Wir bauen Dachgeschosse.

Dachgeschossausbau Wien aus einer Hand — vom Spitzboden zur fertigen Wohnung

Dachgeschossausbau Wien aus einer Hand bedeutet die komplette Realisierung Ihres Dachgeschossausbaus — von der ersten Statik-Befundung über die Bauordnungs-Einreichung bei MA 37 bis zur schlüsselfertigen Penthouse-Wohnung. Skyline Bau übernimmt als Generalunternehmer alle Gewerke: Aufstockung, Dachstuhl, Dämmung, Dachflächenfenster, Boden, Innenausbau, Sanitär, Elektrik und Maler.

Wiener Dachgeschossausbau ist eine eigene Klasse: hohe Wertsteigerung, aber komplex in Statik, Wiener Bauordnung und Brandschutz. Wir kennen die Verfahren bei MA 37, MA 35 (Brandschutz), MA 19 (bei Schutzzonen) und übernehmen alle Behördenwege. Ergebnis: legaler, voll bewilligter Wohnraum mit Top-Wertsteigerung.

Dachgeschossausbau Wien — alle Gewerke aus einer Hand

Was kostet ein Dachgeschossausbau Wien?

Skyline Bau arbeitet ausschließlich mit Festpreisangeboten nach ÖNORM B 2110. Bei einem Dachgeschossausbau Wien hängt der Preis von Ausbaustandard, Aufstockungs-Anteil und Bestandszustand des Dachstuhls ab.

Wiener DGA-Spezifika — was wir kennen

Ein fachgerechter Dachgeschossausbau Wien berührt Statik, Brandschutz, Bauordnung und Bauphysik gleichermaßen. Wir kennen die Wiener Verfahren.

Dachgeschossausbau Wien — typische Themen

• Wiener Bauordnung — DGA muss baurechtlich genehmigt sein — Einreichplanung, Statiknachweis, Brandschutzkonzept, Energieausweis.
• Bestands-Statik — Wiener Zinshäuser haben oft Tramdecken — Lastreserven prüfen, ggf. Verstärkungen einbauen.
• Aufstockung in Schutzzonen — in Wiener Schutzzonen muss die Aufstockung mit MA 19 abgestimmt werden — oft Walmdach oder zurückspringend.
• Brandschutz — F30/F60-Decken, Rauchabzug, zwei Fluchtwege bei mehr als 100 m² Wohnfläche — ÖNORM B 3800.
• Dachstuhl-Befundung — alte Wiener Dachstühle haben oft Hausschwamm oder Anobien-Befall — Holzschutz-Befundung Pflicht vor Ausbau.
• Dachflächenfenster vs Gauben — Dachflächenfenster billiger und schneller, Gauben mehr Stehhöhe und Optik — Wahl nach Bauordnung und Schutzzone.
• Wärmebrücken-Vermeidung — kritisch bei Dachausbauten: Tauwasser-Risiko an Übergängen Sparren-Dämmung und Drempel.
• Aufzug-Erweiterung — wenn DGA, dann meist auch Aufzugs-Erweiterung ins DG sinnvoll — wir koordinieren mit Lift-Firma.

Dachgeschossausbau Wien — Schwerpunkt Gründerzeit-Bezirke

Wir realisieren Dachgeschossausbauten in ganz Wien, mit Schwerpunkt auf Gründerzeit-Bezirken mit Zinshausbestand:

Dachgeschossausbau Wien für Bauträger, Investoren & Eigentümer

Ein Dachgeschossausbau Wien ist hochrentabel — bei Bauträgern, Investoren und Hauseigentümern mit Bestand.

Bauträger

DGA bringt typisch 2–4 zusätzliche Wohneinheiten pro Wiener Zinshaus. Wir liefern Festpreis, Termintreue und alle Behördenwege — bauträgertaugliche Renditeprojekte.

Hausverwaltungen & WEGs

DGA mit WEG-Beschluss möglich — wir liefern Beschluss-Unterlagen, Visualisierungen und nehmen an Eigentümerversammlungen teil.

Hauseigentümer

Sie haben ein Einfamilienhaus mit Spitzboden? Ausbau bringt 30–50 m² zusätzlichen Wohnraum mit deutlicher Wertsteigerung. Wir machen Statik, Bauanzeige und alles.

Schutzzonen-Eigentümer

Wiener Gründerzeit-Häuser in Schutzzonen: Aufstockung mit Walmdach oder Zurückspringen, Stuck-konforme Fassaden-Anschlüsse — wir kennen MA 19.

Typische Dachgeschossausbau-Leistungspakete

• Statik-Befundung und Tragwerksplanung
• Einreichplanung und Bauanzeige MA 37
• Brandschutzkonzept und Energieausweis
• Dachstuhl-Sanierung und Holzschutz
• Aufstockung Holz- oder Massivbau
• Dämmung Aufdach oder Zwischensparren
• Dachflächenfenster und Gauben
• Bad, Küche, Sanitär im DG
• Trockenbau, Innenausbau, Maler, Boden
• Aufzugs-Erweiterung ins DG (optional)
• Verwandt: siehe auch Sanierung Wien

Dachgeschossausbau Wien — vom Plan bis zur Übergabe

Ein Dachgeschossausbau Wien dauert je nach Umfang 6–12 Monate inkl. Behördenwege. Wir begleiten von der ersten Statik-Befundung bis zur Schlüsselübergabe.

1. Anfrage & Bestandsbegehung — kostenloser Vor-Ort-Termin, Statik-Vorprüfung, Bestand DG, Anforderungen, Budgetrahmen.
2. Einreichplanung & Genehmigung — Statik-Konzept, Brandschutz, Energieausweis, Einreichung MA 37, Genehmigungsverfahren.
3. Auftrag & Festpreis — nach Genehmigung Festpreisangebot nach ÖNORM B 2110, Bauzeitplan mit Meilensteinen.
4. Ausführung — Dachstuhl, Aufstockung, Dämmung, Innenausbau, Sanitär, Elektrik, Finish — wöchentlicher Foto-Statusbericht.
5. Endabnahme & Übergabe — Behördenabnahme, gemeinsame Begehung, Mängelfreigabe, Energieausweis-Übergabe, Garantieunterlagen.

Warum Skyline Bau für Ihre Dachgeschossausbau Wien

• Generalunternehmer aus Wien — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Festpreis — von Statik bis Schlüsselübergabe.
• Statik-Erfahrung Zinshaus — Tramdecken, Lastreserven, Aufstockungs-Statik — Tagesgeschäft.
• MA-37-Erfahrung — Einreichplanung, Bauanzeige, Endabnahme — wir kennen die Wiener Verfahren.
• Brandschutz-Konformität — F30/F60, Rauchabzug, Fluchtwege — nach Wiener Bauordnung und MA 35.
• Eigenes Bau-Team — Polier und Hauptgewerke angestellt, keine Subunternehmer-Lotterie bei kritischen DGA-Projekten.
• Schutzzonen-Erfahrung — Wiener Gründerzeit-DGA mit MA 19 abstimmen — Walmdach, Zurückspringen, Stuck-Anschlüsse.
• Festpreisgarantie — pauschale Angebote ohne Nachträge.
• Wertsteigerung pro Quadratmeter — DGA-Wohnraum erzielt 30–50% höhere Quadratmeterpreise als Bestandswohnungen.
• Sitz in Wien-Floridsdorf — Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien — kurze Wege zu jeder Wiener Baustelle und Behörde.

Häufige Fragen zur Dachgeschossausbau Wien