Wohnungssanierung WienGeneralsanierung, Teilsanierung, Renovierung — alle Gewerke aus einer Hand.

Wohnungssanierung Wien — Was kostet eine Wiener Wohnungssanierung 2026?

Marktrichtwerte in Wien — Wohnungssanierung 2026

Diese Werte sind der Rahmen, in dem sich der Wiener Markt bewegt. Sie stammen aus öffentlich zugänglichen Kostenaufstellungen von Fachportalen und Ratgebern. Wir nennen sie hier, damit Sie unser Angebot einordnen können — nicht, um uns damit zu vergleichen.

Wichtig zur Einordnung: Spannen sind keine Preise. Wo Sie in der Spanne landen, entscheidet der Zustand der Substanz — Steigleitungen, Elektrik, Bodenaufbau, Statik. Das sieht man erst nach dem Öffnen. Deshalb nennen wir den Preis nach der Besichtigung als Festpreis und nicht vorher als Spanne im Prospekt.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Kosten-Übersicht nach Sanierungs-Typ

• Wiener Renovierung ohne Substanzeingriff: 100-300 €/m² netto (die die Wiener Bauordnung). Malen, Bodenbelag-Erneuerung, Türblatt-Tausch, kleine Reparaturen.
• Wiener Teilsanierung Bad oder WC inkl. Elektro-Anpassung: bis 500 €/m² netto (die die Wiener Bauordnung). Fliesen, Sanitär, Verrohrung, Elektro.
• Wiener Kernsanierung (Entkernung bis Rohbau): 1.400-2.100 €/m² netto. Entkernung + statische Änderung + alle Gewerke neu.
• Wiener Altbau-Kernsanierung mit Denkmalschutz: 1.800-2.850 €/m² netto. Original-Detail-Erhalt, MA 19-Konsultation.
• Premium-Kernsanierung Innere Stadt / Cottage-Bezirke: 2.400-3.850 €/m² netto. Premium-Materialien, Design-Konzept, Haustechnik-Vollintegration.
• Wiener Bad-Einzel-Sanierung Standard: 8.500-14.500 € netto (5-8 m² Standard-Bad).
• Wiener Bad-Einzel-Sanierung Premium: 14.500-28.500 € netto (Wiener Design-Bad, freistehende Wanne, ebenerdige Dusche).
• Wiener Küchen-Kernsanierung inkl. Küchenmöbel: 12.500-28.500 € netto je nach Wiener Küchen-Größe und Premium-Anteil.
• Wiener Wohnungs-Neuinstallation Elektro komplett: 45-85 €/m² netto.
• Wiener Wohnungs-Neuinstallation Sanitär komplett: 65-145 €/m² netto.
• Wiener Wohnungs-Neuinstallation Heizung Fußboden: 85-165 €/m² netto.
• Wiener Bauschutt-Entsorgung Wohnung 75 m²: 2.850-5.500 € netto je nach Wiener Container-Anzahl.
• Wiener Bauleitung-Anteil Skyline (im Festpreis enthalten): 6-12 % der Wiener Bausumme, transparent ausgewiesen.
• Wiener Beispiel-Rechnung 75 m² Generalsanierung: 75.000-97.500 € netto (die die Wiener Bauordnung-Rahmen).
• Wiener Beispiel-Rechnung 100 m² Generalsanierung: 100.000-130.000 € netto.
• Wiener Beispiel-Rechnung 45 m² Kleinwohnungs-Kernsanierung: 63.000-94.500 € netto.
• Wiener Beispiel-Rechnung 140 m² Altbau-Kernsanierung mit MA 19: 252.000-399.000 € netto.

Wohnungssanierung Wien — Der Sanierungs-Ablauf in 12 Phasen

• Phase 1 — Wiener Begehung und Bestandsaufnahme: Skyline-Begehung mit Foto-Dokumentation, Aufmaß, Substanz-Bewertung, Grundrissaufnahme. Wiener Erstgespräch kostenlos.
• Phase 2 — Sanierungs-Konzept und Grundriss-Optimierung: Skyline-Vorschlag mit Wiener Bauherren-Wünschen abgeglichen. Wiener Elektro-Plan, Wiener Sanitär-Plan, Wiener Heizungs-Plan als Beilage.
• Phase 3 — Wiener Festpreis-Angebot nach ÖNORM B 2110:2023: Skyline-Festpreis mit allen Wiener Gewerken, Bauphasen-Liste, Wiener Zeitplan. Wiener Preistransparenz Standard.
• Phase 4 — Wiener Behörden-Klärung: bei Statisch relevanten Eingriffen Wiener Bauanzeige, bei Wiener Schutzzonen MA 19-Vorklärung, bei Wiener WEG-Anlagen WEG-Beschluss.
• Phase 5 — Auftragserteilung ausführendes Bauunternehmen: Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen mit einem Bauleiter und einem Festpreis-Vertrag.
• Phase 6 — Wiener Bauphase 1 Entkernung und Abbruch: Alte Wiener Böden, Wände, Fliesen, Sanitär, Elektro-Leitungen raus. Wiener Bauschutt-Entsorgung.
• Phase 7 — Wiener Bauphase 2 Rohinstallation Elektro/Sanitär/Heizung: konzessionierte Elektro-Partnerbetriebe (§ 94 Z 16 GewO), konzessionierte Sanitär-Partnerbetriebe (§ 94 Z 25 GewO), Wiener Heizungs-Partner (§ 94 Z 31 GewO) — Skyline koordiniert.
• Phase 8 — Wiener Bauphase 3 Estrich und Trockenbau: Wiener Fließestrich oder Wiener Zementestrich nach ÖNORM B 2232. Trockenbau-Wände und Wiener abgehängte Decken.
• Phase 9 — Wiener Bauphase 4 Fliesen, Böden, Wand-Endbeschichtung: Wiener Platten- und Fliesenleger-Partner (§ 94 Z 38 GewO), Wiener Bodenleger, Maler-Partner (§ 94 Z 31a GewO).
• Phase 10 — Wiener Bauphase 5 Möblierung und Wiener Küchen-Montage: Wiener Küche einbauen, Wiener Einbauschränke, Möbel-Lieferung.
• Phase 11 — Wiener Abnahme und Übergabe: Endabnahme mit Foto-Dokumentation. Skyline Bau-Gewährleistung 3 Jahre § 933 ABGB. Bei Wiener verdeckten Mängeln § 1489 ABGB bis 30 Jahre.
• Phase 12 — Wiener Bauschluss-Reinigung durch Reinigungs-Partnerfirma: im Sanierungs-Angebot optional inkludiert (siehe Partnerfirma-Block).

Wohnungssanierung Wien — Wiener Altbau-Sanierung Spezifika

• Wiener Gründerzeit-Bauten 1848-1918: Wiener Sichtziegel-Decken, Wiener Tramdecken (Holzbalken), Wiener Kastenfenster, Feuchte-Anfälligkeit. Wiener Kernsanierungs-Hauptmarkt.
• Wiener Zwischenkriegs-Bauten 1918-1945: Wiener Massivziegel, Betondecken teilweise, Wiener bereits saniert oft. Standard-Sanierungs-Segment.
• Wiener Nachkriegs-Bauten 1945-1980: Wiener Beton-Skelett, Wiener Fertigteil-Wände, Wiener Wärme-/Schallschutz-Defizit. Wiener Modernisierungs-Hauptmarkt.
• Wiener Kastenfenster-Sanierung: Wiener Original-Erhalt in Wiener Schutzzonen Pflicht. Sanierung mit Wiener Zusatz-Dichtungen 850-1.850 € pro Wiener Fenster.
• Wiener Tramdecken-Statik: Wiener Holzbalken-Decken mit Wiener Zwischenlage aus Wiener Schotter/Ton. Wiener statische Prüfung durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner Pflicht.
• Wiener MA 19-Konsultation: bei Wiener Schutzzonen (1.-9. Bezirk großteils, Teile 10.-19. Bezirk). Wiener Fassaden-Detail, Wiener Fenster-Original, Wiener Türen-Bestand.
• Wiener Denkmalschutz-Kernsanierung: Wiener Bundesdenkmalamt-Abstimmung bei denkmalgeschützten Wohnungen. Wiener Original-Parkett, Wiener Original-Stuck-Erhalt.
• Wiener Feuchte-Anfälligkeit Wiener Erdgeschoss: Wiener Sockel-Feuchte durch Wiener aufsteigende Feuchtigkeit. Wiener Horizontal-Sperren-Nachrüstung 145-285 €/lfm.
• Wiener Wärmebrücken-Sanierung: Wiener Kalte-Ecken-Sanierung mit Wiener Innendämmung 65-125 €/m².
• Wiener Grundriss-Öffnung mit Wiener Tragwerks-Änderung: Wiener statische Berechnung durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner + Wiener Bauanzeige. Kosten 2.850-8.500 € je nach Wiener Durchbruchs-Größe.

Wohnungssanierung Wien — Gewerke im Detail

Wohnungssanierung Wien — Wiener Kernsanierung Schritt für Schritt

• Schritt 1 — Wiener Bestandsaufnahme mit Sachverständigen-Partner: Wiener Statik-Prüfung, Wiener Feuchtigkeits-Messung, Wiener Elektro-Bestand-Analyse, Wiener Substanz-Foto-Dokumentation.
• Schritt 2 — Wiener Grundriss-Neuplanung: Wiener Wunsch-Grundriss mit Wohnungs-Eigentümer abgeglichen. Wiener statische Realisierbarkeit durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner geprüft.
• Schritt 3 — Wiener Behörden-Vorklärung: Wiener Bauanzeige bei Statisch relevanten Änderungen (Durchbrüche, Nichttragwände neu), Wiener MA 19-Vorklärung bei Wiener Schutzzone.
• Schritt 4 — Wiener Wohnungs-Auslagerung: Wiener Möbel raus, Wiener Ersatz-Wohnung während Wiener Bauphase (typisch 8-16 Wochen bei Wiener Vollkernsanierung).
• Schritt 5 — Entkernung: Wiener Innenwände raus, Wiener Böden raus, Fliesen raus, Wiener Sanitär raus, Wiener Elektro-Altverkabelung raus. Wiener Bauschutt 4-8 Wiener Container.
• Schritt 6 — Rohbau-Neubau: Wiener Trennwände neu, Wiener Ständerwerk neu, Wiener Durchbrüche in Wiener Tragwerk (statisch geprüft).
• Schritt 7 — Wiener Rohinstallation: Wiener Elektro-, Sanitär-, Heizungs-Rohrverlegung. Wiener Fußbodenheizung-Aufbringung.
• Schritt 8 — Wiener Estrich und Trocknungsphase: Wiener Estrich-Aufbringung 5-8 cm Dicke, Wiener Trocknung 4-8 Wochen.
• Schritt 9 — Wiener Endinstallation und Feinausbau: Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Türen, Küche.
• Schritt 10 — Wiener Endabnahme und Übergabe: Endabnahme mit Skyline-Foto-Bericht. Wiener Gewährleistung 3 Jahre § 933 ABGB.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Bad-Sanierung als häufigster Wiener Teil-Auftrag

• Wiener Bad-Standard 5-8 m²: Fliesen (Boden + Wand), Wiener Waschbecken, WC, Wanne oder Wiener Dusche. Standard 8.500-14.500 € netto.
• Wiener Bad-Premium 8-12 m²: Wiener Design-Fliesen, Wiener ebenerdige Dusche, Wiener freistehende Wanne, Wiener Waschtisch-Möbel, Wiener LED-Beleuchtung. Wiener Kosten 14.500-28.500 € netto.
• Wiener Bad-Luxus 12-18 m²: Naturstein, Regen-Dusche, Wiener Whirlpool, Fußbodenheizung, Design-Sanitär-Marken (Villeroy, Duravit, Laufen Premium). Wiener Kosten 28.500-65.000 € netto.
• Wiener typische Bad-Dauer: 5-8 Werktage Standard, 8-14 Werktage Premium.
• Wiener typische Bad-Gewerke-Zahl: Fliesen-Partner + konzessionierte Sanitär-Partnerbetriebe + konzessionierte Elektro-Partnerbetriebe + Trockenbau-Partner = 4 Gewerke.
• Skyline Bau-Bündelung-Vorteil: alle 4 Gewerke unter Wiener einem Bauleiter statt Auftraggeber-Selbst-Koordination.
• Wiener Bad-Fördermöglichkeit 2026: bei Wiener barrierefreier Bad-Sanierung Wiener Förderung durch Wiener Wohnfonds Wien verfügbar.
• Wiener Bad-Wärmedämmung-Bonus: bei Sanierung mit Wärmepumpen-Anschluss Wiener Kesseltausch-Prämie möglich.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Küchen-Sanierung: Kern-Auftrag vieler Wiener Wohnungssanierungen

• Wiener Küchen-Standard-Sanierung: Wiener Küche einbauen 5.500-14.500 €, Wiener Elektro-Anschluss neu, Wiener Wasser-Anschluss neu, Fliesen-Spiegel, Wiener Bodenbelag. Wiener Gesamt 12.500-28.500 € netto.
• Wiener Küchen-Premium-Sanierung: Wiener Einbau-Küche mit Wiener Miele/Bosch/Siemens-Premium-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte, Wiener LED-Beleuchtung, Wiener Insel-Konfiguration. Wiener Kosten 28.500-58.000 € netto.
• Wiener Küchen-Design-Sanierung: Wiener bulthaup/Boffi/Poliform-Design-Küche, Wiener Ceran-Feld + Wiener Induktion + Wiener Backofen-Turm, Wiener Weinklima. Wiener Kosten 58.000-125.000 € netto.
• Wiener typische Küchen-Dauer: 3-5 Werktage bei Standard-Neu-Einbau, 8-14 Werktage bei Wiener Komplett-Kern-Sanierung mit Wiener Sanitär-Neuverlegung.
• Wiener Küchen-Gewerke-Koordination: Wiener Küchen-Studio + konzessionierte Sanitär-Partnerbetriebe + konzessionierte Elektro-Partnerbetriebe + Fliesen-Partner + Wiener Boden-Partner + Wiener Maler-Partner.
• Skyline Bau-Küchen-Vorteil: Alle Gewerke aus Wiener einem Angebot, Termine synchronisiert.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Förderungs-Landschaft 2026

• Wiener Wohnfonds Wien: Wiener Sanierungsförderung für Wiener Hauseigentümer und Hausverwaltungen. Wiener Darlehen und Zuschüsse.
• Wiener Stadt Wien Wohn- und Baubereich-Förderungen: Wiener Wohnbau, Sanierung, Wohnungsverbesserungen, Darlehen, Wohnbeihilfe, Energieförderungen.
• Wiener Kesseltausch-Prämie 2026: bei Wiener Umstieg auf Wiener Wärmepumpe oder Wiener Fernwärme (Sanierungsscheck-Bundesprogramm gestoppt 02.02.2026, Kesseltausch läuft weiter).
• Wiener Wärmedämmung-Förderung: bei Wiener WDVS-Sanierung Wiener Landes-Förderungen möglich (Cross-Ref Wiener WDVS-Master-Seite).
• Wiener Fenster-Tausch-Förderung 2026: bei Wiener 3-fach-Verglasung mit Wiener U-Wert unter 1,1 Wiener Landes-Förderung.
• Wiener Barrierefrei-Sanierung-Förderung: bei Wiener Alters-gerechter Wohnungs-Anpassung Wiener FSW-Förderung.
• Wiener MA 25 Wohnbauförderung: bei Ersterwerbern mit Erstbezug-Sanierung.
• Wiener Sanierungsbonus: Sanierungsscheck-Bundesprogramm ist per 02.02.2026 gestoppt — Wiener Landes-Programme und Wiener Kesseltausch-Prämie laufen weiter.
• Wiener Denkmalschutz-Förderung: bei denkmalgeschützten Wohnungen Wiener Bundesdenkmalamt-Zuschuss möglich.
• Skyline Bau-Fördermittel-Begleitung: Wiener Erstberatung im Wiener Erstgespräch. Skyline Bau unterstützt bei Wiener Antrag-Vorbereitung mit Wiener Fach-Netzwerk.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Bezirks-Spezifika der Wiener Wohnungssanierung

• 1. Bezirk Innere Stadt: Wiener Schutzzonen-Kernsanierung. Wiener MA 19-Konsultation Pflicht. Premium-Aufpreis 25-45 %. Wiener Preisrahmen 2.400-3.850 €/m².
• 2.-9. Bezirke Innenbezirke: Wiener Gründerzeit-Altbau. Wiener Kernsanierungs-Hauptmarkt. Wiener Tramdecken-Erneuerung, Wiener Kastenfenster-Sanierung. Wiener Preisrahmen 1.400-2.400 €/m².
• 10.-12. Bezirke Favoriten, Simmering, Meidling: Wiener Wohnungs-Bauträger-Bestand. Standard-Sanierungs-Hauptmarkt. Wiener Preisrahmen 800-1.400 €/m².
• 13.-19. Bezirke Cottage-Vororte: Premium-Villa-Wohnungen. Premium-Sanierung. Wiener Preisrahmen 1.800-3.500 €/m².
• 14.-17. Bezirke Penzing, Rudolfsheim, Ottakring, Hernals: Standard-Bauträger. Hauptmarkt für Standard-Sanierung 800-1.400 €/m².
• 20.-22. Bezirke Brigittenau, Donaustadt: Wiener Neubau-Bestand. Wiener Modernisierung-Segment 500-1.000 €/m².
• 23. Bezirk Liesing: Wiener Reihenhaus + Premium-Villa. Wiener Preisrahmen 1.000-2.500 €/m².

Wohnungssanierung Wien — Wiener typische Fehler bei Wohnungssanierung

• Fehler 1 — Auftraggeber koordiniert Gewerke selbst: Wiener Termin-Kollisionen, Wiener Nachbesserungs-Schleifen. Lösung: Generalunternehmer mit einem Bauleiter.
• Fehler 2 — Wiener Statik-Änderung ohne Wiener Fach-Prüfung: Wiener tragende Wand versehentlich entfernt. Lösung: Wiener Statik-Prüfung durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner vor Wiener Durchbruch.
• Fehler 3 — Wiener MA 19-Konsultation übersehen: Wiener Schutzzonen-Strafe. Lösung: Wiener MA 19-Vorklärung im Sanierungs-Konzept.
• Fehler 4 — Wiener Feuchte-Probleme ignoriert: Wiener Sanierung versagt nach 1-3 Jahren wegen Wiener aufsteigender Feuchtigkeit. Lösung: Wiener Feuchtigkeits-Messung + Wiener Horizontal-Sperre.
• Fehler 5 — Wiener Elektro-Bestand nicht komplett erneuert: Wiener Alt-Verkabelung Wiener Brandgefahr. Lösung: Wiener Kompletterneuerung bei Wiener Kernsanierung Standard.
• Fehler 6 — Wiener zu niedriger Wiener Estrich-Trocknungs-Zeitraum: Wiener Boden-Verlegung auf noch Wiener nassem Estrich, Schimmel-Risiko. Lösung: Wiener CM-Messung Pflicht.
• Fehler 7 — Wiener fehlende Nachbar-Information: Wiener Baulärm-Beschwerden. Lösung: Wiener Nachbar-Vorab-Info + Wiener Bauzeiten-Absprache mit Wiener Hausverwaltung.
• Fehler 8 — kein Foto-Bericht: bei Wiener Folge-Schaden ohne Wiener Nachweise. Lösung: Skyline Bau-Voll-Foto-Dokumentation.
• Fehler 9 — Wiener falsche Materialien im Wiener Feuchtraum: Standard-GKB statt Wiener imprägnierte GKBI im Wiener Bad. Lösung: Wiener Materialauswahl im Skyline Bau-Angebot fixiert.
• Fehler 10 — Wiener nicht-realistischer Wiener Zeitplan: Wiener Übergabetermin überzogen. Lösung: Wiener realistischer Skyline-Bauzeit-Plan mit Wiener Puffer.

Wohnungssanierung Wien — Wiener WEG-Konstellationen bei Wiener Sanierung

• Wiener WEG-Zustimmung bei Wiener Fenster-Tausch: außenseitig sichtbar = Wiener WEG-Beschluss oder Wiener Hausverwaltungs-Zustimmung.
• Wiener WEG-Zustimmung bei Wiener Balkon-Verglasung: außenseitig sichtbar = Wiener Beschluss.
• Wiener WEG-Zustimmung bei Wiener Wärmepumpen-Außeneinheit: Wiener Fassaden-Änderung = Wiener Beschluss.
• Wiener WEG-freier Bereich Wiener Innensanierung: Böden, Wände innen, Bad, Küche, Elektro = Wiener Eigentümer-eigene Entscheidung.
• Wiener Grundriss-Änderung mit Wiener statischer Änderung: Wiener Bauanzeige + ggf. Wiener WEG-Zustimmung wenn Wiener tragende Wand betroffen.
• Wiener Hausverwaltungs-Rolle: Sanierungs-Anzeige mit Wiener Bauzeit-Angabe + Wiener Nachbar-Info.
• Wiener Feuchte-Schaden bei Wiener Nachbarn: Wiener Wohngebäude-Versicherung + Sanierungs-Anteil-Klärung.
• Skyline Bau-WEG-Erfahrung: unser Bauleiter begleitet Wiener Hausverwaltungs-Kommunikation systematisch.

Wohnungssanierung Wien — Warum Skyline Bau als ausführendes Bauunternehmen für Wiener Wohnungssanierung

Erstens — ausführendes Bauunternehmen-Bündelung aller Gewerke. Anders als Wiener Einzel-Gewerke-Auftraggeber (Wohnungs-Eigentümer koordiniert 6-12 Gewerke selbst) bindet Skyline Bau alle Gewerke in Wiener einem ÖNORM-B-2110-Festpreis-Vertrag: konzessionierte Elektro-Partnerbetriebe (§ 94 Z 16 GewO), konzessionierte Sanitär-Partnerbetriebe (§ 94 Z 25 GewO), Wiener Heizungs-Partner (§ 94 Z 31 GewO), Wiener Maler-Partner (§ 94 Z 31a GewO), Wiener Platten- und Fliesenleger-Partner (§ 94 Z 38 GewO), Trockenbau-Partner (freies Gewerbe), Wiener Küchen-Studio-Partner, Wiener Boden-Partner, konzessionierte Baumeister-Partner (§ 94 Z 5 GewO) für Wiener statische Änderungen.

Zweitens — Wiener ein Bauleiter, ein Ansprechpartner. unser Bauleiter koordiniert alle Gewerke, Termine, Materialbeschaffung, Qualitätsprüfung, Abnahme. Wohnungs-Eigentümer muss nicht selbst Wiener Handwerker jagen.

Viertens — Wiener Altbau-Erfahrung. Wiener Gründerzeit-Kernsanierungen, Wiener MA 19-Schutzzonen-Konsultation, Wiener Tramdecken-Statik, Wiener Kastenfenster-Sanierung.

Fünftens — Wiener Bau-Haftpflicht 3 Mio. €, Gewährleistung 3 Jahre § 933 ABGB. Bei Wiener verdeckten Sanierungs-Mängeln § 1489 ABGB bis 30 Jahre — Premium-Absicherung.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Bauordnung §§ 60-62 und Wiener Einreichplan

Wiener Wohnungssanierungen unterliegen der Wiener Bauordnung für Wien (BO für Wien). Wohnungs-Eigentümer müssen je nach Sanierungs-Umfang unterschiedliche Wiener Verfahren beachten. Skyline Bau klärt die Wiener Behörden-Frage im Wiener Erstgespräch:

• Wiener § 60 BO für Wien — Baubewilligungspflicht: Wiener bewilligungspflichtige Vorhaben mit Wiener Einreichplan-Erfordernis. Wiener Grundriss-Änderung mit Wiener statisch-tragender-Wand-Öffnung, Wiener Aufstockung, Zubau, Nutzungs-Änderung. Wiener Verfahrensdauer 3-8 Monate.
• Wiener § 62 BO für Wien — Anzeigepflichtige Vorhaben: Wiener anzeigepflichtige Vorhaben ohne Wiener Bewilligungs-Verfahren, aber mit Wiener Bauanzeige. Wiener nicht-tragende Zwischenwand-Änderung, Wiener Innen-Grundriss-Modifikation ohne statischen Eingriff. Wiener Anzeige-Frist 8 Wochen vor Wiener Bauphase.
• Wiener § 62a BO für Wien — Bewilligungsfreie Vorhaben: Wiener bewilligungsfreie Vorhaben. Wiener reine Innen-Renovierung ohne statische Eingriffe, Wiener Bad-Erneuerung, Wiener Küchen-Erneuerung, Wiener Boden-Tausch, Wiener Wand-Malerei. keine Behörden-Anzeige nötig.
• Wiener Einreichplan-Inhalt: Wiener Grundriss-Bestand, Wiener Grundriss-Neu, Wiener Schnitte, Statik-Nachweis, Wiener Baubeschreibung, Nachbar-Zustimmungen bei Wiener Grenz-Bezug.
• Wiener Einreichplan-Kosten: 850-3.850 € netto je nach Sanierungs-Komplexität. Wiener Architekten- oder Wiener Ziviltechniker-Erstellung.
• Wiener MA 37 Baupolizei-Zuständigkeit: Wiener Baueinreichung erfolgt bei der Wiener MA 37 (Wiener Baupolizei) des jeweiligen Wiener Bezirks.
• Wiener MA 19 Schutzzonen-Konsultation: bei Wiener Schutzzonen-Adresse (1.-9. Wiener Bezirk großteils, Teile 10.-19. Wiener Bezirk) Wiener MA 19-Konsultation vor Wiener Einreichung Pflicht.
• Wiener Bundesdenkmalamt (BDA): bei denkmalgeschützten Wohnungen BDA-Abstimmung Pflicht. Wiener Original-Detail-Erhalt Wiener zwingend.
• Wiener Statiker-Nachweis: Wiener statischer Nachweis durch befugten konzessionierten Baumeister-Partner oder Ziviltechniker mit Statik-Konzession Pflicht bei tragender-Wand-Öffnung.
• Wiener Fertigstellungs-Anzeige § 128 BO für Wien: nach Wiener Bauende Fertigstellungs-Anzeige an Wiener MA 37 Pflicht bei bewilligungspflichtigen Wiener Vorhaben.
• Skyline Bau-Behörden-Begleitung: unser Bauleiter begleitet Wiener Einreichplan-Erstellung + Wiener Behörden-Vorlauf systematisch. Wiener Erstberatung im Wiener Erstgespräch kostenlos.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Sanierung mit Mieter im Objekt

Wiener Wohnungs-Sanierungen mit Wiener bestehendem Mietvertrag sind Wiener rechtlich und organisatorisch anspruchsvoll — aber Wiener grundsätzlich möglich. kein Wettbewerber beschreibt diese Wiener Konstellation strukturiert. Skyline Bau begleitet Wiener Mieter-Konstellationen als ausführendes Bauunternehmen:

• Wiener Vermieter-Mieter-Vereinbarung: Sanierungs-Vorhaben schriftlich mit Wiener Mieter vereinbaren. Wiener Duldungspflicht bei Wiener Instandhaltungs-Sanierung nach § 8 Abs. 2 MRG.
• Wiener nützliche Verbesserung § 8 Abs. 2 MRG: Wiener Mieter duldet Wiener nützliche Verbesserung, wenn Wiener Wohnwert-Steigerung gegeben. Wiener Vermieter kann Wiener Duldung erzwingen.
• Wiener Mietzins-Erhöhungs-Recht § 18 MRG: bei Wiener nützlicher Verbesserung Wiener Erhöhungs-Anspruch des Wiener Vermieters. Wiener MA 25-Beratung möglich.
• Wiener Ersatz-Wohnung während Wiener Bauphase: bei Wiener nicht-bewohnbarer Wiener Sanierung Ersatz-Wohnung-Stellung durch Wiener Vermieter Pflicht.
• Wiener Mietzins-Minderung § 1096 ABGB: bei Wiener Bau-Lärm/Wiener Bau-Staub Wiener Mietzins-Minderungs-Recht des Wiener Mieters. Typisch 20-50 % während Wiener Bauphase.
• Wiener Zwei-Wiener-Bauphasen-Modell: Wiener Bauphase 1 Wiener Innenausbau (bewohnbar), Wiener Bauphase 2 Wiener Küchen-/Bad-Erneuerung (Ersatz-Wohnung).
• Wiener Nachtarbeitszeiten: Wiener Baulärm nur Montag-Freitag 07:00-19:00 Uhr, Samstag 08:00-15:00 Uhr laut Wiener Lärmschutz-Gesetz.
• unser Bauleiter-Rolle: koordiniert Wiener Mieter-Kommunikation, Wiener Bauzeit-Absprachen, Wiener Ausweich-Zonen-Nutzung.
• Wiener Bauzeit-Verkürzung bei bewohntem Objekt: Skyline Bau-Bauzeit-Optimierung durch Wiener Vorfertigung von Trockenbau-Elementen. Wiener 20-35 % Wiener Bauzeit-Reduktion möglich.
• Wiener typische Kosten-Aufschlag: 15-30 % Wiener Zusatzkosten bei Sanierung mit bewohnten Objekten (Wiener Etappen-Bauphase, Wiener Ausweich-Zonen-Einrichtung, Wiener Mieter-Kommunikation).

Wohnungssanierung Wien — Wiener Wohnbau-Genossenschaften und WEG-Bulk-Sanierung

• Wiener Wohnbau-Genossenschaften: BUWOG, GESIBA, Sozialbau AG (RENOWATE-Projekt Arenberggasse für serielle Sanierung), Wiener ÖSW, Neue Heimat.
• Wiener Bulk-Sanierungs-Auftrag: bei Wiener Wohnbau-Genossenschaften Wiener Bulk-Sanierung von Wiener 20-200 Wohnungen im Wiener Bestand.
• Skyline Bau-Bulk-Kondition: Wiener Mengen-Rabatt 8-18 % bei Wiener ≥ 10 Wohnungen im gleichen Bestand.
• Wiener WEG-Beschluss für WEG-Bulk-Sanierung: Wiener WEG-Versammlung mit Wiener Mehrheits-Beschluss für Sanierungs-Programme über Wiener normale Wartung hinaus.
• Wiener WEG-anteilige Verteilung: nach Wiener Nutzwertanteil oder Wiener Sondervereinbarung.
• Wiener Sonder-Umlage vs. Wiener Ratenzahlungs-Modell: Wiener 3-6-Jahres-Ratenplan über Wiener WEG-Verwaltung möglich.
• Sanierungs-Rücklage aus Wiener Reparaturfonds: Wiener Verwendung des Wiener WEG-Reparaturfonds für Sanierungs-Anteile.
• Skyline Bau-WEG-Versammlungs-Begleitung: unser Bauleiter präsentiert Sanierungs-Konzept in Wiener WEG-Versammlung mit Wiener Kostenaufstellung.

Wohnungssanierung Wien — Wiener Finanzierung, Sanierungs-Kredit und Wiener Zahlungspläne

• Sanierungs-Kredit-Konditionen 2026: Wiener Effektiv-Zinssatz 4,5-6,8 % je nach Wiener Bonität und Bank. Wiener Laufzeit 5-15 Jahre. Wiener Sicherheiten Grundbuch-Eintragung.
• Wiener Zweckgebundener Sanierungs-Kredit: bei Wiener Bank-Anwendung reduzierter Wiener Zinssatz gegen Wiener Zweck-Nachweis.
• Wiener KIM-Verordnung 2025: Wiener 40 % Eigenmittel-Anteil, Wiener maximal 35 Jahre Wiener Kredit-Laufzeit, Wiener 40 % Wiener Einkommens-Belastung.
• Wiener ERP-Kredit: Wiener zinssubventionierter Kredit bei Wiener klima-relevanten Wiener Sanierungen (Wärmepumpe, Wärmedämmung).
• Unser Standard-Zahlungsplan: 30 % Anzahlung bei Wiener Auftragserteilung, 40 % Wiener Zwischenzahlung bei Wiener Rohinstallations-Fertigstellung, 30 % Wiener Schlusszahlung bei Wiener Endabnahme.
• Wiener alternativer Zahlungsplan: 60 % Anzahlung / 40 % Schlussrechnung bei Wiener Kleinaufträgen.
• Skyline Bau-Rechnungs-Format: Wiener DIN 5008-konform, Wiener 14-Tage-Zahlungsziel Standard.
• Wiener Steuer-Vorteil bei Wiener Vermieter-Sanierung: Wiener Werbungskosten-Absetzung im Wiener Einkommensteuer-Bescheid.
• Wiener Steuer-Vorteil bei Wiener Eigennutzer: Wiener Sonderausgaben bei Wiener energetischen Sanierungen nach § 18 EStG.
• Skyline Bau-Fördermittel-Vorbereitung: unser Bauleiter unterstützt Wiener Antrag-Vorbereitung bei Wiener Wohnfonds Wien, Wiener MA 25, Wiener Kesseltausch-Prämie.

Was Sie vor Vertragsabschluss von uns bekommen

Am Bau wird viel behauptet und wenig belegt. Diese drei Nachweise sind der Unterschied zwischen einem Versprechen und einer Zusage — und Sie sollten sie von jedem Anbieter verlangen, nicht nur von uns.

Und was wir dokumentieren, sehen Sie sonst nie: Fotos der Rohinstallation vor dem Verschließen der Wände. Die Abdichtung, bevor verfliest wird. Beides verschwindet hinter Putz und Fliese — und beides entscheidet, ob das Objekt in zwanzig Jahren noch dicht ist. Sie bekommen die Bilder bei der Abnahme. Nicht auf Nachfrage.

Vier Dinge, die Sie woanders hören — und bei uns nicht

Vertrauen entsteht nicht dadurch, dass jemand alles verspricht. Es entsteht dadurch, dass jemand sagt, wo die Grenze ist.

Wann Sie uns nicht brauchen

Nicht jedes Projekt braucht ein Bauunternehmen. Wir sagen Ihnen bei der Begehung ehrlich, wenn Sie bei uns falsch sind — auch wenn wir damit einen Auftrag verlieren.

Warum wir das sagen: Ein Kunde, dem wir eine unnötige Sanierung verkauft haben, kommt nicht wieder und empfiehlt uns nicht weiter. Ein Kunde, dem wir ehrlich gesagt haben, dass sein Bad noch zehn Jahre hält, ruft in zehn Jahren an — und in der Zwischenzeit, wenn im Haus die Strangsanierung ansteht.

Referenz: Parlamentsgebäude Wien

Renovierung, Sanierung, Kernsanierung — was ist der Unterschied?

Im Alltag werden die Begriffe oft in einen Topf geworfen: „Wir sanieren das Bad” heißt manchmal nur neue Fliesen und frische Farbe. Fachlich gibt es aber klare Unterschiede — und die entscheiden über Budget, Planung, Dauer und Förderchancen. Damit Sie wissen, was Sie wirklich brauchen, hier die Einordnung aus der Praxis eines ausführenden Bauunternehmens.

Renovierung — die optische Auffrischung

Eine Renovierung frischt die Optik auf: Wände streichen, Böden tauschen, Türen lackieren, Bad optisch erneuern. Es geht um Schönheitsreparaturen, nicht um die Bausubstanz. Die Wohnung wäre auch ohne diese Arbeiten bewohnbar — sie sieht danach nur schöner und moderner aus. Eine Wohnungsrenovierung in Wien ist meist in wenigen Tagen bis zwei Wochen erledigt und der günstigste Eingriff.

Sanierung — Schäden beheben, Substanz sichern

Eine Sanierung geht tiefer und behebt echte Mängel: feuchte Wände, Schimmel, marode Leitungen, alte Elektrik oder undichte Fenster. Ziel ist, die Wohnung wieder in einen einwandfreien, dauerhaft nutzbaren Zustand zu bringen. Anders als bei der Renovierung wird hier die Ursache behoben, nicht nur die Oberfläche. Das erfordert fachkundige Ausführung und meist mehrere Gewerke.

Modernisierung — auf den neuesten Stand bringen

Bei der Modernisierung wird der technische Standard angehoben: neue Heizung, bessere Dämmung, moderne Elektrik, Barrierefreiheit. Oft überschneidet sich das mit der energetischen Sanierung, die Heizkosten senkt und förderfähig ist. Modernisierung steigert Wohnkomfort und Immobilienwert.

Teilsanierung oder Komplettsanierung?

Eine Teilsanierung betrifft einzelne Bereiche — etwa nur das Bad, die Fenster oder die Elektrik. Sie ist schneller und günstiger und sinnvoll, wenn nur bestimmte Stellen Mängel haben. Eine Komplettsanierung erneuert die ganze Wohnung: alle Räume, Böden, Bäder, Installationen. Sie lohnt sich, wenn ohnehin vieles ansteht — dann ist es wirtschaftlicher, alles in einem Zug zu machen, statt Jahr für Jahr einzelne Baustellen zu haben.

Kernsanierung — die Wohnung bis auf den Rohbau

Die Kernsanierung ist der umfassendste Eingriff: Die Wohnung wird bis auf die tragenden Wände entkernt und komplett neu aufgebaut — neue Leitungen, neue Elektrik, neuer Estrich, neue Bäder, oft ein neuer Grundriss. Das ist bei sehr alten oder stark vernachlässigten Altbauwohnungen sinnvoll und schafft praktisch einen Neubau-Zustand im Bestand. Eine Kernsanierung dauert je nach Größe mehrere Monate.

Was ist für Ihre Wohnung sinnvoll?

Die ehrliche Antwort hängt vom Zustand ab — und die klärt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Als ausführendes Bauunternehmen sagen wir Ihnen offen, ob eine Renovierung reicht oder ob sich eine tiefergehende Sanierung lohnt. Sie bekommen ein verbindliches Festpreisangebot nach ÖNORM, egal ob Teilsanierung, Komplettsanierung oder Kernsanierung — mit einem Bauleiter und einem Ansprechpartner für alle Gewerke.

Häufige Fragen zur Wohnungssanierung Wien