Wir sanieren Altbau.

Altbausanierung Wien aus einer Hand — von der Befundung bis zur Übergabe

Altbausanierung Wien aus einer Hand bedeutet die fachgerechte Sanierung Wiener Gründerzeitobjekte unter voller Berücksichtigung von Bausubstanz, Schutzzonen-Auflagen und denkmalrechtlichen Vorgaben. Skyline Bau übernimmt als Generalunternehmer die gesamte Projektabwicklung mit einem Vertrag, einem Festpreis nach ÖNORM B 2110 und einem fixen Ansprechpartner. Sie erhalten einen werterhaltend sanierten Altbau — historischer Charakter inklusive.

Über 120.000 Wiener Wohnungen stammen aus der Gründerzeit zwischen 1848 und 1918. Wir kennen die Eigenheiten der Wiener Bausubstanz und die Verfahren bei MA 19, MA 25, MA 37, MA 64 und dem Bundesdenkmalamt.

Altbausanierung Wien — alle Gewerke aus einer Hand

Was kostet eine Altbausanierung Wien?

Skyline Bau arbeitet mit Festpreisangeboten nach ÖNORM B 2110 — ohne versteckte Nachträge. Bei einer Altbausanierung Wien hängt der Quadratmeterpreis vom Erhaltungszustand der Bausubstanz, dem Schutzzonen-Status und dem gewünschten Substanzerhalt ab. Die folgenden Bandbreiten sind realistische Wiener Marktpreise und dienen als Orientierung; das verbindliche Angebot erstellen wir nach kostenloser Vor-Ort-Begehung.

Wiener Altbau-Spezifika — was wir kennen

Eine fachgerechte Altbausanierung Wien verbindet drei Anforderungen — Erhalt des historischen Charakters, energetische Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards bei voller Schutzzonen- und Denkmalschutz-Konformität. Wir kennen die Eigenheiten der Wiener Bausubstanz aus hunderten realisierten Projekten.

Altbausanierung Wien — Spezifika, die wir kennen

• Tramdecken & Holzbalkendecken — statische Befundung vor jedem Bodenaufbau, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung statt vollflächiger Verklebung; Wiener Standard seit 1860.
• Stuckdecken — Restaurierung statt Abriss; Risse mit Kalkmörtel-Spachtel saniert, fehlende Profile nachgegossen, feiner Wiener Stuck bleibt erhalten.
• Tafelparkett & Riemenboden — schleifen, kitten, ölen statt austauschen; Wiener Tafel-Zwei-Stab und englischer Verband bleiben erhalten und werden aufgefrischt.
• Kastenfenster — Ertüchtigung mit Dichtprofilen und Restaurierung der Beschläge — denkmalrechtlich oft Vorgabe der MA 19; Schallschutzverglasung im Innenflügel möglich.
• Hohe Räume von 3,20–3,80 m — angepasste Heizungsplanung, Trockenbau-Erfahrung mit Sondermaßen, durchdachte Beleuchtung.
• Schornsteine & Rauchfänge — Befundung, Ertüchtigung oder fachgerechter Rückbau nach Vorgaben des Wiener Rauchfangkehrers.
• Aufsteigende Mauerfeuchte — Standardproblem im Erdgeschoss; horizontale und vertikale Sperren, Sockelpacksanierung mit diffusionsoffenem Putz.
• Schutzzonen-Fassade — denkmalpflegerische Sanierung mit detaillierten Stuckprofilen, Putzstrukturen und originalen Fenster-Faschen.

Altbausanierung Wien — Bezirke mit Gründerzeit-Substanz

Wir realisieren Altbau-Sanierungen schwerpunktmäßig in den klassischen Wiener Gründerzeit-Bezirken:

Altbausanierung Wien für Eigentümer, WEGs & Hausverwaltungen

Eine Altbausanierung Wien ist für viele Auftraggeber-Typen relevant: vom privaten Eigentümer einer Gründerzeitwohnung über Wohnungseigentümergemeinschaften bis hin zu Hausverwaltungen, die ganze Stiegen oder Häuser sanieren lassen. Skyline Bau ist regelmäßig für all diese Auftraggeber tätig — mit klar zugeschnittenen Leistungspaketen.

Privateigentümer

Sie haben eine Altbau-Eigentumswohnung gekauft und wollen sie werterhaltend sanieren? Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe — mit Festpreis und einem Ansprechpartner. Stuck wird restauriert, Tafelparkett aufgearbeitet, Kastenfenster ertüchtigt, Bad und Küche neu gemacht, Strang erneuert.

WEGs & Wohnungseigentümer

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften unterstützen wir die Beschlussfassung mit detaillierten Leistungsverzeichnissen und Visualisierungen. Bei Bedarf nehmen wir auf Wunsch direkt an Eigentümerversammlungen teil und erläutern die geplante Sanierung — inklusive Kosten, Bauzeitplan und Pönale-Optionen.

Hausverwaltungen

Strukturierte Berichtspflicht, transparente Bauleitung mit wöchentlichem Foto-Status, Mieterkommunikation in Abstimmung mit der Verwaltung und sauberes Mängelmanagement nach ÖNORM B 2110. Wir liefern Beschluss-Unterlagen direkt einreichungsfähig für Eigentümerversammlungen.

Bauträger & Investoren

Festpreisgarantie, Pönale-Vereinbarung, ÖNORM-konforme LV-Erstellung und enge Statik- und Bauphysik-Koordination. Wir liefern den nötigen Mix aus Tempo, Qualität und Termintreue für renditeorientierte Altbau-Projekte — ob einzelne Wohnungs-Generalsanierung oder ganze Zinshaus-Sanierung.

Typische Altbau-Leistungspakete

• Befundung der Bestandssubstanz inkl. Statik, Bauphysik und Schadstoffprüfung
• Komplette Wohnungs-Generalsanierung mit Stuckerhalt
• Tafelparkett-Aufarbeitung (schleifen, kitten, ölen) statt Austausch
• Kastenfenster-Ertüchtigung mit Schallschutzverglasung
• Strangsanierung — Wasser, Abwasser, Elektrik, Gas
• Bad- und Küchensanierung im Altbau-Grundriss
• Mauertrockenlegung mit horizontalen und vertikalen Sperren
• Heizungsmodernisierung passend zur Bausubstanz
• Aufzugseinbau in bestehende Stiegenhäuser
• Verbindung zu Sanierung Wien als Generalsanierungs-Page
• Verbindung zu Zinshaussanierung Wien bei ganzen Häusern

Altbausanierung Wien — vom Plan bis zur Schlüsselübergabe

Eine Altbausanierung Wien folgt einer klaren Phasen-Struktur. Skyline Bau begleitet Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur finalen Mängelfreigabe — mit einem Ansprechpartner, einem Festpreis und einem fixen Zeitplan.

1. Anfrage & Erstgespräch — kostenloser Vor-Ort-Termin in Wien, Begehung der Bestandssubstanz, Anforderungen, Budgetrahmen.
2. Befundung & Festpreisangebot — Statik-, Bauphysik- und Schadstoff-Befundung; Konzept; transparentes Angebot nach ÖNORM-Leistungsverzeichnis.
3. Auftragserteilung & Zeitplan — Vertragsunterzeichnung, fixierter Bauzeitplan mit Meilensteinen, optional Pönale-Vereinbarung.
4. Ausführung & Bauleitung — eigenes Bau-Team, Stuck- und Parkett-Spezialisten, wöchentlicher Foto-Statusbericht für Eigentümer und Verwaltung.
5. Endabnahme & Schlüsselübergabe — gemeinsame Begehung, Mängelfreigabe, Dokumentation, Garantie- und Wartungsunterlagen.

Warum Skyline Bau für Ihre Altbausanierung Wien

• Generalunternehmer aus Wien — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis für alle Gewerke.
• Eigenes Bau-Team — Polier und Facharbeiter sind angestellt, keine wechselnden Subunternehmer.
• ÖNORM-konforme Ausführung — B 2110 (Bauleistung), B 3691 (Abdichtungen), E 8001 (Elektrik).
• Festpreisgarantie — pauschale Angebote ohne versteckte Nachträge.
• Wöchentlicher Statusbericht mit Fotos — volle Transparenz für Eigentümer, WEG und Hausverwaltung.
• Pönale-Vereinbarung möglich — Termintreue auch vertraglich abgesichert.
• Schutzzonen-Erfahrung — denkmalpflegerische Sanierung mit MA-19-Erfahrung und Bundesdenkmalamt-Abstimmung.
• Wiener Altbau-Spezialisten — Stuck, Tafelparkett, Tramdecken, Kastenfenster sind unser Tagesgeschäft.
• Sitz in Wien-Floridsdorf — Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien — kurze Wege zu Behörden.
• Versichert & konzessioniert — Haftpflicht- und Bauwesenversicherung, Baumeistergewerbe.

Häufige Fragen zur Altbausanierung Wien