.500 €, Holz-Alu bei 1.200 bis 1.800 €. Die Sanierung eines bestehenden Kastenfensters kostet 900 bis 2.200 € und ist in Schutzzonen oft die einzige zulässige Lösung. Entscheidend für das Ergebnis ist nicht das Fenster, sondern der Einbau: innen luftdicht, außen schlagregendicht und diffusionsoffen. Ein hochwertiges Fenster mit schlechtem Anschluss ist schlechter als ein einfaches mit gutem.
✓ Einbau nach ÖNORM B 5320✓ Laibungen mitgedämmt✓ Kastenfenster-Erfahrung✓ Schutzzone vorher geklärt✓ Festpreis nach Aufmaß
Was Fenster und Türen in Wien kosten
Richtwerte netto, Stand 2026, inklusive Demontage, Einbau und Anputz innen. Verbindlich nach Aufmaß.
| Leistung | Preis je Stück | Was dazugehört |
|---|---|---|
| Kunststofffenster, 2-fach | 620–900 € | Fenster, Demontage, Einbau, Anputz |
| Kunststofffenster, 3-fach | 750–1.100 € | bessere Dämmwerte, höheres Gewicht |
| Holzfenster | 950–1.500 € | Fichte oder Lärche, lackiert |
| Holz-Alu-Fenster | 1.200–1.800 € | außen wartungsfrei, innen Holz |
| Aluminiumfenster | 1.100–1.700 € | schlanke Profile, meist Gewerbe |
| Kastenfenster sanieren | 900–2.200 € | Abbeizen, Ausbessern, Dichtung, Beschläge, Anstrich |
| Kastenfenster nachbauen | 1.800–3.500 € | Sonderanfertigung nach Bestand |
| Balkon- oder Terrassentür | 1.400–2.800 € | Hebe-Schiebe deutlich teurer |
| Haustür | 2.200–6.500 € | je nach Sicherheitsklasse und Ausführung |
| Innentür mit Zarge | 480–1.200 € | Türblatt, Zarge, Beschläge, Einbau |
| Brandschutztür | 900–2.400 € | klassifiziert, mit Prüfzeugnis |
| Schallschutztür | 750–1.900 € | 32 bis 42 dB statt 27 dB Standard |
Nebenleistungen, die im Angebot stehen sollten
| Position | Einheit | Preis netto | Warum sie nötig ist |
|---|---|---|---|
| Laibungsdämmung innen | lfm | 28–65 € | ohne sie bleibt die Wärmebrücke und es schimmelt |
| Anputzleiste mit Dichtband | lfm | 12–28 € | rissfreier Übergang Putz zu Rahmen |
| Innenfensterbank | lfm | 45–160 € | Holz, Stein oder Kunststein |
| Außenfensterbank Aluminium | lfm | 55–120 € | mit seitlichem Anschluss und Abdichtung |
| Vorkomprimiertes Dichtband außen | lfm | 8–18 € | schlagregendicht und diffusionsoffen |
| Dampfsperrfolie innen | lfm | 10–22 € | luftdichte Ebene nach ÖNORM B 5320 |
| Rollladen oder Raffstore | Stk. | 450–1.600 € | Aufsatz oder Vorbau, mit Motor mehr |
| Rollladenkasten dämmen | Stk. | 140–380 € | starke Wärmebrücke im Altbau |
| Insektenschutz | Stk. | 90–260 € | Spannrahmen oder Rollo |
| Entsorgung der Altfenster | Stk. | 35–90 € | Glas und Rahmen getrennt, mit Nachweis |
| Malerarbeiten nach Einbau | lfm | 18–45 € | Laibung spachteln, grundieren, streichen |
Rechenbeispiel · Altbauwohnung, 8 Fenster Holz-Alu 3-fach, 1 Balkontür
8 Fenster inkl. Demontage und Einbau11.200 €
Balkontür Hebe-Schiebe2.400 €
Laibungen, Anputzleisten, Fensterbänke4.100 €
Rollladenkästen dämmen, Entsorgung, Malerei3.300 €
Summe rund 21.000 € netto. Die 7.400 € für Laibungen, Anschlüsse und Rollladenkästen sind dabei der Teil, den billigere Angebote weglassen – und genau der entscheidet, ob es im Winter an der Fensterecke schimmelt.
Materialien im Vergleich
| Material | Preis je Fenster | Lebensdauer | Wartung | In der Schutzzone |
|---|---|---|---|---|
| Kunststoff | 620–1.100 € | 30–40 Jahre | keine | meist nicht zulässig |
| Holz | 950–1.500 € | 40–60 Jahre | Anstrich alle 8–12 Jahre | zulässig bei passender Teilung |
| Holz-Alu | 1.200–1.800 € | 50–70 Jahre | innen selten, außen keine | je nach Ansicht |
| Aluminium | 1.100–1.700 € | 50+ Jahre | keine | selten zulässig |
| Kastenfenster saniert | 900–2.200 € | weitere 40+ Jahre | Anstrich alle 10–15 Jahre | immer zulässig, oft gefordert |
Der Unterschied zwischen Kunststoff und Holz-Alu liegt über die Lebensdauer gerechnet näher beisammen, als der Anschaffungspreis vermuten lässt. Entscheidend ist in Wien ohnehin oft nicht das Material, sondern was die MA 19 zulässt.
Kastenfenster: tauschen oder sanieren
In Wiener Gründerzeithäusern steht diese Frage bei fast jedem Projekt. Sie wird oft zu schnell zugunsten des Tauschs beantwortet.
| Kriterium | Kastenfenster sanieren | Neues Fenster einbauen |
|---|---|---|
| Kosten je Fenster | 900–2.200 € | 750–1.800 € |
| U-Wert erreichbar | 1,3–1,8 W/m²K | 0,8–1,1 W/m²K |
| Schallschutz | sehr gut, zwei Ebenen mit Luftraum | gut bis sehr gut, je nach Verglasung |
| In der Schutzzone | immer zulässig | nur bei passender Ansicht |
| Erhalt der Substanz | vollständig | unwiederbringlich verloren |
| Laibungstiefe und Licht | bleibt | Rahmen wird breiter, Glasfläche kleiner |
| Lebensdauer | weitere 40+ Jahre | 30–50 Jahre |
- Der Schallschutz alter Kastenfenster wird unterschätzt. Zwei Fensterebenen mit 15 bis 25 cm Luftraum dazwischen dämmen Verkehrslärm oft besser als ein modernes Einfachfenster mit 3-fach-Glas. Wer an einer lauten Straße wohnt, verliert beim Tausch mitunter Ruhe.
- Der U-Wert ist schlechter, aber nicht katastrophal. Ein saniertes Kastenfenster mit Dichtung und einer Wärmeschutzscheibe im Innenflügel erreicht 1,3 bis 1,8 W/m²K – gegenüber 2,5 bis 3,0 im unsanierten Zustand.
- Die Substanz ist nicht ersetzbar. Profilierte Rahmen, historische Beschläge, handwerkliche Teilung – ein Nachbau kostet 1.800 bis 3.500 € je Fenster und wird selten gleich gut.
- Neue Fenster machen das Haus dichter. Der Luftwechsel über undichte Kastenfenster fällt weg. Ohne geändertes Lüftungsverhalten entsteht Schimmel – der häufigste Folgeschaden nach einem Fenstertausch im Altbau.
Bei gut erhaltenen Kastenfenstern in Schutzzonen ist die Sanierung fast immer die bessere Entscheidung: zulässig, substanzerhaltend, beim Schallschutz überlegen. Beim Wärmeschutz liegt der neue Einbau vorn. Diese Abwägung gehört vor Ort getroffen, nicht am Katalog.
Der Einbau entscheidet, nicht das Fenster
Maßgeblich ist die ÖNORM B 5320. Die Regel dahinter lautet: innen dichter als außen.
1 · Innen luftdichtDampfsperrfolie oder Dichtband ohne Unterbrechung rund um den Rahmen. Diese Ebene verhindert, dass feuchte Raumluft in die Fuge zieht und dort kondensiert.
2 · Mitte dämmendDie Fuge zwischen Rahmen und Mauerwerk wird gedämmt – nicht mit Bauschaum allein, der weder luftdicht noch dauerhaft ist.
3 · Außen schlagregendicht und diffusionsoffenVorkomprimiertes Dichtband. Es hält Regen ab, lässt aber Feuchte aus der Fuge nach außen entweichen.
4 · Laibung gedämmtInnen 2 bis 4 cm, außen bei Fassadendämmung 28 bis 65 € je Laufmeter. Ohne Laibungsdämmung bleibt die Wärmebrücke, und im Winter schimmelt die Innenecke.
5 · Fensterbänke mit AnschlussAußen mit seitlichem Abschluss und Gefälle, innen dicht an den Rahmen. Eine schlecht angeschlossene Außenfensterbank führt Wasser direkt in die Fuge.
6 · AnputzleisteDer Übergang von Putz zu Rahmen bewegt sich. Ohne Anputzleiste mit Dichtband reißt er innerhalb eines Jahres auf.
Das häufigste Missverständnis: Bauschaum ist kein Abdichtungssystem. Er füllt die Fuge und dämmt, aber er ist weder luftdicht noch UV-beständig noch dauerhaft. Ein Einbau, der nur aus Bauschaum besteht, erfüllt die ÖNORM B 5320 nicht – und genau daran erkennt man ein zu billiges Angebot.
Was in Wien behördlich zu beachten ist
- Schutzzone: Die MA 19 beurteilt jede Veränderung der Ansicht. Teilung, Profilbreite, Farbe und Material werden geprüft. Kunststoff ist an Straßenfassaden regelmäßig nicht zulässig.
- Denkmalschutz: Zusätzlich entscheidet das Bundesdenkmalamt. Dann ist die Sanierung des Bestands meist die einzige Option.
- Hoffassade: Deutlich mehr möglich als straßenseitig – eine übliche Lösung ist, hofseitig zu tauschen und straßenseitig zu sanieren.
- Wohnungseigentum: Fenster sind in der Regel allgemeiner Teil der Liegenschaft. Ein Tausch einzelner Wohnungen braucht einen Beschluss, sonst entsteht ein uneinheitliches Fassadenbild.
- Verfahrensdauer: Zwei bis vier Monate für die Abklärung in Schutzzonen. Das gehört an den Anfang der Planung, nicht ans Ende.
Die acht häufigsten Fehler beim Fenstertausch
- Nur mit Bauschaum eingebaut. Kein luftdichter Innenanschluss, Feuchte kondensiert in der Fuge.
- Laibung nicht gedämmt. Wärmebrücke bleibt, Schimmel an der Innenecke im ersten Winter.
- Lüftungsverhalten nicht angepasst. Das Haus ist dichter, die Feuchte bleibt drinnen.
- Außenfensterbank ohne seitlichen Anschluss. Wasser läuft in die Fuge und in die Wand.
- Anputzleiste gespart. Der Übergang reißt innerhalb eines Jahres auf.
- Kastenfenster ohne Prüfung entsorgt. Substanz weg, die sich nicht wiederherstellen lässt – und in der Schutzzone womöglich unzulässig.
- MA 19 nicht gefragt. Rückbau auf eigene Kosten, dazu ein Verfahren.
- Fenster vor der Fassadendämmung eingebaut. Dann wird die frische Fassade wieder geöffnet – beides gehört in einen Zug.
So prüfen Sie ein Fensterangebot
Welcher U-Wert, für das ganze Fenster?Nicht nur für das Glas. Uw gilt für Rahmen und Glas zusammen und ist der Wert, der zählt.
Ist der Einbau nach ÖNORM B 5320 beschrieben?Mit innerer Dichtebene, Dämmung und äußerem Dichtband – nicht „fachgerechte Montage".
Sind Laibungsdämmung und Anputzleiste enthalten?Mit Laufmetern. Hier unterscheiden sich Angebote am stärksten.
Welche Fensterbänke, mit welchem Anschluss?Innen und außen getrennt ausgewiesen.
Ist die Entsorgung der Altfenster drin?35 bis 90 € je Fenster, Glas und Rahmen getrennt.
Wer macht die Malerarbeiten an der Laibung?Nach dem Einbau fällt das an. Fehlt die Position, machen Sie es selbst oder zahlen nach.
Ist die Schutzzone geklärt?Ein Angebot für Kunststofffenster an einer Schutzzonenfassade ist wertlos.
Welche Gewährleistung, auf was?Drei Jahre auf die Ausführung nach § 933 ABGB, Herstellergewährleistung auf das Produkt getrennt.
Wann Sie uns nicht brauchen
Wenn nur ein einzelnes Fenster klemmt oder die Dichtung porös ist, reicht ein Fenstermonteur – dafür ist ein Bauunternehmen eine Ebene zu viel. Wenn Sie ohnehin die Fassade dämmen wollen, gehört der Fenstertausch dort hinein: Das Gerüst steht, die Laibungen werden angearbeitet, der Anschluss lässt sich nur dann sauber lösen.
Und wenn Ihre Fenster straßenseitig in einer Schutzzone liegen, klären Sie zuerst mit der MA 19, was zulässig ist – das kostet nichts und erspart ein Angebot, das nie umgesetzt wird.
Häufige Fragen zu Fenstern und Türen in Wien
Was kostet ein Fenstertausch pro Fenster?
750 bis 1.800 € inklusive Demontage, Einbau und Anputz. Kunststoff 750–1.100 €, Holz 950–1.500 €, Holz-Alu 1.200–1.800 €. Laibungsdämmung, Fensterbänke und Entsorgung kommen dazu.
Was kostet der Tausch aller Fenster einer Wohnung?
Bei acht Fenstern und einer Balkontür in Holz-Alu rund 21.000 € netto inklusive aller Anschlussarbeiten. Davon entfallen etwa 7.400 € auf Laibungen, Fensterbänke, Rollladenkästen, Entsorgung und Malerei.
Warum sind manche Angebote so viel günstiger?
Meist fehlen die Anschlussarbeiten: Laibungsdämmung, Anputzleiste, Fensterbänke, Entsorgung, Malerei. Das sind bei acht Fenstern schnell 7.000 €. Vergleichen Sie nicht den Fensterpreis, sondern die Positionsliste.
Was ist der Uw-Wert?
Der Wärmedurchgangskoeffizient des gesamten Fensters aus Rahmen und Glas. Er zählt, nicht der Ug-Wert des Glases allein. Moderne Fenster erreichen 0,8 bis 1,1 W/m²K, ein saniertes Kastenfenster 1,3 bis 1,8, ein unsaniertes 2,5 bis 3,0.
Lohnt sich 3-fach-Verglasung?
Bei Neubau und gut gedämmten Gebäuden ja. Im ungedämmten Altbau bringt der Sprung von 2-fach auf 3-fach weniger als erwartet, weil die Wand ringsum der größere Verlustpfad bleibt. Dazu ist 3-fach-Glas schwerer, was bei alten Rahmenkonstruktionen relevant sein kann.
Soll ich mein Kastenfenster tauschen oder sanieren?
In Schutzzonen und bei gutem Erhaltungszustand meist sanieren: 900 bis 2.200 € je Fenster, behördlich immer zulässig, substanzerhaltend und beim Schallschutz oft besser als ein neues Fenster. Beim Wärmeschutz liegt der Tausch vorn.
Was passiert bei der Kastenfenstersanierung?
Flügel ausbauen, alte Lackschichten abbeizen, schadhaftes Holz ausbessern oder stückweise erneuern, Beschläge gangbar machen, umlaufende Dichtung einfräsen, neu lackieren, einstellen. Auf Wunsch kommt eine Wärmeschutzscheibe in den Innenflügel.
Ist der Schallschutz nach dem Tausch besser?
Nicht automatisch. Ein Kastenfenster mit zwei Ebenen und 15 bis 25 cm Luftraum dämmt Verkehrslärm oft besser als ein modernes Einfachfenster. Wenn Lärm Ihr Hauptproblem ist, sagen Sie das vorher – dann wird die Verglasung darauf ausgelegt.
Warum ist nach dem Fenstertausch Schimmel entstanden?
Das ist der häufigste Folgeschaden im Altbau. Alte Fenster waren undicht und haben permanent gelüftet. Neue stoppen diesen Luftwechsel, die Feuchte bleibt im Raum und schlägt sich an der kältesten Stelle nieder – meist der Fensterlaibung, wenn sie nicht gedämmt wurde.
Wie muss ich nach dem Tausch lüften?
Drei- bis viermal täglich stoßlüften für fünf bis zehn Minuten, im Winter kürzer. Gekippte Fenster sind der Fehler: Sie kühlen die Laibung aus, ohne die Luft wirksam zu tauschen – genau dort entsteht dann der Befall.
Müssen die Laibungen gedämmt werden?
Ja, zwingend. Ohne Laibungsdämmung bleibt die Wärmebrücke bestehen, und an der Innenecke des Fensters bildet sich im Winter Schimmel. 28 bis 65 € je Laufmeter – das ist keine Sparposition, sondern die Voraussetzung dafür, dass der Tausch funktioniert.
Was ist die ÖNORM B 5320?
Die Norm für den Anschluss von Fenstern und Türen an das Mauerwerk. Der Grundsatz: innen luftdicht, in der Mitte dämmend, außen schlagregendicht und diffusionsoffen. Wer nur Bauschaum einbringt, erfüllt sie nicht.
Reicht Bauschaum nicht aus?
Nein. Er füllt und dämmt, ist aber weder luftdicht noch UV-beständig noch dauerhaft. Feuchte Raumluft zieht durch ihn hindurch und kondensiert in der Fuge. Ein Einbau ohne innere Dichtebene ist der klassische Mangel bei zu billigen Angeboten.
Fenster und Türen: Brauche ich eine Bewilligung?
Bei Änderung der äußeren Ansicht in Schutzzonen ja, über die MA 19, bei denkmalgeschützten Objekten zusätzlich über das Bundesdenkmalamt. Abklärungsdauer zwei bis vier Monate. Hofseitig ist meist mehr möglich als straßenseitig.
Sind Kunststofffenster in der Schutzzone erlaubt?
An Straßenfassaden regelmäßig nicht. Beurteilt werden Teilung, Profilbreite, Farbe und Material. Holz oder Holz-Alu mit passender Teilung haben deutlich bessere Chancen, hofseitig ist mehr möglich.
Fenster und Türen: Wer entscheidet im Wohnungseigentum?
Fenster sind in der Regel allgemeiner Teil der Liegenschaft. Ein Tausch einzelner Wohnungen braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung – sonst entsteht ein uneinheitliches Fassadenbild, und im Streitfall kann ein Rückbau verlangt werden.
Fenster und Türen: Wer zahlt im Mietshaus?
Der Erhalt der Fenster ist grundsätzlich Sache des Vermieters nach § 3 MRG, wenn sie schadhaft sind. Ein Tausch funktionsfähiger Fenster zur Verbesserung fällt unter § 4 MRG und ist über die Mietzinsreserve zu finanzieren.
Gibt es Förderungen für Fenster?
Im Rahmen einer thermischen Sanierung ja: THEWOSAN der Stadt Wien mit Nachweis über den Energieausweis, im Rahmen einer Sockelsanierung über den wohnfonds_wien anteilig. Der Antrag muss vor Auftragsvergabe bewilligt sein.
Wie lange dauert der Tausch?
Ein bis zwei Fenster je Monteurteam und Tag inklusive Anschlussarbeiten. Bei acht Fenstern und einer Balkontür rechnen Sie mit vier bis sechs Arbeitstagen, plus Malerarbeiten an den Laibungen.
Wie lange ist die Wohnung offen?
Je Fenster wenige Stunden – ausgebaut und eingebaut wird am selben Tag. Über Nacht bleibt kein Fenster offen. Bei Regen oder Frost wird abschnittsweise gearbeitet.
Kann im Winter getauscht werden?
Ja, der Einbau selbst ist wenig wetterabhängig. Anputz und Malerarbeiten brauchen Temperaturen über 5 °C, das kann sich in den Frühling verschieben. Das sagen wir vorher, statt einen Termin zu versprechen, der nur bei Idealwetter hält.
Was passiert mit den alten Fenstern?
Getrennte Entsorgung von Glas und Rahmen mit Nachweis, 35 bis 90 € je Fenster. Gut erhaltene historische Kastenfenster können auf Wunsch eingelagert oder weitergegeben werden statt in den Container zu gehen.
Machen Sie auch Innentüren?
Ja, 480 bis 1.200 € je Türblatt samt Zarge und Einbau. In Trockenbauwänden braucht die Zarge ein UA-Profil zur Aussteifung, sonst entsteht ein Riss über dem Sturz. Schallschutztüren mit 32 bis 42 dB und klassifizierte Brandschutztüren ebenfalls.
Können historische Flügeltüren erhalten werden?
Meist ja, und es lohnt sich: abbeizen, ausbessern, Beschläge gangbar machen, neu lackieren. Alte Wiener Flügeltüren mit Kassetten und Messingbeschlägen sind Substanz, die sich durch keinen Katalogtür ersetzen lässt.
Machen Sie Haustüren mit Sicherheitsklasse?
Ja, 2.200 bis 6.500 € je nach Widerstandsklasse und Ausführung. Wichtig ist die Verankerung im Mauerwerk – die beste Tür nützt wenig, wenn die Zarge nur eingeschäumt ist.
Fenster und Türen: Wer führt die Arbeiten aus?
Demontage, Einbau, Anputz, Laibungsdämmung und Malerarbeiten machen unsere eigenen Leute. Die Fenster selbst kommen von Herstellern, mit denen wir seit Jahren arbeiten; die Produktangabe steht im Angebot.
Kann ich die Fenster selbst kaufen?
Ja, dann steht im Angebot „Material bauseits". Wichtig sind exakte Aufmaße und Anschlussmaße – falsch bestellte Fenster sind nicht rückgabefähig. Wir liefern die Maßliste, damit beim Bestellen nichts schiefgeht.
Fenster und Türen: Gibt es einen Festpreis?
Ja, nach Aufmaß, als Leistungsverzeichnis mit Stückzahlen, Uw-Werten, Beschreibung des Anschlusses nach ÖNORM B 5320, Laufmetern für Laibungen und Fensterbänke sowie ausdrücklichen Ausschlüssen.
Fenster und Türen: Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Aufmaß binnen fünf Werktagen in ganz Wien, Angebot innerhalb von zwei Werktagen danach. Bei Schutzzonenobjekten kommt die Abklärung mit der MA 19 dazu, die zwei bis vier Monate dauern kann.
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Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister” konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.
Hinweis: Skyline Bau ist die Markenbezeichnung des Bau- und Sanierungsbereichs der Bling Bling GmbH und keine eigenständige Rechtsperson. Vertragspartner ist ausschließlich die Bling Bling GmbH. Die Bling Bling GmbH ist eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO und kein konzessionierter Baumeister. Nach § 99 Abs. 5 GewO ist die Bezeichnung „Baumeister” konzessionierten Betrieben nach § 94 Z 5 GewO vorbehalten. Reglementierte Gewerke — Baumeister-Leistungen, Statik, Gas- und Sanitärtechnik, Elektrotechnik — werden ausschließlich durch befugte, konzessionierte Partnerbetriebe ausgeführt.