Bodenplatte Wien,das tragende Fundament jedes Wiener Neubaus.
Bodenplatte Wien — Komplettpaket · Spezial-Verfahren · Wärmedämmung · Komplettsanierung · Aufbau Energieklasse A · Erdung & Blitzschutz · ÖNORM B 2110 · Festpreis ab 165 Euro pro Quadratmeter — ehrlich, ohne Nachforderungs-Falle.
Bodenplatte Wien — Skyline Bau führt seit 2014 Aufbau in Wien durch — etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110, Komplettsanierung in mehreren Etappen, Spezial-Verfahren bei beengten Wiener Innenstadt-Lagen, neue Bodenkonstruktion mit Wärmedämmung und Aufbau. Statik-Modell: Die Statik-Leistungen werden durch befugte Ziviltechniker bzw. konzessionierte Baumeister erbracht — Skyline Bau koordiniert die Beauftragung als ausführendes Bauunternehmen und führt die Statik-Leistung transparent in der Schlussrechnung aus. Inklusive MA-37-Bewilligung, Erdungsanlage, Blitzschutz-Nachbesserung und Beweissicherung an Nachbargebäuden. Festpreis schriftlich nach ÖNORM B 2110, 3 Mio. € Bau-Haftpflichtversicherung.
Bodenplatte Wien aus einer Hand
Bodenplatte Wien ist das technisch anspruchsvollste Gewerk im Wiener Altbau. Wer es als “schnelle Aufbau” oder “ein paar Beton-Streifen” verkauft, riskiert das ganze Haus — und meist auch das Nachbarhaus. Skyline Bau plant jede Aufbau in klar definierten Etappen: nach statischer Berechnung (von Ihrem Statiker oder einem von uns beauftragten externen Statiker), etappenweiser Bauausführung nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6, wöchentliche Foto-Dokumentation und vollständiger Foto-Dokumentation für Bauherr, Hausverwaltung und Versicherung.
Der häufigste Anlass für Bodenplatte Wien: Dachgeschossausbau im Gründerzeit-Haus. Wer auf einer Wiener DG-Rohling-Etage 80–120 m² Wohnfläche aufsetzt, bringt 50-100 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche in die bestehende Bestandssubstanz. Diese Lasten enden im Keller. Ist dort kein durchgehendes Bestandsstruktur, keine moderne Aufbau und kein tragfähige Beton-Konstruktion vorhanden — und das ist im Wiener Altbau die Regel, nicht die Ausnahme — dann muss verstärkt werden. Skyline Bau ist ein ausführendes Bauunternehmen und arbeitet in Kooperation mit konzessionierten Baumeistern: wir koordinieren die Statik (Ihr Statiker oder unser externer Partner-Statiker — Sie entscheiden), planen, bewilligen, bauen und übergeben komplett aus einer Hand.
Der zweite typische Anlass: Wand-Schäden im Wiener Bestand. Wenn eine Bodenplatte gegossen werden soll, Energieklasse A erreicht werden soll, Komfort und Funktionalität erhöht werden oder die Heizung getauscht werden muss — dann lohnt sich Bodenplatte Wien. Die häufigsten Ursachen in Wien: Sanierungsscheck 2026 bis 14.000 Euro Bundesförderung, Hohlräume im Untergrund (besonders in den Bezirken 16–18 mit historischem Weinkeller-Netz), MA-50 Wohnbauförderung Wien mit 1 Prozent Zinsen, oder schlicht Alterung der Wiener Gründerzeit-Bestand 1880-1914. Skyline Bau begutachtet, dokumentiert und saniert.
Statik-Modell von Skyline Bau — zwei Wege, ein Ergebnis
Die Statik-Berechnung ist bei Bodenplatte Wien das Fundament der Sanierungs-Maßnahme. Skyline Bau bietet zwei Modelle:
- Modell A — Ihr Statiker, unsere Ausführung Sie bringen einen eigenen Statiker oder Statiksplaner mit. Skyline Bau führt die Bauleistung exakt nach den Plänen Ihres Planverfassers aus, Aufbausschemata und Polierplänen. Saubere Trennung der Verantwortung: Statiker haftet für Berechnung, Skyline Bau für fachgerechte Ausführung. Ideal, wenn Sie bereits Architekt oder Generalplaner haben.
- Modell B — Skyline Bau organisiert die Statik Wir beauftragen einen externen Partner-Statiker, erhalten von ihm die Berechnung und verrechnen die Statik-Leistung transparent an Sie weiter — schriftlich aufgelistet im Festpreisangebot. Vorteil: ein Ansprechpartner, koordinierte Termine, durchgehende Bauablauf-Planung. Ideal, wenn Sie das komplett aus einer Hand wollen.
Wann ist Bodenplatte Wien zwingend nötig? — Symptom-Check
Folgende Anzeichen sind klare Indikatoren für eine fachgerechte Begutachtung durch einen Wiener Baumeister mit Statik-Kompetenz. Skyline Bau bietet eine kostenlose Erstbegehung mit schriftlichem Befund und Maßnahmenempfehlung.
- Wand-Schäden — V-förmige oder schräge Risse an Außenecken, Fensterstürzen oder Türlaibungen. Riss breiter als 2 mm ist akut.
- Klemmende Türen & Fenster — Wenn Türen plötzlich nicht mehr schließen oder Fenster verklemmen, hat sich die Geometrie der Wand verzogen.
- Schiefe Böden — Eine Kugel rollt von selbst durch den Raum. Boden-Gefälle > 1 % ist auffällig, > 2 % alarmierend.
- Aufgebrochene Fliesenfugen — Diagonal verlaufende Fugen-Risse in Bad oder Küche sind oft frühe Substanz-Symptome.
- Tapeten-Risse über Türen — Wenn Tapete genau über Türstürzen oder zwischen Fensterleibung und Wand reißt.
- Knarrende Holzbalkendecken — Im Wiener Gründerzeit-Bestandsdecken-Haus deutet plötzliches Knarren auf Lastverlagerung hin.
- Feuchte Stellen im Keller — Kellerfeuchte kann Symptom unterspülter Fundamente sein, besonders nach Nachbar-Aushub.
- Auseinandergehende Gehweg-Platten — Wenn die Verfugung außen vor der Hauswand aufgeht, sackt das Fundament.
- Geplante Aufstockung oder DG-Ausbau — Wohnflächen-Zuwachs durch Dachgeschoss-Wohnfläche braucht IMMER Substanz-Prüfung.
- Geplanter Anbau oder Zubau — Anbauten benötigen Statik-Berechnung bis zum Bestandsfundament. Skyline Bau rechnet.
Warum 50.000 € Pauschalpreise unseriös sind — und 100.000 € realistisch
Wir hören es täglich: “Bei der anderen Firma war es nur 50.000 €.” — Und wir wissen auch warum. Eine ordentliche Bodenplatte Wien im Wiener Gründerzeit-Keller mit Dachgeschossausbau-Vorbereitung braucht: etappenweise Bauausführung nach ÖNORM B 2110 (nicht einmaliges Ausgraben), eigenen Statiker mit Statik-Berechnung, Bestandsaufnahme mit Aufmaß mit Substanz-Untersuchungn, Vorbereitungs-Maßnahmen aus Estrich-Basis, druckfeste Wärmedämmung mindestens 300 kPa, doppelte Trockenbau-Mineralwolle-Verstärkung mit Distanzhaltern, Beton-Konstruktion ÖNORM B 2110 in tragfähiger Stärke, Anschluss zum Bestandsboden mit Spezialmörtel, Abdichtung- oder Komplettpaket-Abdichtung je nach Grundwasser, umlaufenden Erdungsanlage erstklassige Materialien nach OIB-Richtlinie 6, Blitzschutz-Ableitungs-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6, MA-37-Bewilligung mit Einreichplan und Polierplan, Beweissicherung an Nachbargebäuden und durchgehende Foto-Dokumentation. Wer Ihnen 50.000 € pauschal verspricht, lässt entweder die Hälfte weg — oder plant Nachforderungs-Mails an jeder Ecke. Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung, mit Pönale-Vereinbarung bei Verzug.
Bodenplatte Wien — alle Leistungen aus einer Hand
Bestandsaufnahme mit Aufmaß & Geotechnik
Bestandsaufnahme, Bodenanalyse, Tragfähigkeits-Berechnung, Grundwasser-Stand. Pflicht vor jeder Wiener Aufbau nach ÖNORM B 2110. Skyline Bau arbeitet mit zertifizierten Geotechnik-Partnern.
Statik-Berechnung & Konzept
Statik-Berechnung durch Ihren Statiker oder einen von Skyline Bau beauftragten Partner-Statiker. Statik-Pfad von Dachgeschoss bis Kellerboden, Aufbausplan, Polierplan. Statisch-konstruktive Ausführungs-Bestätigung am Bauende durch Skyline Bau.
Streifenweise Komplettpaket
Standard-Verfahren nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6 — etappenweises Untergraben, Schalung, Konstruktion, Erhärtung in Bauphasen-Plan. Max. 1,00–1,25 m Bauphasen-Breite, niemals durchgehend.
Punktweise Komplettpaket
Bei punktuellen Belastungen (Stütze, Pfeiler) — Material wird vertikal unter belasteten Punkten eingefügt. Wirtschaftlicher als streifenweise wenn nur lokale Verstärkung nötig.
Spezial-Verfahren
Sanierungs-Maßnahmen (Ø 90–200 mm), bis 30 m tief — leiten Lasten auf tiefere tragfähige Schichten. Ideal bei beengten Innenstadt-Lagen ohne Aushub Wien-Möglichkeit.
Wärmedämmung / Wärmedämm-Element
Zweikomponenten-Polymer wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasiv, ohne Ausgrabung. Geeignet bei geringen Substanz-Veränderungen und Hohlräumen.
Sanierungs-Paket
Sanierungs-Maßnahmen Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien, aber bei Hochhaus-Erweiterungen relevant.
Komplett-Paket
Bewehrte Betonwand wird im Schlitzgraben hergestellt — bei Wiener Großprojekten mit Grundwasser-Problemen. Mit Bentonit-Stützung.
Komplettsanierung in Etappen
Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung wird der Wiener Altbau-Keller pro Wand-Etappe ausgebaggert, betoniert, getrocknet — erst dann der nächste Etappe. So bleibt das Haus statisch stabil.
Vorbereitungs-Maßnahmen
Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der eigentlichen Bodenkonstruktion — 5–8 cm dick. Dient als Arbeitsebene, schützt die Bodenkonstruktion vor Verunreinigung, egalisiert Untergrund.
Wärmedämmung druckfeste Wärmedämmung
Druckfeste druckfeste Hartschaum-Platten unter der Aufbau — Lambda 0,036 W/(m·K), Festigkeit min. 300 kPa nach ÖNORM B 8110. Verhindert Wärmeverlust und Wärmebrücken.
Trockenbau-Mineralwolle-Verstärkung
Doppelte Trockenbau-Mineralwolle-Verstärkung oben und unten mit Distanzhaltern und Abstandhaltern — Standard nach OIB-Richtlinie 5. Statisch nach Statik dimensioniert.
Konstruktion
Beton der höchsten Festigkeit nach ÖNORM B 2110 — Stärke 20–25 cm je nach Statik. Bei höheren Anforderungen Energieklasse A+ oder XC2-/XC4-Expositionsklassen.
Übergang Bestand-Neu
Zwischen alter Fundament-Sohle und neuer Aufbau — Anschluss mit Spezialmörtel. Gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.
Komplettpaket-Premium
Bei hohem Grundwasser-Stand — wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320. Komplette weiße Wanne ohne separate Abdichtung, langlebiger als Abdichtung.
Abdichtung (schwarze Wanne)
Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard ohne Grundwasser. Mit Noppenbahn als Schutzschicht.
Erdungsanlage erstklassige Materialien
Umlaufender erstklassige Materialien in der neuen Aufbau — Anschluss an Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6. Pflicht bei jeder neuen Aufbau.
Blitzschutz-Nachbesserung
Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz: Ableitungen, Trennstellen und Erdungen neu prüfen und an neue Erdungsanlage anschließen. Pflicht nach OIB-Richtlinie 6.
Beweissicherung Nachbargebäude
Vor Bauausführung Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Wiener Bauten — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen, dokumentiert berechtigte.
MA-37-Bewilligung
Einreichplan und Statik erstellt ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO). Skyline Bau koordiniert das Verfahren und führt die Bauleistung aus.. Bewilligung 6–12 Wochen.
Bodenplatte Wien gehört in eine Hand — Statik (Ihre oder unsere), Baumeister, Bauleitung. — Skyline Bau übernimmt alle drei.
Was kostet Bodenplatte Wien?
Was kostet Bodenplatte Wien wirklich? Die Wahrheit liegt im fünf- bis sechsstelligen Bereich. Realistische Wiener Preise von Skyline Bau — netto, schriftlich, nach Begehung, ohne Nachforderungen:
Stand 2026 · netto, exkl. 20 % USt. · Endgültige Kalkulation nach Begehung.
Bodenplatte Wien — Wiener Spezifika
Bodenplatte Wien hat technische, geologische und rechtliche Besonderheiten, die nur eingespielte Wiener Baumeister kennen. Skyline Bau arbeitet täglich mit diesen Wiener Bedingungen — von Innere Stadt bis Donaustadt.
- Wiener Gründerzeit-Bestandsstruktur — Bauten 1880–1914 haben Bruchstein-Bestandsstrukture ohne Stahl, oft nur 60–80 cm tief — nicht für moderne Lasten ausgelegt. Bei Dachgeschossausbau-Vorbereitung Aufbau Pflicht.
- Wiener Gründerzeit-Statik — Wiener Bestandsdecken leiten Lasten anders ab als Stahlbetondecken — Statik-Pfad bis zum Fundament muss exakt neu gerechnet werden. Skyline Bau beherrscht Wiener Gründerzeit-Statik.
- Grundwasser-Stand nach Wiener Bezirken — In Wien je nach Bezirk 2–8 m unter Gelände. Donaustadt, Floridsdorf, Brigittenau: oft hoch. Wienerwald-Bezirke 13–19: meist tief. Entscheidet zwischen schwarzer und weißer Wanne.
- Wiener Weinkeller-Netz — In den Bezirken 16, 17, 18 historisches Weinkeller-Netz unter Gründerzeit-Bauten — Hohlräume oft nicht im Plan dokumentiert. Bestandsaufnahme mit Aufmaß zwingend.
- ÖNORM B 2110 Komplettpaket — Pflicht-Norm für nachträgliche Wand-Verstärkung — regelt Bauphasen-Plan, max. Bauphasen-Breite 1,00–1,25 m, Substanz-Überwachung, Lastenkontrolle.
- ÖNORM B 2110 Beton — Beton-Qualitätn — Energieklasse A als Mindest-Standard für tragende Aufbauten und Sanierungs-Verfahren, Energieklasse A+ bei höheren Anforderungen oder Expositionsklasse XC4.
- OIB-Richtlinie 6 Erdungsanlage — Pflicht-Norm Erdungsanlage — erstklassige Materialien umlaufend in Aufbau, mit Anschluss an Verteiler-Anschluss im Verteilerschrank.
- OIB-Richtlinie 6 Blitzschutz — Wenn äußerer Blitzschutz am Gebäude vorhanden: alle Ableitungen und Trennstellen müssen bei Erd-Eingriff neu angeschlossen werden — sonst keine Schutzwirkung.
- MA 37 Wiener Baupolizei — Eingriff in tragende Konstruktion eines Bestandsgebäudes ist immer bewilligungspflichtig nach Wiener Bauordnung. Ein konzessionierter Baumeister-Partnerbetrieb (§ 94 Z 5 GewO) erstellt Einreichplan; Skyline Bau koordiniert und Antrag.
- Bauphysik Wien — In Wien Frosttiefe 80 cm (innerstädtisch) bis 120 cm (außerstädtisch, frei stehend). Komplettpaket muss mindestens bis Frosttiefe reichen, um Frostschäden zu vermeiden.
- Schutzzonen-Auflagen MA 19 — In Wiener Schutzzonen (1. Bezirk, Teile von Mariahilf, Neubau, Josefstadt) sind keine sichtbaren Bauveränderungen erlaubt — Skyline Bau arbeitet denkmalgerecht.
- Beweissicherung gesetzlich relevant — Bei Wiener Reihenhaus- und Mehrparteienhaus-Lage Beweissicherung an Nachbargebäuden zwingend — schützt vor späteren Schadensforderungen, ist versicherungsrelevant.
Bodenplatte — in allen 23 Bezirken und im Wiener Umland
Wir stellen Bodenplatten in ganz Wien her, dazu in Klosterneuburg und im niederösterreichischen Umland. Grundwasserstand und Bodentragfähigkeit entscheiden über die Ausführung.
Bodenplatte Wien für Eigenheim, Hausverwaltung & WEG
Dachgeschossausbau-Bauherrn
Wer einen Wiener DG-Ausbau plant, muss zwingend Fundamente prüfen lassen. Skyline Bau rechnet Statik-Pfad bis zum Keller — und sagt, was unten verstärkt werden muss, bevor oben gebaut wird. Wichtig: Reihenfolge zuerst Fundament, dann Dach.
Hausverwaltungen & WEG
Bei Wand-Schäden oder geplantem Aufstockungs-Projekt brauchen Wiener WEG einen unabhängigen Baumeister mit Konzession. Skyline Bau dokumentiert versicherungstauglich, erstellt WEG-Beschluss-Unterlagen mit Foto-Status.
Bauträger & Investoren
Wer einen Wiener Altbau zur Aufstockung kauft, kalkuliert Aufbau in den Projektpreis vor Abschluss. Skyline Bau liefert belastbare Festpreise mit Bestandsaufnahme — vor Kaufvertrag.
EFH-Besitzer mit Wand-Schädenn
Risse an Außenecken, klemmende Türen, Sprünge im Fliesenfuge — Symptome einer Substanz-Veränderung. Skyline Bau begutachtet kostenlos und saniert nach Befund.
Bauträger Reihenhaus
Bei Anbau eines neuen Reihenhauses an ein Wiener Bestandshaus ist Komplettpaket des Wiener Bestandsstrukturs Pflicht. Skyline Bau begleitet komplett mit Beweissicherung.
Architekten & Generalplaner
Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben-Partner für Wiener Architekten und Generalplaner — Detail-Statik, Bauausführung, Foto-Dokumentation. Auch als Sub für Spezialgewerk.
Typische Leistungspakete Bodenplatte Wien
- Erstbegehung mit schriftlichem Befund — kostenlos in Wien, mit Maßnahmen-Empfehlung und Richtpreis-Indikation. Skyline Bau kommt zu Ihnen.
- Bestandsaufnahme mit Aufmaß + Statik-Voruntersuchung Substanz-Untersuchung, Statik-Analyse, schriftlicher Befund mit konkreter Empfehlung, ab 3.850 € netto.
- Komplettpaket pro Quadratmeter etappenweise nach ÖNORM B 2110 mit Bauphasen-Plan, Schalung, Aufbau, Energieklasse A, ab 1.450 €/lfm netto.
- Spezial-Verfahrenn bei beengten Innenstadt-Lagen, Pfahl Ø 90–200 mm bis 30 m Tiefe, ab 850 €/Stk. netto.
- Wärmedämm-System Wärmedämm-Element minimalinvasiv ohne Ausgrabung, bei geringen Substanz-Veränderungen, ab 320 €/lfm netto.
- Komplettsanierung pro m² in Etappen mit Vorbereitungs-Maßnahmen + Dämmung Mineralwolle + Aufbau Energieklasse A mit Aufbau, ab 850 €/m² netto.
- Boden komplett (Neuaufbau) Vorbereitungs-Maßnahmen + druckfeste Wärmedämmung 12 cm + Aufbau + Energieklasse A 25 cm, ab 285 €/m² netto.
- Wärmedämm-Paket (weiße Wanne) bei Grundwasser durchgehend wasserdicht nach ÖNORM B 5320, ab 385 €/m² netto.
- Abdichtung (schwarze Wanne) ohne Grundwasser nach ÖNORM B 7220, mit Noppenbahn-Schutzschicht, ab 165 €/m² netto.
- Erdungsanlage + Verteiler-Anschluss umlaufender erstklassige Materialien, Anschluss Verteilerschrank, ab 2.850 € netto.
- Blitzschutz-Nachbesserung Ableitungen, Erdungen, Trennstellen geprüft, dokumentiert und neu angeschlossen, ab 4.500 € netto.
- Beweissicherung Nachbargebäude Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten — versicherungstauglich, ab 1.850 € netto.
- wöchentliche Foto-Dokumentation Messung vor, während und nach Arbeiten — bei Bauschäden versicherungs-relevant, ab 1.250 € netto.
- MA-37-Bewilligungs-Paket Einreichplan, Statik-Nachweis, Brandschutz-Konzept, komplette Antragstellung, ab 2.850 € netto.
- Komplettpaket Altbau-Keller bei DG-Ausbau-Vorbereitung mit allen Maßnahmen (Komplettpaket + Komplettsanierung + Aufbau + Erdung + Blitzschutz + Bewilligung), ab 165 Euro pro Quadratmeter netto.
- Sachverständigen-Gutachten bei Wand-Schäden für Versicherung, Hausverwaltung oder Gericht, schriftlich mit Foto-Dokumentation, ab 1.450 € netto.
- Statisch-konstruktive Bestätigung schriftliche Bestätigung der ausgeführten Bauleistung am Bauende durch Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen, das mit konzessionierten Baumeister-Partnerbetrieben arbeitet.
- Foto-Dokumentation komplett wöchentlich aktualisierte Foto-Dokumentation aller Bauphasen, online abrufbar, archiviert für 10 Jahre.
Bodenplatte Wien — vom Plan bis zur Übergabe
Warum Skyline Bau für Ihre Bodenplatte Wien
- Parlamentsgebäude Wien 1010 — Sanierung 2022 — Im 2. Untergeschoss des österreichischen Parlamentsgebäudes (Dr.-Karl-Renner-Ring 3) wurden Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten sowie Bodenertüchtigungen von Skyline Bau ausgeführt. Reglementierte Gewerke — Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO) und Fliesenlegen (§ 94 Z 38 GewO) — erfolgten durch konzessionierte Partnerbetriebe, koordiniert von Skyline Bau. Auftraggeber: W+R Schirmungstechnik GmbH. Das Referenzschreiben vom 17.10.2022 bescheinigt die Ausführung als qualitativ hochwertig, termingerecht und wirtschaftlich. Referenzschreiben als PDF ansehen
- Ausführendes Bauunternehmen — Skyline Bau ist die Marke der Bling Bling GmbH, eingeschränkter Baugewerbetreibender nach § 99 GewO (GISA 37945732). Kein konzessionierter Baumeister. Statik, Planverfassung und MA-37-Einreichung erfolgen über konzessionierte Baumeister-Partnerbetriebe, die wir koordinieren. Sie erhalten deren Befugnisnachweis.
- Realistische Preise ab 165 Euro pro Quadratmeter — Skyline Bau kalkuliert ehrlich von Anfang an, schriftlich, nach Begehung.
- Statik-Modell flexibel — Sie bringen Ihren Statiker mit und wir errichten nach seinen Plänen — oder Skyline Bau beauftragt einen externen Partner-Statiker und verrechnet transparent weiter.
- ÖNORM B 2110 etappenweise — Niemals durchgehende Ausgrabung — immer Bauablaufplan nach Norm. Foto-Dokumentation wöchentlich, mit Nivellement-Protokoll.
- Foto-Dokumentation wöchentlich — Wöchentlicher Foto-Status online — für Bauherr, Hausverwaltung, WEG-Sitzung, Versicherung. Archiviert für 10 Jahre.
- Beweissicherung Nachbargebäude — Foto- und Maß-Dokumentation aller angrenzenden Bauten vor Bauausführung — schützt vor unberechtigten Schadensforderungen.
- Erdungsanlage neu nach E 8014 — Umlaufender Fundamenterder nach ÖVE/ÖNORM E 8014, ausgeführt durch konzessionierten Elektro-Partnerbetrieb.
- Blitzschutz nach OIB 6 — Bei vorhandenem äußerem Blitzschutz Ableitungen und Trennstellen neu angeschlossen — keine Schutzlücken.
- Festpreis ÖNORM B 2110 — Pauschalpreis schriftlich vereinbart — bleibt auch bei längerer Bauzeit oder Material-Preisanstieg gleich. Pönale-Vereinbarung bei Verzug 80–150 €/Werktag.
- 3 Mio. € Bau-Haftpflicht — Folgeschäden an Nachbargebäuden abgesichert.
- Gewährleistung nach ABGB — 3 Jahre auf Bauleistung nach § 933 ABGB. Für die Gesamtleistung haftet die Bling Bling GmbH als ausführendes Bauunternehmen, auch für die Arbeit der konzessionierten Partnerbetriebe.
- Über 100 Wiener Altbau-Projekte — Skyline Bau seit 2014 — vom Gründerzeit-Zinshaus mit 30 Parteien bis zum Einfamilienhaus. Referenz-Liste auf Anfrage.
Bodenplatte Wien — Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen
Prüfen Sie diese sechs Punkte bei jedem Anbieter für Bodenplatte in Wien — auch bei uns. Sie kosten zehn Minuten und ersparen Ihnen im schlechtesten Fall einen Rechtsstreit.
1. GISA-Zahl verlangen
Jeder Gewerbebetrieb in Österreich hat eine GISA-Zahl. Im öffentlichen Gewerberegister sehen Sie, welche Gewerbe der Betrieb tatsächlich angemeldet hat. Wer die Zahl nicht nennen will, hat einen Grund dafür.
2. Wer führt die reglementierten Gewerke aus?
Bei Eingriffen in die Bausubstanz fallen Baumeister-Leistungen nach § 94 Z 5 GewO an — Planung, Statik, Einreichung bei der MA 37. Ein ausführendes Bauunternehmen darf das nicht selbst. Fragen Sie, welcher konzessionierte Baumeister das übernimmt.
3. Begehung vor Angebot
Ein Angebot für Bodenplatte in Wien ohne Besichtigung ist geraten. Was hinter der Wand oder unter dem Boden liegt, sieht man erst beim Öffnen — und genau dort entstehen die Nachträge.
4. Leistungsverzeichnis statt Pauschale
Ein seriöses Angebot listet Positionen mit Mengen und Einheitspreisen. „Komplett pauschal” ohne Aufschlüsselung ist kein Angebot, sondern eine Einladung zum Nachtrag.
5. Bau-Haftpflicht nachweisen lassen
Fragen Sie nach Versicherer und Deckungssumme. Im bewohnten Wiener Zinshaus kann ein Schaden schnell sechsstellig werden — und trifft dann auch fremde Wohnungen.
6. Gewährleistung nicht verwechseln
Die gesetzliche Gewährleistung beträgt bei unbeweglichen Sachen 3 Jahre nach § 933 ABGB. Wer Ihnen mehr verspricht, muss das vertraglich festhalten — mündlich ist es nichts wert.
Bodenplatte Wien — Die wichtigsten Wiener Bodenplatten-Anbieter
Emanuel Gruppe Wien
Wiener Fundament- und Bodenplatten-Spezialist für Fundamentplatten, Streifenfundamente und Sondergründungen.
P.E.W. Ing. Peithner Bauges. m.b.H.
Wiener Spezialist für Kellerbau mit Bodenplatte. Preisanker: ab 280 €/m² für Premium-Bodenplatte.
Wenn Sie Bodenplatte Wien planen, sind Sie bei Skyline Bau richtig: Bodenplatte Wien zum Festpreis, fachgerecht und aus einer Hand.
Rexuf Innenarchitektur
Wiener Bauunternehmen mit Rohbau-Service inkl. Fundament und Bodenplatte. „Wir sorgen für eine solide Grundlage.”
Bodenplatte Wien — Der typische Wiener Bodenplatten-Aufbau
- Schicht 1 — Aushub und Bodenverdichtung: Erdarbeiten bis zur Frostfrei-Tiefe (in Wien typisch 60–80 cm), Verdichtung mit Vibrationswalze.
- Schicht 2 — Sauberkeitsschicht: 5 cm Magerbeton C8/10, eben abgezogen.
- Schicht 3 — Wärmedämmung: 15–20 cm XPS-Hartschaum-Dämmung (lambda 0,035–0,038 W/mK) nach OIB-Richtlinie 6, U-Wert < 0,18 W/m²K.
- Schicht 4 — Bewehrung: Bewehrungsstahl-Matten doppellagig (oben+unten), Querschnitt nach Statik-Berechnung, Abstandhalter 5 cm Betondeckung.
- Schicht 5 — Stahlbeton-Bodenplatte: typisch 20–30 cm Stärke, C25/30 Beton (in Wien Standard, bei wasserführenden Standorten C30/37 WU-Beton).
- Schicht 6 — Frostschürze: außen umlaufend 80 cm tief, gegen Frost-Hebung der Bodenplatte.
- Schicht 7 — Nachbehandlung: Folienabdeckung 7 Tage, Schutz vor Austrocknung und Frost.
Bodenplatte Wien — Der typische Ablauf nach Wiener Bauordnung
- Schritt 1 — Einreichplanung: Architekten- und Statiker-Pläne, Bodengutachten nach ÖNORM EN 1997.
- Schritt 2 — Baubewilligung MA 37: in den meisten Wiener Bauvorhaben erforderlich, Bauverhandlung mit Anrainer-Beteiligung.
- Schritt 3 — Aushub und Erdarbeiten: 2–5 Tage je nach Größe.
- Schritt 4 — Schalung und Bewehrung: 2–4 Tage, mit Statiker-Abnahme der Bewehrung vor dem Betonieren.
- Schritt 5 — Betonage: 1 Tag, danach 7 Tage Nachbehandlung.
- Schritt 6 — Belastbarkeit: 28 Tage bis zur Vollfestigkeit, aber bereits nach 14 Tagen weiterbaubar.
- Gesamt-Dauer: 1 bis 2 Wochen aktive Bauphase, plus 28 Tage Aushärtungs-Wartezeit (parallel zum weiteren Baufortschritt nutzbar).
Bodenplatte Wien — Die ÖNORM-Familie für Wiener Bodenplatten
- ÖNORM EN 206 — Beton: Festlegung, Eigenschaften, Herstellung und Konformität (Festigkeitsklassen C8/10 bis C50/60).
- ÖNORM B 1992 (Eurocode 2) — Stahlbetonbau-Bemessung.
- ÖNORM B 4015 — Erdbebennorm (Wien Erdbebenzone 3).
- ÖNORM EN 1997 (Eurocode 7) — Geotechnische Bemessung.
- ÖNORM B 1997-1 — Bodengutachten-Anforderungen.
- ÖNORM B 2206 — Schalungsarbeiten.
- ÖNORM B 2208 — Bewehrungsarbeiten.
- OIB-Richtlinie 6 — Wärmeschutz: U-Wert der Bodenplatte bei beheizten Bauten.
- OIB-Richtlinie 1 — Mechanische Festigkeit und Standsicherheit.
Bodenplatte Wien — Spezialfälle: Wann braucht Wien mehr als Standard?
- Hoher Grundwasserstand (Donaufelder, Nordbahnviertel, Lobau-Nähe): Wasserdichte „Weiße Wanne” aus WU-Beton C30/37 — bis 450 €/m².
- Schwieriger Baugrund (Wiener Lösslehm, lokale Sandlinsen): Sondergründung mit Bohrpfählen.
- Schwerer Wiener Industrie- oder Gewerbebau: dickere Bodenplatte (35–60 cm) plus stärkere Bewehrung.
- Erdbebensicherheit: ÖNORM B 4015 (Erdbebenzone 3) erfordert Mindest-Bewehrungsgrade.
- Mobiles Schwerlast-Fundament: bei temporären Wiener Großveranstaltungs- oder Industrie-Standorten — aws.or.at-Spezialität.
Bodenplatte Wien — Warum Skyline Bau für Ihre Wiener Bodenplatte?
Erstens — ausführendes Bauunternehmen-Komplettlösung. Statt drei Subunternehmer (Erdarbeiter, Schalung, Beton) zu koordinieren, haben Sie bei Skyline Bau einen Festpreisvertrag nach ÖNORM B 2110:2023.
Zweitens — Wiener Bauordnungs-Routine. MA 37 Einreichplanung, MA 30 Kanal-Anschluss, Anrainer-Beteiligung — wir gehen den Weg.
Drittens — Statik-Bezug nach ÖNORM B 4015. Erdbebensicherheit für Wien Erdbebenzone 3, Bodengutachten nach Eurocode 7.
Viertens — Festpreis nach ÖNORM B 1801-1 Kostenplanung. Klarer Preis je nach Größe, Aushub, Bewehrung, Betonklasse, Frostschürze, Leitungen — keine versteckten Nachträge.
Die Skyline Bau tritt als ausführendes Bauunternehmen auf. Reglementierte Gewerke — insbesondere Baumeister-Leistungen (§ 94 Z 5 GewO), Planungs- und Statikleistungen, Elektrotechnik (§ 94 Z 16 GewO), Gas- und Sanitärtechnik (§ 94 Z 25 GewO) sowie Fliesenleger-Arbeiten (§ 94 Z 38 GewO) — werden ausschließlich durch entsprechend befugte Subunternehmer und Partnerbetriebe ausgeführt. Ausführende Bauleistungen erfolgen durch im Unternehmensverbund stehende Gewerbetreibende mit aufrechter Berechtigung.
Bodenplatte Wien — das sollten Sie wissen
Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, beantworten wir hier die wichtigsten Fragen rund um Bodenplatte Wien — ehrlich und aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.
Was ist eine Bodenplatte?
Die Bodenplatte ist eine durchgehende, bewehrte Betonplatte, die als Fundament dient und die Last des Gebäudes flächig in den Baugrund überträgt. Sie ist besonders bei unterkellerten und nicht unterkellerten Neubauten üblich und bildet gleichzeitig den Boden des Erdgeschosses oder Kellers.
Bodenplatte oder Streifenfundament?
Die Bodenplatte verteilt die Last gleichmäßig und eignet sich gut bei setzungsempfindlichem Boden oder wenn eine geschlossene Fläche gebraucht wird. Streifenfundamente laufen unter den tragenden Wänden und sind bei anderem Baugrund sinnvoll. Was passt, legt die Statik anhand des Bodengutachtens fest.
Muss die Bodenplatte gedämmt werden?
Bei beheizten Gebäuden ja — eine gedämmte Bodenplatte verhindert Wärmeverluste nach unten und ist Teil einer energieeffizienten Gebäudehülle. Die Dämmung wird unter oder in der Platte eingebaut. Wir führen die Bodenplatte fachgerecht mit passender Dämmung und Abdichtung aus.
Was kostet eine Bodenplatte in Wien?
Die Kosten hängen von Fläche, Dicke, Bewehrung, Dämmung und Baugrund ab. Nach der statischen Planung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.
Häufige Fragen zur Bodenplatte Wien
Bodenplatte Wien — was dazugehört
Die Bodenplatte ist die Schnittstelle zwischen Baugrund und Gebäude. Was zusammenhängt:
Die Bodenplatte ist die häufigste Gründungsart — der Überblick über alle Fundamentarten.
Vor der Platte kommt der Aushub und die Verdichtung des Untergrunds.
Auf der Bodenplatte beginnt der Rohbau — Wände und Decken.
Bei Grundwasser wird die Platte Teil der wasserdichten Wanne — dasselbe Thema wie bei feuchten Kellern.
Im Neubau ist die Bodenplatte der erste betonierte Bauteil.
Beim Bestand geht es statt um eine neue Platte um das Ertüchtigen der vorhandenen Gründung.
Warum ist Bodenplatte Wien so teuer — ab 165 Euro pro Quadratmeter?
Warum kann man Wiener Keller nicht einmalig ausgraben?
Was ist die Bauphasen-Plan bei Komplettpaket?
Wann brauche ich Aufbau für Dachgeschossausbau Wien?
Welcher Beton wird bei Aufbau verwendet?
Wie wird die neue Bodenkonstruktion schichtweise aufgebaut?
Was passiert mit dem Blitzschutz bei Aufbau?
Braucht es eine MA-37-Bewilligung in Wien?
Wie lange dauert eine Aufbau in Wien?
Stellt Skyline Bau selbst den Statiker?
Was sind Spezial-Verfahren und wann sinnvoll?
Welche Alternativen gibt es zur klassischen Komplettpaket?
Welche Symptome deuten auf Bestands-Probleme?
Was kostet ein Bestandsaufnahme mit Aufmaß in Wien?
Wie wichtig ist die Beweissicherung an Nachbargebäuden?
Welche Frosttiefe gilt in Wien?
Welche Versicherung deckt Wand-Schäden?
Kann ich auch nur eine Hauswand unterfangen lassen?
Was passiert bei Hochwasser in Wien?
Gibt es Förderung für Sanierungs-Maßnahme in Wien?
Bodenplatte Wien — Glossar & Fachbegriffe
Nachträgliche Verstärkung oder Verbreiterung des Fundaments unter einem bestehenden Bauwerk — Pflicht-Verfahren bei zusätzlichen Lasten oder Wand-Schäden.
Österreichische Norm für Sanierungs-Verfahren — regelt Bauphasen-Breiten max. 1,25 m, Bauphasen-Plan, Substanz-Überwachung, Erhärtungs-Nachweis vor nächstem Etappe.
Bauweise mit nicht-benachbarten Etappen — jeder 3. oder 4. zuerst, dann die Lücken nach Erhärtung. Standard nach ÖNORM B 2110 / OIB-Richtlinie 6.
Estrich-Basis-Lage Vorbereitungs-Schicht oder Vorbereitungs-Schicht unter der Aufbau — 5–8 cm dick, schützt Aufbau und dient als Arbeitsebene und Egalisierung.
Beton-Qualität nach ÖNORM B 2110 — höchste Festigkeitsklasse (Zylinder) bzw. 30 N/mm² (Würfel). Standard für tragende Aufbauten.
Klassifikation der Umweltbedingungen für Beton — XC1 trocken, XC2 nass, XC4 Frost-Tau-Wechsel. Bestimmt Beton-Rezeptur und Festigkeit.
Extrudierter Polystyrol-Hartschaum — druckfeste Wärmedämmung unter Aufbauten, mindestens 300 kPa Festigkeit nach ÖNORM B 8110.
Standard-Betonstahl in Österreich — Streckgrenze 550 N/mm², als Matten (für flächige Bauteile) oder Stäbe (für lineare Bauteile).
Verbindung zwischen Altbestand und Neubeton mit Spezialmörtel oder Pressbeton — gewährleistet kraftschlüssigen Anschluss ohne Übergang.
Wasserundurchlässiger Beton nach ÖNORM B 5320 — bildet “weiße Wanne” ohne separate Abdichtung. Bei Grundwasser-Lage.
Kunststoff-modifizierte Bitumendickbeschichtung nach ÖNORM B 7220 — Standard-Abdichtung “schwarze Wanne” ohne drückendes Wasser.
HDPE-Schutzschicht mit Noppen — schützt Abdichtung vor mechanischer Beschädigung und ermöglicht Wasser-Ableitung.
erstklassige Materialien umlaufend in der Aufbau — verbindet Aufbau mit Verteiler-Anschluss nach OIB-Richtlinie 6.
Zentrale Erdungs-Sammelschiene im Verteilerschrank — alle leitfähigen Bauteile werden angeschlossen, Pflicht nach ÖVE.
Blitzschutz-Norm Österreich — regelt Auslegung, Ableitung, Erdung, Trennstellen, Wartung.
Sanierungs-Maßnahme (Ø 90–200 mm) bis 30 m tief — leitet Lasten auf tiefere tragfähige Bodenschichten ab.
Zweikomponenten-Polymer (Wärmedämm-Element) — wird in den Untergrund injiziert, expandiert und verdichtet den Boden. Minimalinvasive Alternative zur Komplettpaket.
Großbohrpfahl Ø 600–1.500 mm — bei sehr hohen Lasten oder schwierigsten Bodenverhältnissen. Selten in Wien.
Bewehrte Betonwand im Wärmedämmverbundsystem — bei Wiener Großprojekten mit Grundwasser.
Geodätische Nivellement-Messung zur Überwachung von Vertikal-Bewegungen — vor, während und nach Bauarbeiten.
Geotechnische Untersuchung mit Substanz-Untersuchungn — Tragfähigkeit, Grundwasser, Schichtenaufbau. Pflicht vor Komplettpaket.
Foto- und Maß-Dokumentation an Nachbargebäuden vor Bauausführung — versicherungsrelevant, gesetzlich empfohlen.
Linienförmiges Fundament unter tragenden Wänden — Standard im Wiener Altbau, oft aus Bruchstein ohne Stahl.
Tiefe, bis zu der Bodenfrost eindringt — in Wien 80–120 cm. Fundamente müssen mindestens bis dahin reichen.
Wiener Holzbalkendecke in Gründerzeit-Bauten — leitet Lasten anders ab als moderne Stahlbetondecken.
Wiener Baupolizei — zuständig für Baubewilligungen, Statik-Eingriffe, Wandaufbruch in Wien.
Wiener Architektur-Stadtgestaltung — zuständig für Schutzzonen-Bauten in Wien.
Werkvertragsnorm — regelt Festpreisangebote, Pönale, Übergabeprotokolle, Gewährleistung im österreichischen Bauwesen.
Bodenplatte Wien — Vergleich der Varianten
| Verfahren | Preis netto | Bauzeit | Geeignet für | Mindest-Bauwerk | Empfehlung |
|---|---|---|---|---|---|
| Streifenweise Komplettpaket | ab 1.450 €/lfm | 8–16 Wochen | Sanierungs-Maßnahme, DG-Vorbereitung | EFH bis Zinshaus | Standard |
| Punktweise Komplettpaket | ab 1.250 €/Stk. | 4–10 Wochen | Punktuelle Last (Stütze, Pfeiler) | EFH bis Mehrparteienhaus | Wirtschaftlich bei lokaler Verstärkung |
| Spezial-Verfahren | ab 850 €/Stk. | 3–6 Wochen | Beengte Wiener Innenstadt-Lagen | Alle Bauwerke | Ideal bei kein Aushub möglich |
| Wärmedämmung | ab 320 €/lfm | 1–3 Wochen | Geringe Substanz-Veränderungen, Hohlräume | EFH, Reihenhaus | Minimalinvasiv |
| Sanierungs-Paket | ab 2.500 €/Stk. | 6–12 Wochen | Sehr hohe Lasten | Großbauten, Hochhaus | Selten in Wien |
| Komplett-Paket | auf Anfrage | 8–16 Wochen | Großprojekte, Grundwasser | Großbauten | Spezialfall |
| Komplettsanierung pro m² | ab 850 €/m² | 8–16 Wochen | DG-Ausbau-Vorbereitung Altbau | Wiener Gründerzeit | Bei DG-Ausbau |
| Komplettpaket Altbau-Keller | ab 165 Euro pro Quadratmeter | 4–8 Monate | Vollständige Sanierungs-Maßnahme | Gründerzeit-Zinshaus, Villa | Realistischer Einstiegspreis |
Bodenplatte Wien — Referenz-Projekte
Gründerzeit DG-Vorbereitung
- Bauart:Gründerzeit Schutzzone Mehrparteienhaus 1898
- Umfang:Komplettpaket 32 lfm + Komplettsanierung 42 m² + Aufbau Komplettpaket + MA-19-Schutzzone-Koordination
- Bauzeit:5 Monate
- Belastung:DG-Aufstockung 72 m² Wohnfläche
Sanierungs-Maßnahme Eckhaus
- Bauart:Gründerzeit Eckhaus mit V-förmigen Wand-Schädenn
- Umfang:Spezial-Verfahren 28 Stk. + Foto-Dokumentation 6 Monate + Riss-Sanierung
- Bauzeit:3 Monate
- Belastung:Bestandserhalt, keine Aufstockung
EFH Komplettsanierung
- Bauart:EFH 1955 ohne Vollkeller
- Umfang:Komplettsanierung 35 m² + neue Bodenkonstruktion Energieklasse A + Erdungsanlage + Blitzschutz
- Bauzeit:4 Monate
- Belastung:Zusätzlicher Wohnraum 35 m²
Villa-Komplettpaket mit DG-Ausbau
- Bauart:Villa 1925 mit Denkmalamt-Auflage
- Umfang:Komplettpaket 28 lfm + Aufbau 65 m² + Blitzschutz-Komplettsanierung
- Bauzeit:6 Monate
- Belastung:DG-Ausbau 95 m² Wohnfläche
Zinshaus DG-Aufstockung
- Bauart:Gründerzeit Zinshaus 6 WE
- Umfang:Komplettverstärkung Keller-Fundament + Statik-Begleitung für DG-Aufstockung
- Bauzeit:7 Monate
- Belastung:4 neue WE im DG
EFH Sanierungs-Maßnahme Hanglage
- Bauart:EFH 1970 mit Hangrutsch-Bewegung
- Umfang:Komplettpaket 18 lfm + Drainage + Erdungsanlage + Hangsicherung
- Bauzeit:3 Monate
- Belastung:Statische Sicherung Bestand
Hochwasser-Lage WU-Wanne
- Bauart:EFH 1980 nahe Donaukanal
- Umfang:Wärmedämm-Paket komplett 88 m² + Pumpensumpf + Notstrom-Aggregat
- Bauzeit:4 Monate
- Belastung:Hochwasserschutz HQ100
Weinkeller-Hohlraum-Sanierung
- Bauart:Gründerzeit-Bau mit historischem Weinkeller-Hohlraum
- Umfang:Wärmedämmung 45 lfm + Spezial-Verfahren 12 Stk. + Foto-Dokumentation 12 Monate
- Bauzeit:4 Monate
- Belastung:Bestandssicherung mit dokumentierten Hohlräumen
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