Wir bauen den Rohbau.

Rohbau Wien aus einer Hand

Rohbau Wien aus einer Hand bedeutet die komplette Errichtung der Tragstruktur: Erdbewegungen, Fundamente, Bodenplatte, Mauerwerk in Ziegel oder Beton, Stahlbetondecken, Treppen, Dachstuhl. Skyline Bau übernimmt als Generalunternehmer alle Gewerke mit Statik-Koordination und Festpreis nach ÖNORM B 2110 und B 4710 (Beton).

Wir realisieren Rohbauten vom Einfamilienhaus bis zum kleineren Mehrparteienhaus — passend zum Wiener Bauträger-Markt und zur Wiener Wohnbauförderung. Eigene Maurer, Polier-Teams und enge Zusammenarbeit mit Ziviltechnikern und Bauphysikern.

Rohbau Wien — alle Gewerke aus einer Hand

Was kostet eine Rohbau Wien?

Skyline Bau arbeitet mit Festpreisangeboten nach ÖNORM B 2110. Der Preis hängt von Größe, Bauweise (Ziegel vs. Beton) und Statik-Anforderungen ab.

Wiener Rohbau-Spezifika — was wir kennen

Rohbau in Wien hat eigene Anforderungen — Wiener Bauordnung, Bauphysik-Vorgaben, Statik-Koordination und Förderkulisse für geförderten Wohnbau.

Rohbau Wien — typische Themen

• Wiener Bauordnung — MA 37 Baupolizei prüft jeden Bauantrag — wir reichen Pläne und LVs einreichungsfähig ein.
• Bauphysik & OIB-Richtlinie — U-Wert-Vorgaben, Schallschutz, Brandschutz — wir koordinieren mit Bauphysiker.
• Bodengutachten — in Wien oft Lockermaterial oder Lehm — Bodengutachten Pflicht vor Gründung.
• Wiener Wohnbauförderung — geförderter Wohnbau hat spezifische Vorgaben — wir kennen die Anforderungen.
• Schwierige Baulagen — Wiener Innenstadt-Lagen mit beengter Logistik — wir planen Anlieferung und Hebezeug passend.
• Hochhaus-Anforderungen — ab 4 Stockwerken Brandschutz F90, ab Hochhaus zusätzliche Anforderungen.
• Erdbebenzonen — Wien liegt in Zone 2 — Bewehrung und Statik nach ÖNORM EN 1998-1.
• Energieausweis-Pflicht — vor Baubeginn Energieausweis erforderlich — koordiniert mit Bauphysiker.

Rohbau Wien — Wir sind in allen Wiener Bezirken aktiv

Wir realisieren Projekte in ganz Wien — Schwerpunkt auf folgenden Bezirken:

Rohbau Wien für Bauherren, Bauträger & Investoren

Rohbau ist die Grundlage jedes Bauprojekts. Wir liefern für Privat-Bauherren, Bauträger und Investoren.

Privat-Bauherren (Eigenheim)

Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte — wir realisieren den Rohbau bis zum Übergabe-Status (regen- und winddicht). Mit Statik, Bauphysik und MA-37-Einreichung.

Bauträger

Mehrparteienhäuser bis 6 Stockwerke — wir liefern Festpreis und Bauzeitplan, ÖNORM-konforme Dokumentation und Förderfähigkeit.

Investoren

Renditeorientierte Projekte mit klarem Festpreis und Pönale-Vereinbarung — keine Nachträge.

Familien mit Eigentumsgrundstück

Sie haben Grundstück und Hausplan? Wir realisieren den Rohbau und übergeben für Innenausbau-Arbeiten.

Typische Leistungspakete für Rohbau Wien

• Erdbewegungen mit Aushub und Verdichtung (siehe auch Erdbewegungen Wien)
• Fundament Streifen oder Plattenfundament
• Mauerwerk Ziegel oder Stahlbeton
• Stahlbetondecken Ortbeton
• Treppen Stahlbeton
• Fenster- und Türstürze
• Dachstuhl Pfetten- oder Sparrendach
• Vertikalabdichtung Sockel
• Statik-Koordination mit Ziviltechniker
• Übergabe an Innenausbau (siehe auch Sanierung Wien)

Rohbau Wien — vom Plan bis zur Schlüsselübergabe

Ein Rohbau Wien dauert je nach Größe 3–9 Monate. Skyline Bau koordiniert Statik, Bauphysik und Behördenwege.

1. Anfrage & Erstgespräch — kostenloser Vor-Ort-Termin in Wien, Bestandsaufnahme, Anforderungen, Budgetrahmen.
2. Befundung & Festpreisangebot — Fach-Befundung, Konzept, transparentes Angebot nach ÖNORM-LV.
3. Auftrag & Zeitplan — Vertragsunterzeichnung, fixierter Bauzeitplan mit Meilensteinen, optional Pönale-Vereinbarung.
4. Ausführung & Bauleitung — eigenes Bau-Team plus geprüfte Partner, wöchentlicher Foto-Statusbericht.
5. Endabnahme & Übergabe — gemeinsame Begehung, Mängelfreigabe, Dokumentation, Garantie- und Wartungsunterlagen.

Warum Skyline Bau für Ihre Rohbau Wien

• Generalunternehmer aus Wien — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis für alle Gewerke.
• Eigenes Bau-Team — Polier und Facharbeiter angestellt, keine wechselnden Subunternehmer.
• ÖNORM-konforme Ausführung — B 2110 (Bauleistung), B 3691 (Abdichtungen), E 8001 (Elektrik).
• Festpreisgarantie — pauschale Angebote ohne versteckte Nachträge.
• Wöchentlicher Statusbericht mit Fotos — volle Transparenz über den Baufortschritt.
• Pönale-Vereinbarung möglich — Termintreue auch vertraglich abgesichert.
• Statik- und Bauphysik-Koordination mit erfahrenen Ziviltechnikern — Sie haben einen Ansprechpartner.
• Versichert & konzessioniert — Haftpflicht- und Bauwesenversicherung, Baumeistergewerbe.
• Sitz in Wien-Floridsdorf — Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien.

Häufige Fragen zur Rohbau Wien